bsport体育都会四季西区成交了首套房源，该房源成交单价31753元/平，总价367万，成交周期37天。

　　这套房源是目前科学园板块都会四季成交的首套次新房，2020年小区收官均价约31611元/平，当天售罄，去年迎来首次交付。

　　该套房源的成交价与收官均价相差无几，成交背后的原因是什么呢？对小区其他房源有影响吗？

　　近日，都会四季西区成交了一套建面约115.58平3室2厅房源，成交单价为31753元/平，调价4次，最终以总价367万成交。

　　据了解该套房源位于14楼，楼层还算不错，之前业主经常在外地，房子偶尔居住，装修上是开发商精装修交付。

　　有网友表示，这个价格可以了，当下二手房市场波动比较大，能短时间卖掉已经很不错了，这也从侧面说明楼市的艰难，成交周期长。

　　也有网友表示，该小区于去年4月迎来首次交付，房龄不满2年，还有数十万的税费需要缴纳，再加上一些维修基金、物业费等杂七杂八费用，业主还亏本了。

　　据中介介绍该房源“一开始挂的400万，然后半个月调整到379万”，由于业主急需用钱降价出售，房子挂出仅37天就成功卖出。

　　“客户需求是次新小区，没有太多选择，刚好这套房源价格便宜，就火速买下了。”

　　从相关网站上可以看出，此前该小区建面约115平的新房参考总价约352万，对此中介直言“业主还3年贷款，成交价才367万，简直是亏钱卖房”。

　　2020年6月都会四季（云逸都荟花园）迎来收官，收官销许均价31611元/平。

　　小区位于江宁科学园板块，项目距离地铁1号线米，项目由万科、仁恒、金地、华发四家开发商联合打造，2019年首次开盘，几次开盘都要摇号，卖得非常火爆。

　　整个小区体量很大，分为东园和西园，东园是由万科和仁恒开发，西园是由金地和华发开发，整体风格统一，户型和装修标准都是一样的，物业均为万科物业。

　　项目的外立面非常惊艳，为铝板+干挂石材的外立面，据前期曝光消息，单是为了外立面大面铝板bsport体育，就追加了上亿成本

　　儿童游乐设施也很丰富，滑滑梯，秋千，木马等游乐设施一应俱全，搭配上明艳的塑胶跑道bsport体育，跑道上还设计了乐符。

　　整体来看，都会四季的品质还是很不错的，对于想要在科学园置业的业主而言是个不错的选择。

　　目前都会四季西区二手房挂牌价为36036元/平，共有41套房源在售，近1个月内带看次数有30次。

　　从小区挂牌单价来看，部分房源单价约3.4万/平，但也有不少房源单价高达3.9-4.1万/平，差别比较大，这也反映了小区内业主心态不一bsport体育。

　　对此，中介表示大多数业主不着急卖，因为房源不满2年，业主知道不容易卖出，所以价格大多数挂的略高，主要是想看看市场的接受度如何。

　　而一些小面积的挂牌房源价格相对会更高一点，不过也有诚心卖或者急售的业主房源挂出价格自然偏低一些。

　　可见，都会四季西区的部分业主观望情绪还是比较明显，有“试试水”心态的业主也比较多。

　　在谈及带看人数时，中介告诉我说：“看的人数还好，小区热度不错，毕竟这个位置周边没有什么新小区，以后房子满2年了，价格也不会跌”。

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