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　　1）首付及总价：已售一套住房，得500万，另有100存款，还可贷款100多万，故总价约700-800万。

　　4）买房需求：孩子2026年上学，考虑陪读自住，倾向于次新房，兼顾投资。

　　6）已看板块小区：目前户口在西城（老人家），能上育才学校，看了附近二环边的中海紫御公馆，七百多万只能买西北或东北向的一居室（小两居）。因单位能解决海淀学籍，也可以上玉泉小学，旁边田村区域的雅世合金（能上人大附小亮甲店分校）的西南和东南的正规两居室约750万，永定华庭一居室暂时没有房源，据说之后会上一些企业整合资产的房源。单位旁边还有远洋沁山水，似乎资金只够靠近莲石路的沁山水上品的两居室。上述几个楼盘，在兼顾自住情况下，请问谁的保值和投资属性更好？

　　9）其它：家庭还有一套自住型商品房刚满五年，在西五环，如果卖掉，连同上面资金量，总计1200万左右，仅从投资保值的资产重组角度，应如果购置房产，可不限于上述区域。因有其他自住房，不考虑居住问题。

　　我建议可以往海淀走，你看的田村那一带属于海淀永定路和八里庄学区的结合，从学区优质程度来说，比上不足比下有余，主要是这里能兼顾自住，800以内在这一带可以买到次新2居bsport体育，还是值得考虑得。远洋的话，沁山水可以考虑，其他远洋系就不建议考虑了，因为买其他远洋就不如买到海淀了，毕竟海淀田村是学区+自住条件。

　　你说的企业整合资产bsport体育，如果位置和房子都合适的话，也可以考虑，不过这一部分房子的服务一般都挺高的，可以参考。

　　另外，你说的在西五环的房子，西五环如果是品质小区的话可以考虑留着，如果品质一般，建议卖掉，折合资金，买一个更优质的产品，如果1200左右，可以考虑的范围就会比较大一些，比如海淀田村大概能买到3居，东城中海紫御公馆可以买到正规2居，东城其他也可以买到次新2居，这个就要看你们需要在哪个区位了。

　　如果1200不考虑自住，纯投，海淀山后，朝阳，亦庄，可以选择的范围也很大bsport体育。

　　整体建议选后一个方案，主要是基本北京市场的市场分化问题“注意了，我几乎每次都会重提市场分化，所以大家一定要重视”，在当下市场分化的大背景下，适合的操法是收拢资金置于优质的品质盘和改善盘上，不适合点状分散式。