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　　南宁的林女士交了104万元购房，装修入住两年多后被开发商强制搬离，还遭索赔175万余元违约金。

　　林女士说：双方签的是“阴阳合同”，合同上写的是全款买房，实际双方口头约定“等贷款条件成熟再换签为按揭购房合同”……到底谁在说谎？

　　2017年8月，林女士为了改善年迈父母的生活环境，与南宁某房地产公司签订了全款分期（分10期）的购房合同，购买了一套总价为391万余元的现房，合同签订后，林女士先后支付了104万余元房款，按照合同约定，2022年8月，林女士应全部付清余款。

　　当初购房时，林某与房地产公司都知道林某因故暂时未能办理购房商业贷款，在房地产公司销售人员的建议下，双方口头约定先签订全款分期的购房合同，等办理商贷条件成熟再换签为按揭购房合同。

　　可到了2019年下半年，房地产公司否认存在“换签合同”的口头约定，坚持要求按照全款分十期付清全款391万余元；协商无果后，房地产公司将林女士一家的物品搬离了该房屋，转移至仓库保管，并将林女士一家驱逐离开。

　　花巨资买房落个“钱房两空”，2019年底，林女士将开发商告上南宁市兴宁区人民法院，要求开发商返还购房款，并保留主张装修费用及家具家电损失的权利。

　　经调查同一小区的查访事实，认定双方确实存在“合同换签”的约定；进而认为涉案商品房买卖合同的解除并非林某违约所致，且涉案合同客观上已无法履行，房地产公司应返还林某已支付的购房款104万余元，并驳回了该房地产公司要求林某承担各项违约责任共175万余元的反诉请求。最终，该案经二审维持原判，林某一家终得取回购房款。

　　对于大多数购房者来说，买一套房可能需要掏空六只口袋。买房是大事，只凭口头约定、承诺的的方式买房，风险之大，要慎之又慎！

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