bsport体育二手房挂牌量破20万套的城市数量越来越多,有些城市的挂牌量正在突破50万套,房子卖不掉。
网络上有个笑话:房子在房企手里是硬着陆,在老百姓手里是软着陆。事实上,库存在老百姓手里积压也不是多么理想的情况。
目前的情况是房企手里有积压的房子bsport体育,还有积压的地块,持有多套的业主同样是很多。房子被束之高阁,而无房的群体买不起。
一边是房子库存不断上涨,一边是有需求的群体无房可住。楼市循环在某个环节堵住了?
当然就是房价上面堵住了。大部分无房群体的收入仅能维持自己的基本生活,没有多余的钱用于购买房产,可能租房的钱都有限。
我们理解楼市降价会带来很大的市场冲击,比如资产估值的下降,会对银行系统的影响。大部分房源有7成的贷款,降房价就是降资产价格。
继续让房源束之高阁,业主和房企依然不能变现。持有房产的人不能变现,继续还贷款,没有房子的买不起继续承受恶劣的居住环境,房子继续空置……这完全是违背了楼市循环的理念。
持有房产和土地的群体负债率居高不下,包括业主bsport体育、房企和城投。没有房子的群体是不具备接盘能力,现在只有一端让步才能解决这个问题。
购房者是没有购买力,如果用高杠杆入场,只不过是增加新的负债群体,而且现在老百姓也不愿意负债。
那就只能持有房产的一端降价,虽然会亏损,总好过不能变现,最后导致现金流断裂。恒大、融创的例子很鲜活,二手房法拍房数量与日俱增,都反映了持有房产端的一方在承受巨大困难,变现能减轻这种困难。
要解决楼市问题,总有一方是要受到损失的,大概率是卖房一方要承接亏损,问题是这个度如何把控。
房价如何下降是技术活。像昆山那样瞬间下降25%是有些太急切了,或许那两家房企有难以言说的苦衷。
循序渐进的降价bsport体育,一个月下降10%,这样也是一个办法。不要担心市场买涨不买跌,如果房价真降到大家都买得起,谁还愿意睡桥洞。
把这批库存解决掉,让房企和业主变现,然后再来重新梳理房地产,发展高端住房市场就有畅想空间。
让房地产结构完整起来,为无房群体的居住需求托底,再去发展高端住宅市场激活富人群体的居住需求……楼市循环就可以实现。