bsport体育楼市调控政策累积至今，效果已经开始逐步明显。楼市是否会大幅降价？开发商是否已经走进困局？人们急于找寻答案。或许，我们应该暂且抛开激烈的楼市价格论，管中窥豹看看楼市调控下，中国的楼市是否渐归理性，把握大方向，答案也就自然显现。

　　8月70个大中城市半数城市楼市价格下降或持平，具有楼市风向标意义的2011北京秋季房交会“冷清”落幕，在这样的背景映衬下，楼市似乎已经在地产宏观调控的背景下陷入了“困局”。

　　然而并非“困局”中的一切变动都成为开发商发展的“拦路虎”，起码有些政策在逐渐让开发商认为可以接受，甚至还能够提升自身的品牌影响力。地产业内人士透露，现在多数开发商乐意公布甚至向网站提供楼盘“一房一价”信息。而这与以往“一房一价”在各地实施“缩水”口径显然反差很大，或许，“一房一价”时代真的到了。

　　28岁的天津某国企职工刘女士说，在天津搜房网房地产家居网络平台上看到的“一房一价”信息令她兴奋。最近半年，她一直不断在该网站上寻找的楼盘信息，以便免去亲自去项目现场的麻烦。前不久，她偶然发现，自己锁定某项目12栋楼201房源的具体价格链接在了网页上。她认为自己猛然间突破了传统均价的思维束缚，“一房一价”概念已经深入她的内心。这种改变，源于网络平台上“一房一价”信息的“探头”。对于天津地区该网站楼盘项目链接“一房一价”信息一事，该网站新房主管刘洋表示，楼盘项目“一房一价”的统计工作在2011年年初就已经开始部署，现在人们看到的楼盘项目“一房一价”信息的简单罗列，其实并不是最终完善的产品。

　　对于这家网站来说，该信息的出现的初衷是完善楼盘详情页，给购房者提供更多更详细的信息。对该网站来说，可以简化为一个工作任务bsport体育。然而，“一房一价”信息出现在网络平台上的趋势意味着什么？是否暗示着天津楼市乃至楼市的某些动态？将对地产开发商产生什么样的影响？又将在置业群体中引发什么反应？这是我们需要关注的。

　　回顾2011年3月22日，国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》，即“一房一价”，其中明确提出：从5月1日起商品房销售实行一套一标价。开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。此外，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案

　　为贯彻国家发改委“一房一价”政策，北京、上海、广州、天津等一线城市和二三线城市纷纷结合本省市的情况颁布了各自的“一房一价”实施细则。很明显，“一房一价”只是楼市调控中的一个小的方面，目的在于规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。这一政策虽然不能直接实现对楼市虚高价格的控制，但也成为了限制开发商投机的“紧箍咒”。

　　上有政策，下有对策。随后，见诸各大媒体的不乏各地开发商雷同的“缩水”实施举措“一房一价”信息公示不完整、“一房一价”信息公示牌不够明显，甚至在一些项目楼盘都看不到“一房一价”信息。虽然有报道称某些楼盘项目被严查后罚款以示惩罚告诫，但仍不能阻止项目楼盘在实施“一房一价”中“猫腻”操作。

　　对此，业内分析认为，表面上“一房一价”实施困难在于遏制了部分开发商的投机利益，实际上在于楼市行为的不规范性，也反映了开发商的理念问题。这才是难以解决的问题。如今，“一房一价”信息开始在网络平台上“探头”，在这个信息传递快速和克隆的时代，可以预示，这一“探头”将很快形成普及之势。事实上，查阅房地产网络媒体，而另一房地产网站的网络平台也已经在北京、上海等城市的部分项目楼盘中链接了“一房一价”信息。

　　对于天津而言，天津版的“一房一价”政策的正式落地实施是今年的6月1日。时至今日，天津楼市“一房一价”政策实施如何？刘洋对天津楼市“一房一价”的执行力度保持乐观态度。她表示，今年6月份，在天津版的“一房一价”正式实施之初，该网站曾做过采访调研，调研结果显示，当时天津项目楼盘的“一房一价”公示率已经达到70%-80%。时至今日，虽然无法给出的调查数据，但是可以预测天津地产项目的“一房一价”公示率会不会比以往差。

　　刘洋说，目前已经在该网站项目楼盘信息详情页中公示“一房一价”信息，包括万科、保利、融创等大的品牌地产开发商也包括本地的很多地产开发商。从区域划分上来看，市内六区和环城四区的众多项目楼盘的“一房一价”信息几乎能确保在开盘后就出现在网站上。与之前地产开发商普遍不公示的行为大相径庭，为何“一房一价”信息会如此迅速地出现在公众面前。网络平台又如何能够搜集到“一房一价”信息，信息如何保证准确真实性？刘洋给出的答案是，一方面向项目楼盘的地产开发商索取资料，一方面会通过房管局信息网去搜集信息。其实，开发商正式销售项目楼盘之前，相关部门一定已经将每户房源的价格批复完毕，要查到每户房源的信息，并不是一件不可能的事情。北京某房地产网站的项目楼盘“一房一价”信息的数据来源即是“北京房地产交易管理网”。

　　其中，最重要的是“开发商在慢慢接受这些政策”bsport体育。刘洋说，在天津保利、万科的品牌地产开发商及本地的一些地产开发商也开始积极地公示“一房一价”信息，因为在楼市不是很好的情况下，公示“一房一价”信息对于开发商来讲，也是一个提升公信力的举措。

　　目前记者走访了几家品牌项目楼盘，的确发现项目楼盘在明显的位置公示了“一房一价”信息。从目前的状况来看，能够轻松地在网络上查看到项目楼盘的“一房一价”信息，显然已经说明，即使不是地产开发商主动接受地产政策的调控，但也表明地产开发商在地产宏观调控之下规范自己的经营行为。而这，其实也是挤压楼市泡沫，成为促进楼市理性化、规范化、秩序化的力量之一。

　　28岁的天津某国企职工刘女士，现在不仅习惯在网上检索项目楼盘信息时查看“一房一价”信息，而且正在将查看“一房一价”信息思维传播给亲朋好友。她说，公示这一信息能够更便捷更具有针对性地查看并选择房源，这意味着一种便捷，也意味着是对消费者知情权的一种尊重，更重要的是，这种“一房一价”信息公示的透明化信号，传递给消费者的是一种规范化的理念，这种理念让人踏实。

　　尽管业内对“一房一价”政策对于房价调控的效果如何，对于整个楼市的走向影响究竟有多大存有质疑，但是，不可否认“一房一价”信息公示以来，对于抑制地产开发商投机和楼市专家正确地把握楼市价格方面的作用，此外“一房一价”信息公示的日益规范化，更增强了购房者对楼市渐归理性趋势信心。

　　当然，能够公示“一房一价”仅仅是步，如何才能真正做到“一房一价”不虚高bsport体育、不“注水”？是我们下一步应该关注和思考的问题。平抑房价，楼市回归理性的过程任重而道远，亦非短期内某项政策的出台及实施所能把控。