bsport体育题主举的三个房产APP非常典型，代表目前房产APP三种模式bsport体育。至于那种模式最好，我觉得不能一概而论，购房者只能根据自身的需求去选择。

　　安居客模式其实跟淘宝模式是一模一样。淘宝是搭建一个网上交易平台，商品全部来自各家商户，淘宝只负责平台维护、交易规则制定、商家监管等服务，主要收益来自于广告费、商家入驻费等。

　　安居客与淘宝模式基本一致，不过搭建的是一个网上房产信息交易平台，商家是遍布城市的大大小小的中介公司，商品是中介公司提供的各种房源信息，安居客也是通过收取中介公司平台服务费，广告费生存的。

　　中介公司只要缴纳少量费用，就可以在安居客平台发布房源信息，这就等于安居客囊括全市各家中介公司的房源，你只要在安居客一家平台搜索房源，就等同于跑了所有的中介公司。不但节省你的时间，还可以让你轻松选择到中意的房源。

　　安居客在各个城市知名度较高，并且发布房源门槛较低，因此吸引大量个人房主发布房源。如果你中意的房源是个人发布的，自己谈妥一切交易，可以省下一大笔中介费用。

　　同一房源有众多中介公司推荐，这样你就可以不局限于一家中介公司成交，根据自身需求选择中介公司，也可以根据自身需求对中介费用进行还价。如果你希望得到优质服务不在乎价格的话，可以选择大型中介公司；如果你预算有限，可以选择小型中介公司成交。

　　安居客虽然开始“真房源”的措施，对房源进行严苛的审核，但依然无法杜绝假房源的情况发生，毕竟安居客只是平台，房源并不掌握在安居客手中，中介只要稍微做一些措施，就可以瞒过安居客的监管，发布假房源。

　　购房者选择困难，重复房源众多，中介公司为了吸引客户，经常使用假照片或者调低价格，这导致购房者无法分辨重复房源，进行重复询问，浪费了大量时间和精力。

　　安居客只是中介信息平台，对各家中介公司的后续服务无法做到监管和保证。购房者如果在后续的买房过程中遇到诈骗，遇到问题，都无法得到有效的保障。

　　链家和京东自营模式是一模一样的，大家看清楚，我说的是京东自营、京东自营、京东自营，不是京东。简单来说就是平台上所有的产品都是平台自己采购，自己销售，自己售后的。链家本身就是中国最大型中介公司之一，因此在链家平台上的所有房源，都是链家中介自己的房源。

　　链家是房地产行业第一个正式实施“真房源”中介公司，并且身体力行的认真实施。虽然各家中介公司也陆续实施“真房源”的措施，但依然或多或少的存在假房源、过期房源，而链家基本不存在这个问题。

　　链家公布的挂牌价格基本是房主的真实报价，不像某些中介会故意报低价格，吸引潜在购房关注。所以链家的价格和真实成交价格基本一致。

　　链家的对内对外都实施严苛的管理，聘请的中介人员学历要求高，基本要求大学生毕业，因此服务质量和服务内容比较高。

　　链家的中介费用可以说是各家中介公司中最高的，并且还价余地非常低。虽然链家允许个人在APP上发布房源，但房源成交后依然需要缴纳高额中介费。

　　链家APP上发布的房源都是自己收集的房源，这就导致房源较之安居客稀少，可选择余地不大。在链家门店比较多的城市和区域，影响不大，但在链家门店较少的门店和区域，影响比较大。

　　链家收取高额的中介费，因此导致房主发布价格会偏高，链家也有诱导房主报高架的倾向。整体而言链家发布房源的价格与中小中介价格相比略高。

　　贝壳是链家地产下属APP，与链家模式不同的是可以接入第三方中介公司的房源。贝壳模式和天猫模式基本一致，既有像天猫自营一样的链家自身的房源，也有天猫品牌旗舰店一样的第三方中介公司的房源。

　　这种模式是综合安居客、链家两种模式，希望采长补短，建设一种新模式。但这种模式发展非常缓慢，并且前途渺茫。主要原因有以下几点：

　　链家本身就是中介行业的最大龙头，是各家中介公司最大的竞争者。链家即做裁判员又做运动员的举措，当然让其他中介公司无法放心与贝壳分享房源。各个大型中介公司都有自家的APP，与其资敌帮助贝壳扩大影响力，不如用心做好自家APP，所以大型中介公司对贝壳模式兴趣缺缺。

