bsport体育进入2023年，苏州房地产市场恢复表现良好。三月份是苏州二手房市场最亮眼的时候，单月成交8342套，成交上涨明显。在成交量上涨的同时，二手房挂牌量数据同步增长。

　　有业主表示，卖房竞争压力大，时刻关注同小区其他房源价格，哪怕低1块钱也要刷一个价格优势。目前市场上的主要购房者是刚需，成交房源也多数是过去价格回调比较大总价和单价都低的老旧房子。

　　从一季度成交前十的房源中可以看出，2万左右的单价是目前成交量集中区域。曾经投资高价房的业主们想要变现还是有不少难度。能快速成交的房源，不仅仅是价格区间低，还要具备更多优势。比如地段优势，房龄不能太老，居住体验也不能太差。

　　如果没有很低的价格，就要有很好的性价比，用居住体验和路段打动购房者，比如工业园区九龙仓风华里和吴中郭巷的万科湖西玲珑。

　　当市场没有集中大规模投资者的时候，要想出售房产就只能尽可能满足刚需bsport体育。比如学区类刚需就是一季度成交的主要力量bsport体育。狮山小学周边的成交就很明显，成交靠前的两个社区新升新苑和馨泰花苑都是学区概念带动。馨泰花苑一季度是平均一天一套的成交率，每天近20套的带看量，市场热度可见一斑。

　　小户型是这轮市场行情的主力军。包括万科魅力花园，中海的御景湾还有万业的湖墅金典，成交主力户型基本上在80平方以下。

　　苏州的市场靠这些刚需是不能支撑，看二手房市场近20万套的库存说明了市场卖方的急切状态。大户型，高位价格，将会是苏州难卖的产品。