bsport体育新房方面，与6月份相比，不管是成交数据还是成交均价，7月份出现明显回落。

　　二手房方面，因为不管是贝壳、安居客还是房信网，成交数据都是延迟一个月发布的，所以没办法知道当月的成交情况。

　　但根据房信网公布的上个月成交情况来看，6月份南昌楼市二手住宅成交2012套，较5月份增加了778套。

　　虽然7月份的二手房具体成交量目前还没办法知道，但从价格上分析，7月份南昌二手房价格12012元/㎡，环比上月下跌0.06%，同比去年下跌0.41%。

　　尽管南昌的二手房数据并不是很好看，但要知道，南昌的二手房早已处于分化状态，尤其是因为小区品质、区位等问题，价格分化更为复杂。

　　根据安居客、贝壳等网站的综合数据，我整理出7月份南昌市区挂牌价涨幅前10，在这份名单中，可以参考出很多信息。

　　涨幅最大的是位于东湖的中海寰宇天下，7月份挂牌均价20990元/㎡，涨幅23.82%。

　　中海寰宇天下的房源能够入市，得益于南昌限售解除。 涨幅这么大，原因很大程度在于之前小区的挂牌量不大，很多房东对于小区的价格没有一个参考，现在的挂牌价格也仅是摸索阶段，真正成交目前还未出现。

　　话说回来，这个小区的挂牌，其实对板块内价格有一定的指示作用，毕竟周边次新盘也就它和奥园铂翠中央，其余基本为老破小和在售新房。板块能不能倒挂就看最终的成交情况了。

　　不过，倒挂也不是那么容易达成的，中海寰宇天下并非所谓顶级学区，周边城市界面现在也一般，城市阳台还被了，估计这个价格稳定不了太长时间就会回归理性。

　　涨幅第二的是九龙湖的新力合园，7月份挂牌均价13766元/㎡，涨价幅度14.91%。

　　新力合园涨幅这么大还是挺意外的，虽然说这个项目位置还可以，品质也还行，不过价格出现这么动的原因，可能更多的是因为小区的洋房挂牌增加。

　　涨幅第三的是朝阳的海亮珑园，7月份挂牌价19021元/㎡，涨幅10.53%。

　　这个小区有一段时间的建设年限了，旁边是朝阳的安置小区，对价格影响较大的应该是学校，东面一路之隔就是站小华侨城部，在大学区划分出来后，华侨城周边小区都涨了一些。

　　涨幅第四是红角洲的联泰天禧，7月份挂牌价29200元/㎡，涨幅7.80%。

　　联泰天禧也是在南昌限售解除之后大火的一个小区， 毕竟一线江景+地铁+学区的组合，还是次新房，可以 满足大部分改善的需求。

　　价格波动其实也正常，还处在摸索期，从几次成交情况看，联泰天禧在一步步刷新红谷滩的房价天花板。

　　涨幅第五是经开的御湖半山，7月份挂牌价12152元/㎡bsport体育，涨幅7.75%。

　　这是一个别墅项目，靠近乐化，一般来说，别墅项目价格波动是很正常的事情，尤其是挂牌价格。

　　涨幅第六是西湖的苑中园小区，7月份挂牌价12399元/㎡，涨幅7.46%。

　　苑中园小区位于朝阳洲老城的位置，十几年将近二十年的楼龄，差不多也是传统意义的老破小。

　　小区价格环比上涨，应该是与其学区有关，南昌外国语桃苑校区的办学成绩一直不错，相关学区房的价格也比较坚挺。

　　涨幅第七是九龙湖的绿地国博城玖玺，7月份挂牌价21408元/㎡，涨幅7.34%。

　　绿地国博城的别墅组团，品质和社区维护做的很不错，因为是纯别墅区，挂牌价格波动实属正常。

　　涨幅第八是高新的蓝光林肯公园，7月份挂牌价11647元/㎡，涨幅7.14%。

　　小区位于高新瑶湖东，属于次新房，整个小区以小高层为主，从挂牌情况看，多个大面积洋房房源的挂牌拉高了小区的均价。

　　近期片区的开发也稍稍带动了一些小区的价格，不过从往期成交看，这个价格还是虚高。

　　涨幅第九是红角洲的梵顿公馆，7月份挂牌价21419元/㎡，涨幅7.02%。

　　梵顿公馆的成交其实并不活跃，而且 从挂牌信息看，多处房源都是 先增后降。

　　懂的都懂，南大附中和南昌十九 中学区的重新划分对区域房价有一定的影响，不过梵顿公馆这个挂牌价格还是虚高。

　　涨幅第十是新建的众森红谷一品bsport体育，7月份挂牌价24539元/㎡，涨幅6.49%。

　　这个小区比较特殊的，身在经开“心”在新建，旁边就是红谷滩中心，三个区域的交汇处。

　　从成交情况看，小区的别墅产品最近一次成交还是在2021年8月份，成交单价16966元/㎡。

　　这个价格与现在的价格相比，差距将近7600元/㎡，泡沫巨大。而 这个小区的 别墅产品最近价格波动比较大，应该与其业态有很大关系。

　　我们每个月都会统计南昌的二手 房数据，从数据看 ，房价波动最大的主要是以下两类房子：

　　老破旧。这类房产在每次房价统计中，价格波动都比较大，因为这类房产非常不好估计，有可能这个月挂牌价跌十几个点，下个月挂牌价又暴涨；

　　豪宅，别墅。这类房产也是每次涨跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅这类产品的价格，完全是一房一价，波动太大。

　　涨跌幅排行榜，只是一个挂牌价，对于成交价没有太大的指导意义，而且这是一个均价，但是通过涨跌波动情况，我们能清楚这些小区业主的心态变化。

　　很多人不理解我们每月统计新房，二手房，挂牌价，成交价的意义，其实很简单，挂牌价最能反映当下南昌楼市二手房业主的心态，成交价则是对大家交易的一个参考。