bsport体育这两天又回到了要奋斗一年的城市。新的一年，万象更新，一切先从换个房子开始。于是又开始了找房子租房子的操作。

　　很多人毕业参加工作后，对于住宿要么继续住宿舍，要么选择租房子。租房子，是每一个到陌生城市没有房子住的人必须面对的一件事。如何找到并租到一个满意或者差不多的房子很重要。它会直接影响你接下来的整个生活。

　　本文就带你了解一下，租房子的那些你不知道的事。如果之前你也有这方面的经历，或许可以从本文中再度重温过去；如果没有，那么本文的部分内容或许会你的将来有所帮助。

　　本文是根据自己这几年在二线城市生活总结的一些找房子租房子的个人经验。写出来一方面是给自己对过往经历的一份总结，一方面也希望能够给有这方面需求或者给零经验的人一些参考。

　　当然，由于生活经历所限，可能并不适合所有情况，说的也不一定全对，所以也只能是仅供参考。至于实际操作如何，当然还得根据自己的情况进行抉择。

　　租房子一般有两种途径可供选择。一种是找个中介，跟他说明你的需求然后让他为你寻找房源。中介找到一些他认为符合你的要求的房源ABCD推荐给你，然后由你从中选择中意的房子然后与房东确认成交，最后需要支付中介一定费用bsport体育。这种方法简单直接，拿钱办事，据说省时省力。

　　有人说直接找中介，可以省事省时间。但这个因人而异，根据我的经验，一般而言，通过中介找房与自己找房花的时间差不多bsport体育，从节省时间方面看，并没有太显著的差别。当然，每个地区的中介服务不一样，差异肯定存在。

　　关于中介，有大小之分。这个大小是根据其规模和实力来划分的。一般那种具有全国性的大中介在大城市都有很多连锁店。还有的就是某些城市本土会有一些规模比较大的中介，但这样的中介一般只是某个城市有，其他城市没有。

　　大中介的特点就是看着给人的感觉是非常专业，都是西装革履。无论是从穿着打扮还是言谈举止上都非常正式。他们之中有的是本地的，有的不是本地的。在工作内容上一般也都是靠手机导航。他们之中有些人对这座城市的了解有时候比你也没多多少。再就是大中介的收费服务都比较透明，明码标价。有的服务是完全免费的，一般成交后的中介费会比较高一些。

　　还有一部分中介，完全是个人自己干的，一般都是当地个人租间房子开个中介店。他们的特点就是往往对一片地区的情况非常熟悉，而且在他们手里一般有很多网上没有的房源。他们手里的房源大都是附近小区一些老年人不上网或者没人给他们上网发布的房源。有些老年人手里有房子不用，但是又不会上网出租，于是把房子放到他们那里往外出租。小中介一般房租的价格还可以。由于小中介是个人自己干的，自己一面是员工一面又是老板，所以有时候如果有什么不满意的地方，也就那样了。有些时候小中介带你看房后会向你索要一些额外的费用，比如带你看完房子，会向你索要看房费。

　　还有一种找房途径就是如果不愿意用中介，自己也是可以在网上根据自己的需求进行寻找房源，直接找房东约谈确认。网上不只有中介投放的房子，还有一些个人自己挂在网上的房源。可以通过自己的寻找，从个人房源那里找到一些符合自己意愿的房子。这种途径无需中介的介入，因此可以省下中介费用。本文就是关于如何通过自己找房子租房子的经验总结。

　　租房子有人的理解可能就是找个住所。只要不必露宿街头，有个住所就行。其实不能这样简单的理解，毕竟它租的是否合适直接关系到你接下来的生活是否方便。

　　如何找到一个能够方便自己生活的房子？根据笔者的经验，找房子要考虑以下几个因素且顺序不能乱，一般都可以找到一个为以后生活提供便利条件的房子。

　　1. 地段。租房子一定要选择一个地段好的位置，也可以说是好地段。什么地方可以称为好地段？好地段是指那些交通、饮食相对比较发达，娱乐，公用设施相对齐全的地方。这些能够方便你的日常生活。或者说那些很容易花钱的地方。为什么这么说呢？如果你在一个人烟稀少地方租个房子住，买包烟都需要走个五六里地，有钱都花不出去，不闹心吗？当然这里的好地段可不是指这个城市经济最繁华的地方。

　　2. 价钱。确定好一个好地段后，然后看看自己能否承担这一地段房租的价格。不管什么样的地方都有一个价格区间，所以不用担心没有房子。如果没有就再更换一下地段，毕竟一个城市好地段并不只有一个地方。

