bsport体育重庆二手房市场真的很魔幻。根据锐理数据显示，2023年一季度，重庆中心城区二手房市场成交住宅套数为28382套，数据大幅上涨。

　　与此同时，重庆的二手房数量也是越卖越多。一季度新增挂牌住房套数达到了74604套，截至3月累计挂牌待售二手房套数则达到了173512套。

　　并且这个数据还在不断的上涨，截至5月8日，链家平台上的二手房挂牌量已经达到了211280套。

　　很明显，高库存状态下，两级分化非常严重，一边有小区在快速去化拉高数据，一边有大量的二手库存正在上架。这种时候，展示你家小区实力的时候就到了，能不能被市场认可，只有去化数据能说明。

　　下面是我整理的今年近90天来，各区成交量TOP10的小区。二手房成交上涨，离不开这些小区的功劳，看看有没有你家：

　　这类房源主要集中在江北、渝北区，还有各区的一些品质改善小区。比如九龙坡区的印江州、渝中区的翡翠天麓。

　　这些房子在二手房市场，价格相对偏高，并不是成交的主力军，但因为房子自身的品质还不错bsport体育，想快速去化相对来说也不难。

　　这类二手房各区都有，毕竟重庆是多中心、多组团发展的，每个区域内都有地段相对核心，周边生活配套齐全的二手房小区。

　　教育上，比较突出的就是位于九龙坡区的华润二十四城一期，大家都知道这个小区的学区是谢家湾小学。

　　目前该小区挂牌价为17354元/㎡，近90天成交10套房源，平均9天就能成交一套；近30天带看389次，热度很高，由此可见学区的重要。

　　这类房源最具代表性的，就是位于沙坪坝的御林小区。这个小区几乎一直霸占着重庆90天成交榜首，而御林成交量这么高的主要原因之一，就是总价低，适合刚需。

　　根据链家平台上挂出的房源来看，总价大多都是100万以内的。70个平方的两房户型，最低挂牌价才69万，单价1万都不到。

　　这就要提到另一部分房龄比较老，但配套齐全、交通便利的刚需房源了bsport体育，这些房源南岸区、渝中区等分布较多，也是刚需成交的一部分主力军。

　　重庆二手房向来是以刚需成交为主的，而刚需的需求无非是配套、学区、交通、居住价值等。大多数成交艰难的小区，都是满足不了这些需求。

　　另外还有一部分是高价的改善房源，这类房源门槛高，所以相对去化慢，有时候没有成交也是正常的。

　　相对新房来说，二手房数量多，质量参差不齐，挑选的难度会更大。并且有时候你还会遇到各种形形的卖家，双方博弈也是一件不容易的事情。

　　不过，二手房的优点也是很多的，即买即住，免去等待期；同样预算内，二手房的地段和配套比新房更好。

　　事实上，重庆也有还有很多区域的新房，价格有优势，卖的也不错。如果你想了解，欢迎加狗哥微信咨询！返回搜狐，查看更多