bsport体育随着新房地理位置不断外拓,价格不断攀高,再加上交房的不确定性bsport体育,越来越多人将目光转向所见即所得、即买即交付的二手。
只不过,相比于新房,二手房源分布更为零散,每套房情况又有所不同,因此在选择时要考虑的因素就更多。
近日,贝壳找房长沙站公布了长沙11月小区二手房成交榜TOP10,快来看看你家小区上榜没?
从各区域成交来看,望城区4个小区上榜,剩下的为雨花区2个,开福区2个,岳麓区2个,天心区无小区上榜。
从价格来看,11月十大热门成交小区中,最低单价仅7字头,最高单价也才13556元/㎡,比市面上很多新房价格都要友好。
先说望城上榜的4个楼盘,时代倾城、恒大名都、珠江东方明珠、勤城达新界,均位于金星北。
片区经过多年发展,各方面配套都已经比较完备,居家氛围浓厚,且价格都不高,适合自住。
楼盘11月二手房成交排名第一,成交均价9874元/㎡,不少二手房源成交价格破万。
恒大名都,位于金星北腹地,金星大道与普瑞大道交汇处西北角,是片区开发较早楼盘,满足基本生活需要,缺点是人车不分流。
小区11月二手房成交排名第四,成交均价7173元/㎡,最低一套成交价仅6258元/㎡。
珠江东方明珠,就在时代倾城对面,体量也不小,周边配套尚可,但品质、物业比较一般。
楼盘11月二手楼盘成交排名第6,成交均价8205元/㎡,有房源6字头成交。
楼盘11月二手成交排名第七,成交均价9345元/㎡,基本在8000-10000元/㎡左右。
雨花区两个热门二手楼盘上榜,万科金域华府和旭辉香樟公馆,分别排名第二和第十。
万科金域华府,几乎是长沙买房必看的二手楼盘,位于武广新城核心区域,紧邻雨花区政府,入读雨花实验小学,成交均价13556元/㎡。
旭辉香樟公馆,树木岭热门楼盘,毗邻大盘融科东南海,主城配套醇熟,不过靠近JY有人比较忌讳,11月小区二手成交均价11293元/㎡。
开福区也有两个楼盘上榜,分别是恒大雅苑和万国城三期,位居长沙二手成交第三、第九。
恒大雅苑,广电板块的大型成熟品质社区,紧邻3/5号线地铁口,配套成熟,成交均价10540元/㎡。
万国城三期,福园西板块,周边都是成熟社区,配套齐全,生活氛围浓厚,成交均价11644元/㎡。
另外岳麓区两个上榜楼盘,湘熙水郡和梅溪鑫苑名家,位居排名榜第五、第八名。
湘熙水郡,洋湖唯一上榜楼盘,小学为雅礼洋湖小学,紧邻湘江和洋湖湿地公园,周边有地铁3号线、荟聚商业等,成交均价13439元/㎡。
梅溪鑫苑名家,位于梅溪湖,亮点是岳麓区实验小学(西校区)+西雅中学的学区,不过开发商名气及楼盘品质一般,成交均价13486元/㎡。
需要注意的是,上述十大热门小区,有不少都是大型社区,挂牌量比较高,例如排名第一的时代倾城,目前贝壳上二手挂牌房源就有414套,客户选择很多。
而且大型社区的供应量“内卷”,也导致楼盘升值潜力比较有限,更适合自住需求。
贝壳找房显示,目前长沙二手房挂牌量约5.8万套,而每天的二手成交一般仅几十套,两者之间有巨大的剪刀差。
二手房市场处于”买房市场“,对于购房者而言,房源选择更多,而且有议价空间。