bsport体育8月18日，市住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，上线了一套全新的系统：“个人自主挂牌房源”。在这个系统里，房东可以自主挂出二手房源，购房者也可以通过展示的信息，直接与房东联系，“面对面”交流，甚至在线下自主交易。

　　“买二手房可以不要中介啦”一时间，不少房东和购房家庭欢呼。记者发现，网站需实名注册、登录，在“城区选择”一项内选择萧山区后，可以看到目前“委托经济挂牌房源”为30755条，“个人自主挂牌房源”的上传数量还在增加，目前为131条（数据截止至2021年8月25日15:40）。

　　原来这个网站在2016年就上线了，最早是为了规范房地产中介市场而创建，是集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理bsport体育、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。8月18日，“个人自主挂牌房源”新系统开放后，已经有房东在陆陆续续上传房源信息，并等待审核。可以发现，个别房东挂出的房源，也在“委托经济挂牌房源”中，也就是说房东之前挂在了中介，现在也自主挂牌，试一试水。

　　“个人自主挂牌房源”里，能看到二手房的基本信息和照片，房东的联系方式也有。不过网站上还没有资金系统等。如果购房者和房东谈妥了，可以跳过中介，直接去行政服务中心进行自主交易网签。

　　这个时候，如果是一次性付清，自主交易挺方便的，但如果涉及贷款，自主交易还是有一定的风险。

　　那么，大家对自主交易二手房是否需要中介，又是什么样的观点呢？会选择个人自主交易吗？

　　去年出手了城区一套“老破小”的许女士表示，自己的工作比较繁忙，平时看房都是中介在联系，中介也给出了“降价50万元”等建议，最后是在最早报价的基础上减了30万元成交。随后的跑银行贷款等流程，中介都有陪同。“中介费一般都是买家承担的，所以他们会还价，想省一点。”许女士表示。

　　至于需不需要中介，许女士表示，这么一下来，感觉自己也学会了二手房交易的流程。“就是多跑几个地方，多花点时间、精力。如果是我自己买房，肯定是想省这几万块钱的。作为卖家，挂中介会省心很多，但对于资金方面影响不大。”

　　许女士还表示：“我就是不太清楚房子到底估价多少，比如我们这个装修，放在整个小区里，评估价是多少，车位卖多少了，有点怕自己卖亏了，这些就是中介来告知的。”

　　还有一位卖了次新房，加入新房“摇号大军”的王小姐表示，自己是找了中介的，“我们挂到中介后，很快就成交了。我觉得对于买家来说，比如房子有没有抵押，有没有凶杀案，这种都应该由中介调查清楚。真的都弄清楚了再去交易。不过，现在房屋贷款银行都有专人对接的，流程上都好操作的。”

　　也就是说，在房屋真实性、品质安全、是否抵押等问题方面，中介都有责任帮助买卖双方调查清楚，还要帮助完成银行贷款、过户等流程，有的服务不可替代。

　　正打算卖房的韩先生表示，个人自主交易以前就可以的，如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口还能提供全套的合同范本，也会引导流程，“个人自主挂牌房源”相当于多了一个房东发布房源的渠道，让购房者可以找到房东本人。

　　“我在中介也挂了房子，也在朋友圈、个人自主挂牌房源等发布了卖房的信息。”韩先生说道，“如果是中介介绍了买家，我就支付中介费，如果是我自己找到的买家，我会进行自主交易。”

　　“为什么新系统受到欢迎？因为有的中介没有或较少提供操作流程以外的服务。不少购房者觉得，流程方面的，大家都可以自己执行，觉得花了几千或几万不值。等买卖双方谈好后，再付几百块钱让中介跑流程，就行了。假如中介提高专业的服务，给出不可替代的信息，更好地匹配买卖双方，中介就不可或缺了。”一位业内人士表示。

　　目前，二手市场的中介费在房价的2%—4%，一套300万元左右的房子，中介费就在6—12万元之间。

　　据了解，“个人自主挂牌房源”系统还在完善中，很可能推出自主交易全流程的服务系统，让自主交易更安全、便捷、智能。