bsport体育答：出售商业用房时，一般需要缴纳营业税、印花税、契税、个人所得税等税费，不同税费在征收时，需要缴纳的比例也是不同的，除此之外还需要缴纳测绘费、房产证工本费、房屋交易手续费等费用，一般商业用房在出售时，需要缴纳的税费和相关税费金额是比普通住宅要高的。

　　1、先要建立与买家的沟通渠道，然后了解客户的购买能力，看客户出的价格是否能满足自己的心理预期，然后再选择是否要更换买家。

　　2、需要注意购买人的付款方式，一般分为全款和贷款购买两种方式，如果要申请贷款购买，则需要提前约定好首付款的金额，以及尾款的支付时间及方式，不建议相隔时间太长。

　　3、双方需要签订好买卖合同，合同中要写明双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任，若出现纠纷，可按照合同中的约定来判断违约责任。

　　答：一、自建自用房销售。自建自用不缴纳营业税。自建销售需要缴纳建筑业营业税和销售不动产营业税。自建建成自用的时候不交，以后出售或者转让的时候要缴纳2道营业税，即3%的建筑营业税+5%的转让不动产营业税。

　　建筑业，属于在中华人民共和国境内从事应税劳务的行为，依法应缴纳营业税。营业税率为3%。具体是指：建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业。

　　自建不动产销售，按全额计算缴纳转让不动产营业税。建筑业营业税的计算需要确定计税价格=营业成本（或者工程成本）×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）

　　例子：某房地产开发公司自建同一规格和标准的商品房5栋，工程总成本为15880万元；销售自建商品房3栋，取得销售收入28600万元；另将其中的2栋作为办公楼。当地规定的建筑业利润率为10%,则该公司上述业务营业税的计算：

　　自建行为按“建筑业”计算营业税=（15880×（1+10%）÷（1-3%）×3%×3÷5

　　二、销售商品房。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。

　　2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税bsport体育。

　　财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。