　　小型中介公司本来是平台最大受众，因为他们没有自身的发布信息平台。但由于链家审核严苛，门槛较高，本身还没有发展城搜房、安居客等全国大型连锁中介平台，因此阻止大量小型中介公司入驻。

　　“真房源”“真价格”需要平台注入大量成本进行审核，贝壳一不是像淘宝一样垄断性平台，二房地产行业特殊性导致想做真房源、真价格难度极大。因此最终有可能泯然众人，最终成为第二个安居客。

　　公众号：冷眼看地产。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

　　链家App是集二手房、租房、新房功能于一体的手机找房软件，其以线万名旗下经纪人为基础，为房东和房提供告知的服务。

　　2018年4月底上线的贝壳找房，定位以技术驱动的品质居住服务平台，贝壳起于链家，可以说是它是链家网的升级，继承了链家诸多优势，但又不同链家网的垂直自营模式，其使命是缔造平台。它以共享真实房源信息与链家管理模式为号召，吸引经纪人与经纪公司入驻，链家也是贝壳找房上的一个入驻商家。

　　简单理解 ：贝壳找房就像是大型的展销场地，而诸如链家、润泽地产、及其他小经纪公司等经纪品牌则是不同展销厂家，贝壳作为一个平台整合了链家等渠道的房源，省去房客来回穿梭在不同在租房网站上的麻烦。

　　房源量的多少直接关系着用户能否找到心仪的住房，为此，北京为例，分别比对链家和贝壳找房上新房、二手房、租房的房源数量。

　　在新房数量上，以朝阳为例，贝壳找房上有44个新盘，链家有个29个新盘；二手房上，以华贸城为例，贝壳找房共有106套房源，链家上也是102套； 租房以望京商圈为例，贝壳找房有1819套房源，链家有1402套。

　　由此可见，新房和二手房方面，贝壳和链家的房源量相似，差距不太大；租房方面，贝壳找房的房源量远超过链家，主要原因是贝壳找房是一个租赁平台，已经吸引超过500家品牌公寓入驻。

　　值得一提的是，链家上的租房都是整租，合租的房源为零，而贝壳找房上整租和合租划分清晰，且房源量充足。所以，贝壳找房就特别适合租房一族，不论是整租还是合租都能找到适合自己的房源。

　　（PS：有朋友私信建议我拉个流买房经验，所以我拉了一个群希望能帮助到刚需朋友们，中介勿扰，面斥不雅。微信：malimai2020 备注来意，通过好友后统一拉群）

　　至于安居客，很大一部分经纪人都喜欢用安居客，为什么呢？因为这个平台经纪人可以随意上传房源，且很大一部分房源都加假房源。且这个平台没有自己的线上经纪人，不涉及交易。

　　一般在挂5套，3套假，2套线套虚假房源一般会挂低于市场价5%-10%的总价，虚假房源可能为已售房源或者是非在售房源。（方式：用低价的房源来吸引客户，锁定客户的关注点，诱使客户到访，客户到访后，可以带客户看感兴趣的房源，如房源不存在，则找各种理由说低价的房源业主不卖或者已经通过其他中介公司成交了，从而向客户推销自己手里真正有的房源。

　　目的：利用很大一部分人都会有贪小便宜的习惯，吸引更多的浏览量，以及咨询量。获取客户信息，争取带看机会。 这就是为什么国内这的一些端口公司一直活得很好的原因，因为确实是很好的获客工具。

　　虽然大部分只有户型图，但是根据楼层，朝向，户型大约对比一下，还是能知道大概是哪套房子的（见下图），大家有需要可以去查一下。

　　他们家每周大约有2——3场的线上直播课，讲的人都是一些懂毕竟房产的大V ，有时候会围绕片区讲，例如：望京、朝青、回龙观；有时候会围绕预算讲，例如：首付预算 150W~200W，或者更高的。

　　我20多天之前在安居客上发布卖房信息，按照安居客的流程，必须要经纪人接单、实勘后才能发布，虽然觉得有点麻烦，但我想可能为了保证房源真实吧，就还是按他们的流程走了。接下来的事真是打我的脸。