　　3. 楼层。以上两点确定好以后基本就可以选择房子了。这时要注意的因素就是房子的楼层问题。看看有没有一些介意的楼层，如果没有，此步骤跳过直接进行下一步。如果有的话就进行一些筛选。有的人会介意一些数字，如果有，尽量不选。因为它会影响你接下来的心情，可能稍不留意一个不顺心的事就会让你联想到这个数字，这会让人备受折磨。所以如果有，一定要避开。通常一般都不愿意租一层和顶楼。一楼会返潮，影响居住体验以及健康问题。顶楼有的夏天下雨会漏水，再就是如果下冰雹将会对休息产生很大影响。所以在有房子可选的前提要适当进行楼层筛选。

　　4. 朝向。朝向最好选择两面通透的房子，尽量不要选择一面单向的。朝向决定室内的舒适度，像东西向、南北向的空气可以流动，最明显的感觉就是夏天不会太热。不是通透的房子，夏天天气炎热，空气很难流动，跟蒸笼一样让人难受。两者冬天不会有什么太大的差别。之所以对此有所了解，是因为这两个类型的房子住过对比后留下的深刻印象。至于冬天，只要不把窗户打开形成对流，温度都差不多，不用担心通透的会冷。

　　5. 室内配置。最后看房子的室内配置如何。这个个人感觉对于房子配置不用太多关注，只要具备满足个人需要的一些基本的配置就可以。没有太大必要追求太豪华的。毕竟租房子的主要目的是给自己找一个安身休息的场所。一天大多时候都是晚上回来休息使用，其他时间很少使用。所以房子没必要找个太过于华丽的，那对你的生活没啥用。它顶多只能说明你的房东很有钱或者很注重这方面。再就是太过于华丽的一般都会有很大水分，哪个人会舍得把那么好的东西往外随便出租啊，弄坏了，肝不疼吗！

　　个人认为租房最好不要为了追求房屋内的配置而去偏远的地区选择。房租配置的豪华与生活的便利不具有可比性。豪华的配置可能一天两天会感觉新鲜，可是时间一长，啥都会产生审美疲劳。可是对于便利来说，可就不一样了。它是每天都必须重复的内容，如果一次感觉不爽，会一直不爽下去，除非再次更换。当然，这只是个人观点，仁者见仁智者见智嘛。

　　可能这种情况也只是对笔者这样经济条件不太好而言的。如果经济条件足够好的话，完全不用考虑这些问题，直接一步到位，买一套属于自己的房子，一切都欧了。

　　通常根据这几步，就可以大致确定并找到一个合适的房子。合适不仅仅指价格合适，更重要的是位置合适。接下来就是租房子了。

　　选好房子后，就到了租房子的关键步骤：签合同。签合同是租房子中最重要的环节。不仅仅是因为这一步关系到交钱，更重要的是要了解双方在合同中达成了哪些共识问题。签合同一定要注意以下几个问题，一个都不能疏忽。

　　1. 房产证。一定要确认好房产证上的名字与房东的名字一致。这个是为了确认这个房子是房东本人名下的合法房屋。并不是所有的房子都是证证齐全的，有些房子会因为一些问题导致有些证件不全，这样的房子虽然可以住，但是住着却不得劲。比如说今天你刚搬进来，明天就有人上来门来讨债，这样的房子你住着能安心吗？再一个就是避免房子不是房东直租而是上个租客的转租，否则会产生很多纠纷。

　　2.检查房屋。确认好所租房子是房东名下正常房屋后，一定要房东协同确认屋内所有物品的正常使用。如果有故障的物品，一定做好记录，或者要求更换或移除。如果有水电煤气的交接，一定要核对好各种交易记录。对于房屋内的一切最好拍照取景，以作日后备用。

　　3. 签合同。签合同要仔细阅读合同上的内容，有什么没有懂或者说的不清楚的地方一定要弄清楚，或者重新打印一份新的合同，一切内容都阅读确认无误后，再签字。合同是一份维护双方合法权益的唯一凭证。并不只是维护房东一方，同样还有租客的权益。对于在使用房屋的过程中，会产生哪些费用，由谁承担，双方需要达成一致，最好在合同内有所体现。

　　4. 支付。通常签完合同后，会进行支付租金这一步骤。现在已经是数字时代了，尽量选择电子支付。电子支付相比现金的好处不仅方便快捷，而且交易记录不会消失，随时都可以方便查到。

　　5. 押金。租房子一般房东都会收取一部分押金。押金主要是对房东房子财产的一种保护，所以需要租客在租的时候用一部分金钱作为对房屋财产保护的一种抵押，仅此而已。

　　有人说押金是房东防止你中途不租跑了，这完全是无稽之谈。租客租不租，住不住，一点都不影响房东的房租钱，房东一点都不害怕你跑了，反倒是害怕你不爱惜房屋或屋内设施而造成损坏不赔偿，所以要一定的押金作为担保。

