bsport体育就连大家买房，也 精打细算 到了极点。恨不得用比亚迪的预算，买到一辆保时捷。

　　他欲言又止， 第一，不要郊区；第二，靠近地铁，方便通勤珠城；emm......300 万就能买到 3 房那种。

　　我瞅着这张最新的热门成交 TOP10 楼盘图bsport体育，一个带着几分贵气的名字，映入眼帘——富力半岛花园。

　　整个 6 月，小区就卖出了 23 套房，平均 1-2 天，就有一个业主开心地卖掉自己的房子。

　　富力半岛花园，位于白云罗冲围板块，一河之隔就是荔湾区。距离5 号线西场地铁站，步行约 1.1 公里。

　　住在这里的业主，人手一辆拉风的。途经一座桥，不带拐弯，5 分钟就能飞去地铁站。

　　还有个好消息，13 号线二期罗冲围地铁站，天降小区门口，届时直达天河冼村、黄埔鱼珠一带，爽歪歪。

　　富力半岛花园，建筑年代在2000-2005 年，整个小区 6600 多户，目前有 192 套房子挂牌，挂牌率低于 3%，很健康。

　　最早开发的A 区，共 21 栋，建筑年代大概在 2000 年，基本是 7 层高的楼梯楼，流通性偏弱。

　　这么说吧，富力半岛花园，平均每卖出 10 套房子，只有 1 套是楼梯楼。

　　小区的商业，基本集中在 A 区，楼下有很多底商。水果摊、肠粉面、粥粉店、酸菜鱼、水煮鱼 ......

　　但也能理解，富力半岛花园，建在一块突出的半岛上，偏安一隅，岛上基本没啥生活配套。

　　B 区有 12 栋，为 12F 的电梯小高层，位于小区西侧，远离主干道，环境安静。

　　附近还有个和平鸽广场，这里放养了 100 多只萌鸽，意趣盎然，有种 peace and love 的祥和感。

　　D 区一线临珠江，三面环水。最最最重要的是，这片江景是封闭式的，外人不能进来，而小区业主，直接从花园走几步就到了。

　　D 区虽然一线望江，但户型不太方正，有斜墙。如果想要带江景的方正户型，可以往 E 区走。

　　E 区7 栋 20 层 + 洋房，是小区最新的组团，建筑年代在 2005 年。

　　东北向房源靠近增槎路，噪音比较大，西南向高楼层（12 层以上），基本能看到 3 江汇流的景观。

　　1） E 区：建面约 85 平 3 房，西南朝向，18 楼（共 22 层），两梯 8 户。

　　房子格局方方正正，采光很棒，每个卧室都明亮的。厨房还带了一个生活阳台，在当时还挺超前的。

　　走到阳台，视野相当开阔，三江环绕，远眺荔湾区的豪宅，和已经搬迁的发电厂。

　　2）E 区约 89.9 平 3 房，做了主套，面积刚好压在 90 平之内，省 0.5% 的契税，整体的实用率很高。

　　房子西南向，3 梯 8 户，挂牌价340 万，折合单价3.78 万 / 平。格局跟上面一套略有差异。

　　改造性比较强，有的业主直接把餐厅位置，改成一个书房或小卧室，变成第四个房间。

　　这是小区为数不多的格局方正、带主套望江、总价在 300 万的三房户型，业主自住急售，保养得比较好。

　　4）B 区一套建面约 95.7 平三房两卫，东北朝向望园林，业主挂牌310 万，折合单价3.3 万 / 平。

　　房子位于低楼层，但因为楼间距够宽，所以采光还可以，天气好的时候，白天也不用开灯。

　　小区常年排在广州中心区最好卖二手盘 TOP10 榜单。近 4 年来，小区房价基本保持平稳，没有大涨，更没有大跌。

　　1、门槛价格足够低，直击刚需心脏。200 万出头就能买到一套小两房，300 万就能买到江景房，

　　3、13 号线 号线西场站，直达广州火车站和珠江新城，给诸多在珠城上班的白领，一条通勤活路。

　　1、A 区商业和电动车比较乱，管理只能说一般般，毕竟物业费只要 1.5 元 / 平 / 月，一分钱一分货。

　　2、学位一般，区对口广州第六十五中学附属小学，初中直升桃园中学。需要家长花更多的心思鸡娃。

　　2 房成交占比超过 70%，而实际上，2 房挂牌量实际只比 3 房多 8 套。

　　这是因为富力半岛花园，踮踮脚，200 万出头，就能在中心城区，买到一个地铁小两房，不需要跑到郊区。

　　想要园景房，可以选择安静的 B 区和 C 区，300 多万左右，就能买到主套 3 房。

　　想要江景房，尽量避开 D 区的斜角户型。可以选择 E 区高楼层单位，带花园 + 电梯 + 方正的主套 3 房，大概在300-350 万左右。

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