bsport体育原标题：2023年是抓紧卖房？还是咬牙买房？曹德旺建议没错，方向很明确！

　　时间过得线月。从前几个月的数据中可见，今年的楼市除了一二月有所回暖以外，3月开始，各地楼市又再度进入冷静期。虽说依旧有很多人还在关注楼市，但和以往不同的是，今年的情况有些特殊，毕竟是疫情放开的第一年，未来依旧有很多不确定性。

　　比如，这两年为了鼓励买房，各地卯足了劲，出台了各种措施bsport体育，首付降低到2成、贷款利率降到历史低点bsport体育、放宽限售限购、提高公积金的贷款额度等等…

　　总的来说，出台这么多措施究竟效果如何？还没有上车的人该不该出手？这才是大家最关注的话题。对于看涨的人来说，楼市是涨是跌，主要还是看政策bsport体育，只要有政策扶持，很快就能迎来反弹，那么如今利好消息不断，该不该乘机买房呢？

　　对于空方来说，他们则觉得，从2021年的调整周期到现在，长期趋势房子未来将回归居住属性，会越来越不值钱，所以应该尽快变现。

　　其实，关于这个矛盾，大家可以从诸多大佬的提示中找出答案。比如企业家曹德旺就建议当代年轻人，经济条件不允许就可以选择租房生活，不必要承担长达30年的房贷压力，也不必承担未来房价下跌、房子贬值带来的损失。

　　早前他建议大家卖掉手上多余的房子，其实已经为大家指明了楼市的方向了。而且，他还曾建议年轻人不要买房，租房子住也是特别划算的。而建议大家2023年抓紧卖房而不是咬牙买房，主要也是基于以下四个方面的原因：

　　第一点，市场上房源供给太多，普通房子根本没有竞争力。这几年楼市进入调整周期，二手市场的挂牌量也开始出现了激增，而随着卖房人数的增加，二手市场的价格也会越来越低。所以，为啥前几个月楼市回暖了两个月，挂牌量也出现了飙涨，主要也是因为很多人都在借此机会出掉手中多余的房子，落袋为安。

　　第二点，需求在不断下降。除了城镇化率的不断放缓导致的需求量大幅减少之外，按照现在的人口规模，咱们也不需要太多房子。比如现在购房市场的主力军90后，总共也就1.75亿人，按照一家三口计算，6000万套完全可以覆盖。

　　但是按照现在的空置规模超1.2亿来计算，外加这些年开发商还没有停止建房的步伐，以及我国目前城镇家庭已经有超40%拥有两套及以上住房，就这种趋势下去，未来00后10后不用买房，光继承都住不完房子。

　　当然了，继承这事大家也有些担忧，毕竟房产税迟早要来，一旦继承老房子，不住就得承担税收和物业费等各项费用，将来年轻人可能不是不愿意买房，估计免费继承房子也不一定愿意要。

　　第三，对预期失去信心。下行周期的时间越长，越会让大家失去信心。毕竟老不论刚需还是改善型购房群体，大家都不希望买进去就承担资产贬值带来的损失，所以别说自己住就不在乎房价下跌，越是调整周期，大家越害怕做接盘侠，而越是如此，信心就越不足。

　　第四：消费力不足。今年一季度，我国人民币存款增加了15.39万亿元，同比多增4.54万亿元。这个数据之后，就有专家建议拿出5.5万亿出来买房，提振市场。但是，专家应该也很清楚，这么多人存钱，实际上穷人占比不过10%，甚至更低，绝大多数的资金都是来自富人的投资款。

　　想想嘛，绝大多数人的可支配收入每月不过3000-6000，除了房贷车贷养老医疗养娃等成本，每月能存下20%的人都是极少数，更别说三个月增加十几万亿。而且，这三年来影响了太多人，上市企业、大小厂、个体户、自由职业者、普通工薪阶层……收入减少甚至失业，普通人对于消费就更加谨慎了。而且在这种大背景下，反而有很多人觉得或许现在是个抛售的最佳时机。