bsport体育当你急着买房入住时，二手房是你的优选，但二手房市场中有很多参差不齐的房源，怎样淘到性价比高的二手房，需要购房者多加研究，货比三家不吃亏，尤其是买二手房时，一定要多找几家中介对比房源和价格哪个较优。

　　当你淘房感觉无从下手时，先上网搜索下吧，毕竟网络房源是*齐全的，选择余地也大。位于湘府9号的新门户地产店长刘奇伟告诉记者，如果想找二手特价房，可以进网站查看所需要的户型、面积、楼层、程度，其实网上的不一定都是真实的。但很多外行不知道如何去分辨什么房源才是真实且性价比高的。刘奇伟说，“有的房源是假的，因为我们内部竞争大，为了争夺客户眼球，会发一些根本不存在而且价格很低的房源来取得客户的电话，然后说卖掉了，再推荐另外一套，这样的事情很多。”所以要多看别人的帖子，看他的房源描述，写得怎么样，写得很真实，就可以打电话，因为不是所有人都愿意去为一个性价比不高的房子打几百字的房源描述。

　　据中介人士说，在58同城房产网、赶集网上，很多房源排名前10位的有个标签写着，推广或者置顶，这也是性价比高的房源，因为这些标签都是要钱的，只有花钱才会买到24*置顶的机会。另外，只有性价比高的房子，中介才会加标签，标签是有数量的，不会有假。此外，要找专业的房产经纪人，可看他的网站注册了多久时间，一般注册了1年以上的就比较专业。

　　另外，多找几家中介看房，可能价格都不同，货比三家不吃亏。其实单位房也不错，户型反而方正，满五年的入住率也相对高一点，而且价格要比纯商品房便宜。

　　在看中满意的房源后，关键是如何以较低的价格买下来，怎样*省钱?首先，选择哪一年的房子是需要对比的，房子满五年则可省去5.6%的营业税，70万元的房子可以省去4万元。

　　如出卖方急于出手，急需现金，这时一次性付款往往可以谈到较大的折扣，而现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

　　二手房，装修投入是个沉没成本，买家可以不含装修的价格来销售，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。在争论这部分钱该由谁出时，方法是先通过第1个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈销售价格，封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

　　有许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由卖方出，买受人仅仅承担二手房的买价，但这主要是看房价处于什么阶段，如果是上升阶段，一些杂费一般是由买方出，而在下降阶段时，卖方更为被动，买方讨价还价的余地也更大。

　　杨小姐，33岁，在长沙工作，准备马上结婚生小孩，计划购买一套二手毛坯房，这样买下来立刻可以装修入住，周边生活配套也相对较为成熟，而且跟新房也没实质性区别，因为*近看房发现，同一地段的房子，二手房就是比新房价格要便宜五百至一千块甚至更多，不过二手房的*至少要销售价的五成，幸好还有这个资金实力，否则只能选择新房。但有时喜欢的地段又不一定有新房买，二手房还有一个毛病就是买卖时要比新房多交近8%的税费，这笔钱也得算到房价里来，对于买新房还是二手毛坯房这个问题，杨小姐还有点纠结。

　　长沙的二手楼市一直不活跃，原因除了市场上新房太多，还跟二手房交易成本和*比例过高有关，二手房算上税费后，有时候跟新房价格相差无几bsport体育，而且二手房的评估价格要低于销售价格，从银行贷款的数额也会比购买新房时要少，一般而言，买二手房需要准备五成*款，这对资金实力相对较弱的头次刚需而言，可能困难比较大，记者也不建议去购买二手房，这也是为何这批80后为主的刚需主要会选择买新房的原因。

　　当然如果购房者尤其是改善型需求群体的资金实力相对较强，同一地段，购买二手房或者二手毛坯房比新房价格便宜的话，不妨也可以考虑二手房，一来周边交通便利、生活配套齐全，位置也会相对较好，尤其是*，在二手市场上更为抢手。

　　二手房市场上，90平米以下的小户型是较好销售的，这部分房源总价小，购房群体也相对较多，如果是暂时过渡，将来转手也容易。

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