　　所谓经纪人就是一些不知名中介，某一天我接到中介电话，说要看房子，约好第二天十点看房，我准时到了，打电话他们还没出门？我？嗯？ 算了我忍，等了二十分钟，他们来了之后看到房子，一直说我们卖的太贵了（确实我们家这边三四线小城市房价最近跌了，但是我们的价格自认为是合理的，没人把房子当白菜买，而且我们也不是说一口价），我们就说慢慢看吧，有有缘人就卖。事情就这样过了两个星期，我打开安居客，惊奇地发现，我的房源还没有被发布 ，流程还退回到没有经纪人接单 我？嗯？万分疑惑之下我给客服打电话，客服喊我去找线上人工客服，我又去找线上客服，她喊我重新找个经纪人…我晕，不得已我给那个看房的中介打了个电话，问她为何迟迟不发布，她竟然回答我，我的卖价太高，他们一般不会发布这种房源。 我？？？我的怒火终于按耐不住，我质问她难道她认为卖价高我们就不卖了吗？？！（也许是她感受到我的怒火）她同意发布，并且立刻挂了我的电话 我再次晕。现在 三天过去了，我的房源还是没有被发布（ ），我又去找客服，客服说中介和平台没有关系，喊我自己给中介打电话，我？？我真的服啦，这辈子不会用安居客啦，也希望大家不要踩雷啦，真的会气死人啦。手动狗头

　　不管是安居客，贝壳，链家还是其他什么APP，其实运气也是占一半一半的，有好中介也有坏中介，不能遇上过一次假房源或是交易不愉快，就全盘否定了，也是有好坏之分的，但遇上一个负责认真的房产经纪人不容易，毕竟好人坏人不会写在脸上，还是要自己多花点时间沟通，比如用网络电话打过去(这样不会暴露自己的手机号码)询问一下楼盘小区的情况，周边环境，商场学区，多问一些，看看这个人的沟通能力和业务能力怎么样，如果会耐心仔细给你讲解的，你可以留意下，因为现在很多中介房源都是套的，网上的链接都是复制粘帖，很少有认真的中介去实地考察拍摄，自己上的房源在哪儿都一问三不知，这种中介也比比皆是，所以一定要多问问，房子最终的成交价格，中介费用，后续服务，多半都是看你的房产经纪人选的怎么样，有些人拿到提成万事大吉，什么都不管了，比如后期网签，过户，按揭贷款，他都甩手给别人，如果是认真负责的，肯定会管到底，直到你房子交付为止。

　　另外，说个实情，真正要买房都小伙伴们，就算全世界都说安居客不好或是房天下不好，他们还是会去下载，至少都会在手机下三四个软件， 你真以为他们看了推荐就只下一个吗？而且看中一套房源，他肯定会在各个平台看他个遍来对比价格，把相近的价格都比一遍，最后才会选定三四个问一问，虽说低价不可信，但我们依旧控制不住自己想试一试的心，万一是真的呢 能便宜一点是一点对不对，毕竟对房子而已，便宜的尺度都是以万元为单位啊！

　　不过你们要记住一个原则，无论在任何平台，只要是二手房，最终的交易价是捏在房东自己手里的，房东不肯松口，中介磨破嘴皮子也没用，所以能幸运找到一个经验丰富的老中介其实从长远看还是比较好的，因为他已经有一定的还价功力，能帮你争取到你想要的合理价，还价这种事，靠的是沟通，心里战，以及关系，比如门店经理于房东私下关系不错，或是房源是某认识人的亲戚朋友同学，那就就及有可能帮你省下几万，所以还价对于年轻的中介群体就比较弱了，他们也许西装革履，也许服务周到，也许讲解专业，但是也因为年轻，人际关系薄弱，脸皮薄还不下价格，最多就是给你与房东间话传话，但是买房的客人实实在在需要是:价！格！便！宜！谁能给我还到最低价！我选谁！是不是这么个道理？

　　你好，作为一个链家经纪人，我来用最简洁、最准确的方式来给您解答这个问题。

　　这几个APP，有自己的资源，有流量，没有线下机构，没有这方面的实体店来核实资源的真实性，但是是开放的平台，业主可以直接发布房源。

　　咱们可以看这张图，一个2500户的小区，在安APP上竟然有823户房子在卖，56家店比一个大区还多。

　　再看下这张图，这是我自己的后台，链家主打百分百真房源，房源真实性还是很有保证的，同小区只有76套房源在卖，一个大区周边的各个公司房源都八九不离十的，至少四大地产都应该差不多，这个才能代表真实性。

　　这种APP除了上面两张图展现的真实性相差甚远之外，还有我们是有门店的，几乎每个小区都会有，我们的每套房源，每张图片，每项数据，都是经纪人双脚丈量出来的。