bsport体育2023 年 5 月，上海新房市场活跃度略微上涨，成交规模小幅回升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 5 月上海新建商品住宅成交 11894 套，环比微升 2.47%，同比上升 1025.26%。本月成交环比转升与上海放松住房公积金贷款政策脱不开关系，同时同比仍然呈现大幅涨势，主要系去年 5 月上海深受疫情困扰，供应停滞，新房交易明显缩减，以致低基数下同比仍然维持正增长。从累计成交规模来看，2023 年前 5 月上海新建商品住宅成交 57487 套，较 2022 年同期上升 92.77%，但略低于疫情前的 2021 年前 5 月的成交水平。预计随着政策效应逐渐发酵以及在上海秉持稳健的供应节奏下，6 月成交有望继续上升，二季度整体成交也将大概率赶超一季度。

　　5 月份，上海新房成交均价小幅回落，同比跌幅连续 2 月扩大，主要是受本月上海多个郊区成交项目的拉低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 5 月上海新房成交均价为 42200 元 /㎡，环比下跌 7.62%；同比下跌 35.59%，同比跌幅较上月扩大 6.36 个百分点。

　　5 月上海新房供应力度加大，批准上市规模较上月增加，且达年内月度供应量新高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 5 月新房批准上市套数 14735 套，环比上升 14.2%。同时，本月库存量小幅上升，同比升幅略有扩大，数据显示，2023 年 5 月上海新房库存量为 45935 套，环比上升 1.37%；同比上升 25.35%，同比升幅较上月扩大 4.87 个百分点。

　　2023 年 5 月，上海共有 44 个商品住宅项目获取预售证，共计 16375 套房源申领销售许可，且浦东新区为本月推新主力，共有 17 个项目申领。其中，位于浦东新区临港新城板块的临港天宸项目自面世以来，便获得了巨大的市场关注度，推出建筑面积约 99-185㎡四种户型房源，本月开盘表现甚是不俗，产品实力是其当红不让的根基，同时也展现出临港投控集团 天字系 首开之作打造高端改善人居的决心。

　　（四）分区：浦东新区连续 3 月位居区域成交首位，5 月涨跌区域个数参差分半

　　从 2023 年 5 月份上海各区域的新房成交表现来看，浦东新区稳居成交榜首，5 月新房成交 2943 套，占比 24.47%，截至本月，浦东新区已连续 3 月占据成交首位；其次为青浦区，5 月成交 1761 套，占比 14.64%；闵行区退居第三，单月成交 1363 套，占比 11.33%；奉贤、松江分别凭借 1155 套、914 套再次跻身成交量前五。

　　与上月相比，8 个城区成交量上升，8 个城区成交量下降。其中，静安区较上月成交增加最为明显，由上月 9 套增加至本月 63 套，环比上涨 600%；其次为杨浦区，环比涨幅为 173.3%；其余 6 个区域的成交涨幅均在 30% 以下；与此同时，黄浦区成交量环比缩半，金山区、普陀区紧随其后，环比均下降超 30%。

　　从各大板块的成交来看，TOP4 板块单月成交超 500 套，较上月减少 1 个，同时浦东新区和青浦区的板块成交活跃度仍然较高，分别占据 6、3 个席位。其中，位于浦东新区的临港新城板块稳居成交首位，5 月成交 790 套，较上月减少约 30 套，成交均价为 31719 元 /㎡。青浦区青浦新城板块的成交活跃度较上月上升明显，由上月仅成交 17 套增加至 621 套，成交均价为 48897 元 /㎡。奉贤区的南桥新城板块跻身榜三，5 月成交 609 套，均价为 25747 元 /㎡。除此之外，本月板块间成交活跃度差距较上月有了较为明显地缩小，TOP15 板块成交套数最大差值由上月 735 套缩减至 570 套左右。

　　（六）房企：TOP10 房企销售额超 10 亿，浦东开发集团近 70 亿领跑

　　从各大房企在上海市场的表现来看，10 家房企销售额突破 10 亿元，较上月增加 2 家。浦东开发集团凭借多个热销项目，带动销售业绩领跑，5 月实现销售额 69.78 亿元；陆家嘴集团升至榜二，本月实现销售额 66.45 亿元；上海城建紧随其后，销售额为 39.79 亿元；招商蛇口与大华集团分别凭借 39.48 亿元、18.39 亿元跻身销售额前五。整体来看，5 月上海本土房企的揽金表现更为突出，如浦东开发集团、上海城建等销售额均较上月明显增加。

　　从 5 月份上海新房成交套数 TOP20 项目来看，浦东新区、嘉定区以及闵行区的项目上榜率靠前，各至少占据 3 个席位。其中，浦东新区的临港天宸位居首位，5 月成交 347 套，成交均价为 33045 元 /㎡，该项目坐落于沿两港快线沿线、未来 城市航站楼 地标的 105 区核芯正脉区域bsport体育，绝对是不可多得的双轨交房源，同时随着东方枢纽—— 浦东综合交通枢纽 规划的落地，将进一步凸显临港天宸地段价值。杨浦区的瑞仕 · 云曜璟庭、青浦区的招商虹桥公馆分别凭借 341 套、307 套的成交量跻身前三，不过，两者均价水平却相差悬殊，分别为 111517 元 /㎡bsport体育、64142 元 /㎡。

　　从成交金额排行来看，有 5 个项目单月成交金额超 20 亿元，较上月减少 2 个。其中，浦东新区的世纪前滩天御凭借较高单价水平以及不俗的成交体量，成交金额大幅领跑，5 月实现 66.45 亿元的成交额。瑞仕 · 云曜璟庭和徐汇区的百汇园 ( 百汇花园 ) 2 个项目的单价水平均较高，在一定程度上推高了整体收金，5 月成交额分别为 39.79 亿元、31.82 亿元；杨浦区的保利建工海玥天汇位居成交金额第四，5 月实现 22 亿元的销售额。

　　2023 年 5 月，上海二手房价格继续上扬，截至本月，上海二手住宅市场均价已连续平稳上涨 15 个月之久，月均环比涨幅在 3% 以下，同比已连续 29 个月维持上涨态势。数据显示，2023 年 5 月上海二手住宅市场均价为 74108 元 /㎡，环比上涨 0.15%，环比涨幅较上月收窄 0.3 个百分点；同比上涨 14.74%，同比涨幅较上月收窄 2.66 个百分点。

　　从涨降价房源来看，2023 年 5 月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为 19.4%，较上月上升 8.8 个百分点。本月业主涨价信心回升，但相较去年同期近 60% 的占比水平仍有较大差距，预计随着市场情绪逐步好转，上海涨价房源占比有望进一步提升。