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　　作为新生的中心板块，城北CBD与过往开发最大的不同，便是采用TOD开发模式。以TOD项目为核心，环绕配置高能级资源，源源不断吸引人流、资金流、产业快速导入。

　　城北CBD三大中心职能中首先兑现的，正是商业服务中心。板块内首个TOD项目--城北万象城，以近80万方恢弘体量，一举奠定板块高度。政府围绕该TOD项目，规划建设约330米高，未来的城北第一地标建筑“良渚玉琮”， 约20万㎡中心湖等重磅配套，投资高达150亿，生动诠释TOD的非凡造城能力（数据来源于《余杭晨报》）。

　　目前万象城主体结构正式封顶，未来这里将汇聚长三角和粤港澳大湾区企业总部及创新总部，形成高能级总部经济集聚区。

　　伴随人才与产业不断聚集，板块亟待启幕建设第二中心职能--公共服务中心，提升板块活力。

　　中心崛起的重任，再次落在高能级TOD项目之上。由越秀地产携手杭州地铁，星缦云渚将作为城北CBD下一个重磅TOD，定位为【区域公共活力中心】，引领板块再跃升。

　　正如政府以万象城为核心，配置众多城市级商业配套一样，在星缦云渚项目直线公里内，政府已提前配置众多高量级活力配套。放眼望去，城北体育公园、水上活动中心、高线绿道公园紧紧环绕项目众星拱月；直线公里内，正是串联良渚文明、京杭大运河两大世界文化遗产的郁宅港水系，周边规划集服务bsport体育、休闲教育为一体的城北文化艺术中心，总投资约3.5亿元风情水街（信息来源于“良渚新城中央商务区商业水街项目设计”公示方案）。

　　未来漫步于此，水岸绿意与城市霓虹共映眼眸，城市天际线与青年社映成趣，这里，便是将来杭州的活力之源。

　　在城北CBD的活力核芯，一众宏伟配套已令人目眩神驰，而最大的惊喜与期待，无疑来自镶嵌于城北王冠上的明珠--全新的TOD项目。每一个城市级TOD，都源于背后开发者的不凡实力。

　　杭州地铁连续10年来深度参与着杭州的城市运营，是杭州当之无愧的TOD开发运营大师。越秀地产作为“轨交+物业”开发模式的首创者，是中国轨交物业开发最大发展商之一，在片区建设、城市更新、地标封面bsport体育、TOD开发等领域成就卓然，以先进生活综合功能前置的TOD开发模式能力蜚声中国。

　　城市的活力之源，在于让城市回归人居尺度，以人为本，重构场景空间。正是基于这一理念，星缦云渚采用“以生活为导向”的LIFE-TOD开发模式，重新定义未来城市的精粹生长。

　　作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅。为此星缦云渚请来了SWA洛杉矶事务所操刀景观，它的代表作是谷歌总部。曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的GLA，则担纲建筑设计。在这一价位，舍得重金组建国际大师团队的，凤毛麟角。

　　彗头是住宅组团，生活配套则从住宅一直延伸到彗尾：商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心一路连缀，无所不包。

　　和以往的上盖TOD比，项目的设计迭代令人惊喜。首先，整盘规划了大量互动节点。比如学校与住宅之间有“森之丘中心聚场”，可以举办各种创意市集、社区文化展和露天表演。

　　社区出入口多达5个，有的设计为星河主题的儿童游乐场，有的是自带IMAX水幕的“浮岛水岸聚场”。

　　园区内还规划了微汗跑道（非专业跑道），以及森林绿谷、童梦之旅、星空谧境等众多迷人景观，多处都是开阔的无垠视野，犹如一片悬浮的绿洲。

　　它的另一个升级，则是整个园区围绕“约5分钟洄游动线”布局，公园、商业街等配套都步行可达。住在这里，就像生活在一座“都是步行街的微型城市”，每个角落都能遇见惊喜。

　　基于越秀美好家YES健康人居体系，星缦云渚也致力于以健康人居营造的视角，满足居住者生理、心理、和社会多层次的需求。受限于土地的稀缺属性，洋房在杭州历来珍稀。自限墅令后，新盘洋房更是一房难求。

　　作为杭州在售的TOD洋房，项目以全盘1.15超低的容积率（含小学、幼儿园等公建配套），呈现低密从容的舒适居住尺度。在户型设计上从使用场景和家庭关系出发，通过合家欢聚的宽敞客厅、其乐融融的餐厨系统、动静两用阳台、套房主卧、适老舒居的设计细节，营造全家庭场景，加之83%的超高得房率，星缦云渚无愧于城北CBD的“户型卷王”。

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