bsport体育编者按：房地产是城市发展的重要基础和载体。搞活房地产交易市场流通，是带动城市经济快速发展的重要途径。外地居民来沈买房落户、培育房屋租赁市场、规范中介服务等政策措施，为搞活房地产交易市场增添了巨大的活力。“二手房”入市交易量逐年快速增长，尤其近两年成交面积大幅度超过了商品房销售面积，形成了存量、增量联动的市场活跃局面。

　　张主任：首先搞清一个问题，您所指的房证是《房屋所有权证》，还是《公房承租证》？如属前者，那么bsport体育，按照房地产相关法规及《继承法》的条款，应当通过继承来解决，即由您和其他第一位序的合法继承人到公证部门，依法办理房地产继承公证手续。并凭公证继承手续到房产交易部门办理房地产转让更名手续。

　　张主任：继承人办理房产继承，应提交经公证机关出示的继承公证书、持房屋所有权证、房屋契税证、继承人的身份证及其他有关材料到发放房屋所有权证的房地产交易部门办理继承手续。无民事行为能力人的继承权，由法定代理人代为行使。

　　3.问（和平区张先生）：我朋友在大东区有一间私房，建筑面积为32平方米。20世纪八十年代初，朋友迁居兰州。1993年4月，经当地公证机关公证授权他弟弟处理在沈房产（可出租、出卖）。1999年12月我朋友去世，他弟弟持1993年4月兰州公证机关出示的委托公证书，要求办理房屋转让手续，是否可以？

　　张主任：不可以。您朋友的弟弟持1993年4月经当地公证机关出示的委托证书，要求办理他在沈房产的转让手续，如果他没有病故是完全可以的。他病故原委托公证书即生效，对他生前在沈房产必须先办理继承，经当地公证机关出示的继承公证书为合法继承人办理更名过户手续后，再由合法继承人决定是否继续委托他处理在沈房产或者直接将在沈私房转让给其弟弟所有。

　　房地产开发企业在销售商品房时，应当由买方出示《土地使用权证》、《商品房销售许可证》、《商品房销售面积审核通知书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用权说明书》。卖房应当在签约之日起30日内持商品房买卖合同到房地产交易部门办理登记备案手续。

　　5.问（于洪区张女士）：我在宁官地区买了一处商品房，半年多了房产手续一直没有办下来。于洪区房产局给我的答复是bsport体育，由于宁官地区要规划到铁西新区，所以还要等。请问张主任，我什么时候才能拿到房屋的产权证？

　　张主任：首先得明确一点，卖房人是否有《买卖房屋所有权证》。如果买方买下了没有《所有权证》的房屋，则不受到法律的保护，出现任何问题买房人自负。如果您买的房子有《买卖房屋所有权证》和《契税证》，还没有办下来，那可能是由于铁西新区扩大版图所带来的相关问题，具体事宜您还得咨询一下沈阳房产产权登记发证中心。

　　张主任：此类问题具有普通性，具体有以下几个原因，一是，开发企业销售的商品房屋不具备《商品房预售许可证》，此类房屋不具有出售资格；二是，居民所购商品房屋尚未取得有关部门的竣工批准；三是，开发企业没有给购房人正式的经地税部门颁发的购房专用收据（即大发票）；四是，近两年来销售的商品房，开发单位没有依法到房产部门履行《商品房买卖合同》备案手续。

　　8.问（和平区童欣女士）：我准备购买一处位于铁西区的“二手房”，该房主是某电机厂职工。该房屋是其在单位参加房改时取得的，但因该单位将职工购房款挪做他用，所以房产部门未发给房主《房屋所有权证》。我应该怎样办理该房的买卖手续？

　　张主任：对于城市居民私有房产，法律定义的标志是《房屋所有权证》。该房主在不具备《房屋所有权证》的情况下，是不能进入房地产市场的，也不允许上市交易。至于您所提到房主单位将职工购房款挪作他用，如情况属实，那么，该单位属于违反国家住房制度改革的有关规定，应尽快纠正，这样才能使购房职工领取《房屋所有权证》。同时，也可以自由上市交易。

　　9.问（大东区贾女士）：我从粮食局购买了一处带产权的公房，目前已经向粮食局交完房款，房屋面积按照产权证上的建筑面积是37平方米计算，现在正在办理过户更名手续。但是由于测绘大队又进行了测量，测量结果建筑面积是45平方米。因此粮食局又要求我补齐余下的房款，这样做合理吗？

　　具体标准是：个人购买新建商品房在120平方米以下的，每平方米补助20元；120—180平方米的新建商品房，每平方米补助15元；个人购买二手房住宅面积在180平方米以下，每平方米补助10元。二手房转让交易手续费减半（即3元／平方米）；个人贷款购房抵押登记手续费减半（即100元／件）；房屋权数登记费减半（即40元／件）。您在房交会上购买65平方米的二手房bsport体育，将得到650元的购房补助费。购房补助费的发放和领取等相关办法，市房产局、财政部门研究制定后将对外公布，敬请留意今报对此的报道。

　　张主任：办理房屋买卖交易手续时，买卖双方当事人都需要到市交易中心或者各区的房地产交易中心来，以便核实双方买卖行为是否真实有效，及买卖当事人的真实意思表示，如果买方不能来，可凭买方书面委托的代理人到场办理。