bsport体育◎“‘认房不认贷’政策出台后，市场确实开始产生一些积极变化，如我们整体到访量数据是在提升的。”龙湖重庆公司相关负责人在接受每经记者采访时表示，但客户整体还处于观望期，期待有更优、更好的政策，“因此整体转化成交情况还不是很好。”

　　“刚出台政策的那两周（9月1日-14日），叠加秋交会各项目给出的优惠政策，尽管大部分购房者还处于观望状态，但整体到访量还是有明显提升，每天到访量最多能达到20组。”重庆电建·洺悦府项目置业顾问张钦（化名）在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者，秋交会期间，项目还推出了特别优惠。

　　张钦所指的秋交会是重庆在官宣“认房不认贷”后的一周，即9月7日开启的2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会，共88家企业、220余个商品房项目参展。

　　根据重庆市住建委发布的消息，2023年秋交会期间（线日，线日），在中心城区购买房屋的bsport体育，由房屋所在地区政府（管委会）给予一定的购房补贴。主要有：一是契税返还，一般为50%、最高可达100%；二是现金补贴，住宅为10000元/套、非住房为2000元/套；三是对人才和多孩家庭提高补贴标准。

　　在多重利好政策叠加下，部分项目成交量也有了明显提升。“新政对跨区域、有改善性需求购房的人士比较友好，很多之前在观望的购房者更有意愿来咨询。”招商渝天府一位置业顾问说，新政出台后的一周，其所在项目成交额达到4930万元。

　　“这两天咨询的客户明显多了一些，包括客户对政策的关注度以及购房的意愿也比前两个月要高一些。”龙湖江山颂项目负责人表示bsport体育，新政一周其项目销售额在8000万元上下，相当于以前一个月的交易额。

　　“‘认房不认贷’政策出台后，市场确实开始产生一些积极变化，如我们整体到访量数据是在提升的。”龙湖重庆公司相关负责人在接受每经记者采访时表示，但客户整体还处于观望期，期待有更优、更好的政策，“因此整体转化成交情况还不是很好。”

　　“新房带看量整体提升了20%左右。”重庆链家万科锦城店商圈经理刘小波在接受记者电线月交易量比以往也有一定提升，不过市场整体处于比较稳定状态。

　　“政策刚发布的前两周，项目到访量和成交量是有一些提升的，最近已经有所下降了。”日前，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询重庆沙坪坝中建·启宸项目，置业顾问黄伦（化名）如是表示。

　　另一百强房企重庆区域负责也指出，“人气有所提升的项目多位于核心区，或者郊区具有好的教育、交通资源的项目，其他基本没什么变化。”

　　宸御联行管家公司创始人、房产投资专家潘树屹在重庆经营着几家中介门店，主要为置业成都、重庆的改善性购房者提供房产信息咨询。在他看来，近段时间重庆连续出台的政策一方面稳住了市场，另一方面也有小部分楼盘成交出现了上升，但“整体还是横盘。”

　　重庆一不愿具名的机构人士更是直言，这一次政策没任何效果，“（平均下来）主城区每四个项目一天只能卖一套房。”

　　来自渝地云监测数据显示，9月1日-9月14日，重庆主城九区新房成交量为20.37万平方米，成交金额30.87亿元，成交套数1701套，成交均价15154元/平方米；而在7、8月时月均成交约34万平米。

　　“7、8月本来就是淡季，新房成交量已是今年的谷底。”重科华地城乡空间与产业发展研究院研究员刘渝鑫在接受《每日经济新闻》记者微信采访时指出，当下，重庆既无限购的行政政策，又针对财税政策端的房产税做出调整，还有“认房不认贷”，对购房者来说都是利好，购房需求会被刺激释放。”

　　中指研究院重庆分院在接受每经记者微信采访时也表示，当前重庆市按照能出尽出、应出早出原则，从多个方面对楼市政策进行了放松，有助于更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　不过，记者采访的多位重庆业内人士均表示，当前重庆政策已相对很宽松了，但对于购买需求刺激作用不大。

　　刘渝鑫表示，进入新常态，房企未来竞争从曾经的高周转效率竞争，转向更多的产品竞争。在他看来，未来大块地出让可能性不大，企业不会拿大地做穿越周期的事情，拿小地，100亩内，“短平快，重视当前市场和配套，要求眼见为实，而不是看未来期望。”

　　“近段时间的价格和成交量都没有太大变化。”重庆沙坪坝区德佑一门店资深中介于洋（化名）告诉记者，目前重庆二手房属于买方市场，很多客户都处于观望阶段，能降价的房源之前基本都已经调低了价格，当然也有“部分急于卖房的业主价格会稍微便宜”。

　　在第三方平台上，记者也先后咨询了渝中区、九龙坡区、渝北区等多个主要区域的多家房产中介公司。被问及“新政变化”时，“最近一段时间连续的新政出台后，来门店咨询业务的人流相对多了起来，但下单转化情况还不明显”成了一致回答。

　　“整个重庆二手房咨询量可能有10%的提升，但客户群体没有发生什么本质变化。”刘小波表示，近几年公司客户主要以刚需或者改善型客户为主，新政后在业务结构上一个明显的变化就是“连环单”增多了。

　　何谓“连环单”？即只有一套房的业主，经由经纪人出售后再买入新的房源，也就是常说的“卖旧换新”。但他也指出，目前二手房的销售周期平均在6个月以上，因此短时间内成交依旧比较稳定。

　　在他看来，这有几个方面的原因。第一就在于重庆购房需求相对比较恒定；第二是因为重庆的区域分散，每个区域都有销量较好的项目，相当于整体交易量分布较散，不会形成聚焦某个盘卖得特别好的现象。

　　据贝壳找房，今年6月底，重庆二手房挂牌量已经为226033套，而截至9月22日，挂牌量为236226套，三个月时间新增1万多套。不过这一数据相对上半年月均增长1万套而言，已出现了明显下降。

　　“其实最近两年的挂牌量基本稳定在20万套出头。”刘小波表示，新政后确实出现了部分只有一套房想卖掉做置换的客户，“如果业主想把卖房周期变得更短，唯一的核心途径肯定是降价。”

　　以位于渝北区的水晶郦城一组团一套120平方米套三房源为例，“带车位挂牌价190万元，这个月我们成交了一套同户型，180多万元。”于洋告诉记者，小区目前在售车位就是18万-20万元/个，据此来算该房源挂出的价格已远低于小区18542元/平方米均价。

　　在贝壳找房上记者看到，该房源于今年8月10日挂牌，一个月时间里已先后调价5次，累计降价40万元，“业主急着用钱。”

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