bsport体育南京的张老板最近想买一套二手房，经过多日看房，他看中了建邺区一套面积89平方米、总价约500万元的二手房。

　　而在看房过程中，张老板发现，二手房交易中的税费比较复杂，比如有一项个人所得税（简称“个税”），很多房子的征收标准都不一样bsport体育。

　　张老板想了解的是，南京二手房交易中的税费究竟要交多少？哪些情况可以免征税呢？

　　◆继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算；

　　在二手房交易中，契税纳税主体是买方，如果是因为被拆迁再买房可以抵扣契税（形同免缴）

　　在二手房交易中，增值税纳税主体是卖方，税率为全额的5.3%，若房屋产权证载时间满2年交易可免缴。

　　在二手房交易中，个税纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，两种缴纳方式可以任选。

　　对于个税如何征收，房屋持有满五年，且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税；不能同时满足以上两个条件的均需缴纳个税。

　　从征税标准来看bsport体育，若能查到房屋原值且能提供原始契税发票，则按售房所得的20%征收个税；若无法追溯房屋原值，则按计税价的1%征收个税。

　　以张老板买的房为例bsport体育，成交价为500万元，原值为300万元，那么其所需交纳的个税为（500-300-必要成本）×20%≈40万元；如果成交价为500万元，按照全额的1%缴纳，那么所需交纳的个税为（500-本次交易的增值税及附加）×1%≈5万元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值税及附加、原契税、装修款和贷款利息等。

　　除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外，另外还有这三种情况也可以免征个税：

　　其一，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属免征个税；

　　其三，直系亲属（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女）赠与免征个税。