bsport体育2020年初，一场疫情让我出不了门。*近，我每天不是在网上看美女帅哥直播卖房，就是游离在各大卖房app之间，看到各个小区甚至豪宅都在降价抛房，不少房源的标题都打上了“生意”、“急需卖房”等字眼。*近的二手房挂牌量持续的下跌，据内部人士透露，只是因为无法进入小区拍照更新房源，导致没有新增和过去老房源联系不上业主，到期下架。

　　表面上看，很多二手房主，用降价来吸引人，以求紧急脱手！也有法拍房，业主无力偿还债务，名下豪宅被强制拍卖的情况。

　　我在各大找房app上了解到，近期急售、抛售房产的业主都有少许增加，其中缘由不便多说。随机筛选出来几个明显的例子，标题纷纷打上了“生意”、“急售”等字眼。

　　其中，一处2月12日发布的房源还特别说明了“降价10万”出售，可见业主“缺钱心切”

　　该房源目前的价格为88万，建筑面积80平米，我查询完所在小区的其他相同房源，相比之下这个价格并没有明显降价，反而与其他房源价格都差不多看来业主说的降价还是有“水分”啊～

　　看着这些吸引人的降价标题，结果揭破真相，这些所谓的降价有相当部分都是套路，降价后的价格，其实和这个小区的成交价，挂牌均价基本相差不大，是假的降价。

　　我又接着找了十个打着降价标题的二手房，结果让人失望，真正价格低于成交价和平均价的只有仅仅3个，剩下的全是标题党，大忽悠，价格和之前没有什么变化，只能说没有涨价，完全谈不上降价。标题上所谓的特降价，急售，全是忽悠！

　　这让我太失望了，看来这段时间的二手房市场还是非常平稳，只有少数房源真的下降了一点点bsport体育，大部分房源都没有降价，没有太多的惊喜。

　　其实想想也知道，*近二手房根本就不能上新房源，这些所谓的降价房源就是中介把标题弄得惊悚一下，和路边7天大甩卖一个道理，等过了一个月，你去路边，那个7天跳楼大甩卖，还在，忽悠，大忽悠！

　　由于疫情无法出门，我无聊到天天上阿里法拍，去看看大家抢房子，结果没想到大家都不出门，反而围观法拍房的人非常多。我看见好多法拍房都是上万人次的浏览记录。看来大家已经放弃了传统的二手房捡漏，全跑法拍房这里来捡漏了。

　　2月15号，我在阿里拍卖网上看到，重庆南岸区铜苑路一套建筑面积达320.23平方米的别墅正在拍卖，起拍价3,477,762元，粗略算下来建面单价只要10868元/平左右！

　　当天上午，该房源吸引了12710次围观，296人设置提醒15人报名参加了竞拍！其中更有竞拍者早上六点多就起床，只为了拿下它！现在疫情关注度这么高，怎么会有人连懒觉都不睡来抢房，还是在周六的早上六点，难道是真爱吗……

　　*终，在108次你来我往的竞拍下，六点多早起的“Q2756”如愿以偿地在项目公开竞价中，以*应价胜出。

　　看来，这抢房没有白费起这么早，*终还是抢到了！根据竞拍记录显示，该房源*终的成交价为4,952,762元，粗略计算建面单价为15477元/平左右，与评估价相差不多。

　　强烈好奇心的趋势下，我查到了该房源所在的小区，绿皮网上它的均价高达20632元/平。

　　现在挂牌出售的有十套左右，与上文拍卖房源面积差不多的相比，总价都在650万～780万之间。难怪会有人早上起床来抢房了，原来是比市场价降了近100-150万啊！真金白银的差价驱使下，就算疫情阻挡，我也要抢房～

　　看完了土豪们对别墅的买买买，再来看看普通住宅的竞拍吧。同样的bsport体育，2月15号开始竞拍了一套渝北区金山大道的住宅，建筑面积104.31平，它的价格没有别墅那么夸张，起拍价只有1,190,000元。

　　该套房源内部为精装修，家里家具齐全，装修明显是上了心，其评估价为170万。

　　而在过去成交里，我筛选出来了几个与上文法拍房面积相似的房源，它们*终成交价也都在162万～165万左右，与上文法拍房的评估价相差无几。

　　总体来看，该法拍房源价格上并没有太大优势，但这样你就认为它会无人问津被流拍吗？错了！到了第二天上午，该房源同样的引发了人们的热抢。

　　2月16日，我再次登陆阿里拍卖网看到，两位竞拍者正你争我夺地追赶着竞价，竞价时间相差仅十几二十秒，可以说是非常刺激了！

　　但没想到半路杀出个程咬金，一位“R3387”的竞拍者也加入了这场“战斗”，促使了战局白热化bsport体育，早该结束的竞拍被不断延时

　　*终，在多方竞争下，“O1642”以1,325,000元的价格夺得了该房源，粗略计算建面单价才12702元/平左右，与市场价相比足足便宜了30多万，剩下的钱可以买辆凯迪拉克。

　　1、买卖不破租赁，如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房，很有可能房屋所有权归你了，使用权却不属于你；

　　2、存在拍下不能过户，法院只负责判决，对于房子的瑕疵需要您自己了解，有的房子开发商那一步就有可能出现产权问题，或者有的房子是公司名义买下等等；

　　3、隐形税费，有的房子有些天价税费，比如土地增值税，遗产税，公司所得税等等，有个新闻报道的一套房子300万拍下，税费就有200多万!

　　4、老赖赖在屋里不走，法院现在都是不交集拍卖，不负责清场腾退的，如果里面住着70岁以上的老人，法院也是没有办法的，或者有老赖或者第三方强占人员的，那么又是一场诉讼。

　　5、执行法院和案件标的不在一个地方，经常我们可能会看见，一套成都的房子，执行法院可能在江苏，那么这种房子你拍下，过户手续非常复杂，个人能力很难办下，外出路费住宿费都不是小数目。

　　我们永远都是用事实和客观数分析让大家了解当下重庆楼市的真相，现在由于疫情的影响，二手房处于一个冰封的状态，暂时没有出现大家网传的暴跌，还是基本处于一个价格稳定的状态，你是如何看待重庆楼市？未来疫情结束后重庆二手房价格将会如何变化？欢迎大家积极留言讨论，预测后面房价涨还是跌？

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