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　　现在大多数网民都习惯于上“淘宝”、“易趣”等网站购买商品，图的就是便宜和实惠。其实在二手房市场中，也有一些价格相对便宜的急卖房。去淘这样的急卖房，其实惠还真不少。

　　今年上半年，张先生在一家中介公司看到大南门莲花锦园一套面积为126平方米的住宅，售价仅为每平方米10800元，比同地段住宅均价每平方米12000元低了1200元。原来卖方李先生因为急需一笔资金，只好把这套住宅降价出售。张先生在多次看房之后，一次性付款买下了这套住宅，总价比市场价格低了151200元bsport体育。

　　今年8月份，在国外做生意的林先生把放在中介公司一套上陡门58平方米的住宅降价出售，原本报价每平方米7600元，林先生因为国内国外来回跑，也没有时间等房子卖出后回来办手续，就干脆每平方米降价600元出售。没过几天就被一买主一次性付款买走。

　　同样，在龙湾办厂的郑先生最近因为工厂购买设备扩大生产而需要一大笔周转资金，不得已他只好把自己在市区府前街一套136.5平方米的商铺拿出来急卖，价格按市场价每平方米10万元左右降至95000元。一个星期后，市区开服装厂的李先生在中介公司发现了这个商铺，最终以12967500元买下了这间商铺。

　　记者在我市几家中介公司了解到，目前市场上像这样的急卖房案例还是不常见的，一般都是房东急需要资金或者出国等原因而把手中的房产降价出售，通常价格会比市场价低出5%到10%，对于购买者而言，这种实惠还是很有诱惑的。

　　拿上面的商铺为例，136.5平方米的商铺按照市场价格，每平方米10万元，总价1365万元。而郑先生因为急需而每平方米降价5000元，那么总价就便宜了68万多元，降价幅度达到5%bsport体育。“这节省下来的钱都可以再买套住宅了。”显然，买主李先生对自己捡的这个“便宜”很满意。

　　据业内人士介绍，中介公司有时会有这样的急卖房源，但有些中介公司为了私利，往往在房东的急售价上加价出售，从中赚取差价。上月底建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，《规则》要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。”由此可见，急卖房的操作今后将越来越规范，买方也将得到更多的实惠。

　　买方在得到实惠的同时，也可能伴随着一些风险。据海螺置业有关负责人介绍，购房者在淘这种急售房的首要前提是必须要具有一定的经济实力。因为急卖方一般都是紧急需要资金或者其他原因而不得已才降价出售，所以一般都是要求一次性付款。通常操作是签订协议后，买方交付总房款1/10的定金，剩下的房款则要求在3天到一个月内全部付清。否则，就会造成违约，定金也就归卖方所有了。

　　其次就是查看急卖房的产权。有些急卖房的房东因为企业破产，法院很可能将其房产冻结，然后交给拍卖行进行拍卖，为了转移财产，他们会将房产降价出售。那么如果买方买了这样的房产，就只能吃哑巴亏了。因此，这位负责人提醒购房者，在购买急卖房之前，可以先到房管部门查询所要购买的房产是否被抵押或者冻结。总之，购买急卖房之前，一定不要被眼前的便宜蒙住了眼睛，而造成不必要的损失。商报记者海涛