　　交押金保证了房东的权益不受损害，同时也要记得为自己的押金争得一份权益。把钱放在银行都有风险，更何况放在一个完全不了解的人的手里？所以在交押金的时候，一定要讲清楚说明白押金到底怎么退，退的时候需要具备什么条件？最好做录音记录，以免时间久远，混淆不清。

　　6. 换锁芯。这个操作是绝对不能省略，一定要执行的操作。不管租的是什么房子，切记一定要换锁芯。保证安全，保证安全，保证安全。避免产生不必要的损失。

　　刚毕业那会，在一个完全陌生的城市里租了一个老太太的房子。房东人很热情，隔三差五的就微信问候嘘寒问暖的，感觉房东人非常好。退房的时候，热情如初，家长里短的谈来谈去，那气氛跟一家人似的。可是就在说要退押金的时候，前一秒还说的好好的，这一秒立马就变了！房东以取暖期她采暖费都交了，这期间不退房为由，所以人走不留，但押金不退。拿来合同同她辩解，但合同关于这方面的内容当时只字未提。最后，房东打个圆场，要各自分别承担一半，押金只退一半。

　　还有一位朋友也经历过类似的情况。与房东约好退房时间，房东来了后二话不说，上门就跟搜查似的开始检查屋内的各种电器设备、缴费单，当一切发现没有任何问题后，却以地面卫生太差为由，坚持不予全额退还押金。

　　说这些，没有故意黑谁，也不是故意渲染社会的一些黑暗面。这是社会普遍存在的一种现象。所以在陌生的城市里租房子时，一定要格外小心注意。

　　其实在有些房东的心里压根就有这样会一个观念：押金是不能全退的，总要扣一部分。于是他们会找出各种你想象不到的理由挑出各种毛病。

　　如何在退房的时候解决突然出现的这些问？唯一的办法就是用钱来解决。押金不予全退，部分扣除。租房，都会有押金在房东手里，只要你的房东有这种观念，你的押金就很难全额退还。

　　租过很多房子，很少有那种痛痛快快的清点完东西把押金退给你的房东，为什么呢？我曾想过这个问题，后来我明白了其中的大致原因。可能有一部分人总是这样认为，租客的租金只是承担了房屋的使用费用，并没有承担房屋随着时间老化而产生的费用。所以就认为日后退还押金的时候，要从这里扣除一定的磨损费用，否则他们会觉得吃亏。

　　讲道理，租金应该已经包含这一部分，可是在有些人那里，他总是不承认。所以在租房子的时候一定要讲清楚。当然如果遇到存心不想退钱的，那么他的理由可以有一千个。如果能够早发现，不管房子如何，都不要租。

　　那么为了尽量避免这种情况的出现，那该怎么办呢？租房的时候一定要多长个心眼，把房屋里当时各个地方拍个照片，屋内的设备有损坏的一定要及时通知房东补修，不要自己擅自做主，有的时候真的不差钱，但差的是事。谁都不会去在意那点钱，但是如果理屈，那才是最闹心的。

　　关于押金的退还在签合同时一定要跟房东把这件事情说清楚，达成一致协议写在合同内。也就是合同内一定要说明在什么情况下，退回全部押金。比如说：在家用电器设备使用正常，室内卫生打扫的跟租房前一致，不拖欠任何费用的情况下，押金全数退回，不得无故克扣。既然是合同，就应该维护双方合法权益的一纸文件。而不是仅仅维护房东的合法权益，却不包括租客的合法权益。

　　在社会这所大学里，每一堂课都是用钱买来的，从来没有一节是白上的课。想要少花一些冤枉钱，最直接的方法就是多听听那些过来人的经验。毕竟，适当做些预习的课程，吸收掌握的效果会更好。多参考别人走过的坑，可以让自己少走很多坑。

　　生活就是这样，有些事不管别人怎么说，如果自己没有实际操作一遍，都是浮云，没什么感觉。只有当自己真正去做的时候，感触才会特别深刻，那么这些知识也就自然学习了。

　　生活是一个大学问，这里面有很多书本里影视里没有的知识，需要靠自己有意识的努力去学习，那样自己的状态才会不断提高。当然，对于学习有的人会感受到学习的乐趣，有的人就会感觉学习让人痛苦。这不仅是经历了什么，还取决于你的心态。

　　租房子是一件辛苦的事，如果只有辛苦而没有别的收获，即使找到合适的房子，并不能保证下次运气依然好。可是如果能够从租房子当中找出一些事情的发展规律，其实也挺有意思的。

　　为了能够更好的生存，在社会这所大学里学的更好，这都是今后人生的必修课。如果有什么疑问欢迎留言交流讨论。我们下期再见。