bsport体育合肥二手房挂牌量超8万套，政务有房便宜40万出售，滨湖55万，高新22万...

　　众所周知，如今的二手房市场整体呈现出降温的发展态势，由于市场相对低迷，也导致了众多业主在这样的局面下选择尽快将房子对外出售转换成资金。

　　在上个月末，本站了解到合肥的二手房挂牌量为79945套。如今一个月的时间合肥二手房挂牌量已经达到了80955套，挂牌量多了1010套。

　　但是，从合肥的历史成交量来看，二手房成交走势整体呈现出下滑的趋势。不过集体来看，在今年10月份之后，合肥的二手房成交量还是出现了一定的上升，有了回暖的迹象。

　　其实，从合肥的挂牌量及成交量的数据上也可以看出，目前合肥二手房挂牌房源相对而言还是偏多，虽然从近期的趋势来看，合肥的二手房成交量有了回暖的趋势，但是在成交数量上与市场火热时相比，还是存在很大的差距。所以，从两者之间的关系来看，二手房去化还是存在很大的压力。

　　为此，在这样的市场环境下，可以看到各大区域都有部分房源选择降价以缩短成交周期。

　　在政务区，国贸天琴湾和信达水岸茗都两大小区都有房源降价40万对外出售，融侨天骏也有房源降价33万。可以看到，在如今的市场环境下，即使有优质学区的加持，在房价上也会出现一定的松动。

　　滨湖区的高速时代公馆一套188㎡的4室房源总价降了55万；拥有优质学区加持的文华阁小区，一套48㎡的两室房源也降了25万，

　　此外，高新区北雁湖金茂湾一套3室房源也降了22万，旭辉湖山源著也有一套6室的大面积房源降了20万。

　　1、上文曾说到，目前二手房挂牌房源相对较多，但是成交量不高，这对业主的心态会产生一定的影响，那么在房价表现上可能会有一定的松动，置业者在购房时的议价空间可能会更大一些。

　　但是需要明确的是bsport体育，虽然部分房价出现了下调，但是部分价格依然比较高，依然存在高位接盘的风险，置业者在购房的过程中还是要谨慎一些。

　　2、对于置业者而言，挂牌量增多也就意味着市面上流通的房源增多，置业者选择的空间变大，当供应量充足时，需求量在减少，那对于房价而言就会有一定的抑制或降低的作用。

　　3、在这样的市场环境下，由于业主心态发生变化，当挂牌房源增多时，业主之间存在竞争关系。那么业主为了尽快回笼资金确实会有一些捡漏的机会。所以置业者想要购买二手房就需要多多关注，保持“淘房”心理。

　　自合肥“4.6新政”发布以来，置业者购买新房相对而言更加公平、公正，对刚需身份也做了明确。此外，由于二手房放款难、打新等因素的影响，使得人们对于二手房市场保持了观望的心理，这也是二手房市场降温的原因之一。

　　不过，从近期的楼市表现来看，今年出让的土地，部分项目已经开始备案或首开，如滨湖的联发正荣滨语听湖备案价已经达到了2.77万/㎡，包河的中骏世界城和中梁华宇锦绣蘭院的备案价也达到了2.5万/㎡左右，小庙的两大盘备案价也在1.8万/㎡左右。

　　可以看到，各大区域的新房价格有了一定的抬升，这就预示着新房与二手房之间的倒挂差距在逐步缩小bsport体育，现阶段打新的价值也没有那么凸显了，这对二手房的回暖可能会有一定的作用。

　　此外，根据近期的消息显示，合肥银行贷款进度有所加快，以亿为单位额度已经批量下来了。

　　之前我们常说的二手房要3-6个月甚至半年以上放款，目前大概只需3个月左右就可下来，有熟人的话最快一个月就差不多了。由于临近年底了，银行方面在准备冲下一年的业绩，有些有了额度，可能都要等到年初，有网友刚做完抵押一周就下款了，感觉到很惊讶。

　　可以看到，倒挂差距缩小、银行贷款速度加快这两大因素对置业者的心理转换还是会起到一定的作用。

　　不过，目前合肥只是建立了二手房指导价机制，但是具体细则还未对外公布，当具体细则对外公布之后对二手房市场也会产生一定的影响。

　　总结而言，无论是新房还是二手房，未来的发展还是以稳定为主，只有市场偏于稳定，购房者才愿意参与其中，这也是保持楼市健康发展的重要因素。

　　对于置业者而言，虽然新房与二手房之间的倒挂差距在缩短，但是打新价值依然还是存在的。所以，在购房过程中还是要以新房为主。

　　在二手房上，如果二手房成交量逐渐回暖，业主的心态可能会随着市场的变化发生改变，对于置业者而言可能会面临议价空间再次压缩的情况。

　　因此，想要购买二手房的置业者，有合适的房源可以考虑入手，不过在购房过程中要了解成交价与挂牌价之间的差距，综合分析比较，根据自身的资金、预算进行选择，避免高位接盘。

　　从发展趋势来看，接下来的一段时间内，合肥二手房的挂牌量可能会逐渐趋向稳定，成交量可能会所有增加，二手房市场出现回暖的迹象。

　　不论是市场火热还是降温，置业者在购房时都要保持理性，切勿盲目跟风。因为，无论市场如何发展都存在高位接盘的风险，这就需要置业者擦亮眼睛、谨慎分析。