bsport体育原标题：方圆集团执行总裁徐珺：方圆500亿剑指湾区领先，东方院子聚焦客户需求

　　专访当天，广州已没有了前几日的暑热，我们来到方圆集团的总部，会客厅是富丽堂皇的东方古典风格，门口立着一张精致的潮州金漆木雕屏风。随着稳重有力的脚步声响，方圆集团总裁徐珺先生走进了会客厅，在此接受了我们的专访bsport体育。

　　徐总加入方圆集团满20载，作为山东人专业又谦逊的职业素养和身居高位却接地气的人格魅力，随着采访的进行，慢慢释放……

　　左一：中房研协华南、西南区域总经理 纪晓耓左二：易居企业集团克而瑞深圳区域总经理 陈洪海左三：方圆集团执行总裁 徐珺

　　记者：近两年房地产市场政策有诸多变化，政府在土地、销售、金融环节都进行了更严格管控，包括对企业信贷和购房利率都进行了限制，在这样的大背景下，请问您如何看待未来市场发展以及目前房企处于这种市场的生存之道？

　　徐珺：经历2016-2017房价上涨后，2018-2019年这两年市场开始下行，按照中央房住不炒的政策，未来房地产市场将呈现平稳发展的态势。

　　当下政策是中央希望通过预期管控，降低大家对房地产投资的预期，而政府对刚需及改善需求仍然持鼓励态度，所以未来产品往刚需及改善需求上精益求精，仍有较好的前景。

　　我认为，未来房企的发展，生存之道分两块，一块是资本运营能力，一块是产品服务能力。其实原来的房地产开发确实比较粗放，2018年下半年开始，开发商感觉到了压力。如果企业的资本运营能力不强，将很难生存；而如果企业的产品服务能力弱，则容易丧失市场。