bsport体育为什么一定要买房子？1、买房具有保值升值功能2、买房是“投资理财”新宠3、买房可以带来归属感4、买房有利于提升生活品质。买房子要注意什么？1.明白自己的居住需求，再决定是否购房。2、盘算手中的资金能力，合理置业规划。

　　抵押贷款利率已经在低点维持一段时间了，即使有可能开始往上走，你仍然不会错过买房的绝好机会。许多因素撞在一起，告诉你明年买房该出手了：

　　房价已经上升了一段时间，明年有可能放缓。Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）预计将增长3.5%。

　　这可能引发一轮购房潮，席经济学家乔纳森斯莫克(Jonathan Smoke)表示。

　　但并非所有潜在购房者能受益其中。尽管增速放缓，Zillow预计房价的上涨仍会超过工资增长，买房对一些美国人仍难以负担，特别是低收入购房者。

　　此外，在房市火爆地区，如旧金山、波士顿和纽约市，明年房价增速不会有所缓和。

　　新屋市场预计明年会有所发展，建筑商们将会建更多中等规模的住宅，推动库存的数量，使购房者更容易地找到满意的目标。

　　随着市场上越来越多的住房出售，竞价大战将不再那么普遍，价格有望下降更多。

　　普遍预期美联储即将开始提高利率，这意味着创纪录的低抵押贷款利率的窗口正在关闭。

　　虽然利率有望逐步上升，较高的利率会推高借贷成本和每月的按揭付款。但斯莫克表示，也许还会出现更好的利率，不过可以肯定，对于打算买房的人来说，越早下手越好。

　　租金价格明年预计还会上涨，这意味着在大多数城市买房会比租房划算。尽管抵押贷款可能有所上升，买房仍是更好的选择。

　　Trulia经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）称，贷款利率上涨6.5%，在全国范围内买房的成本才会达到租房水平。

　　买房合同既是购房者购房凭证，也是未来购房者维权的法律依据。签合同有很多细碎的注意事项，但是**重要的，是要看清里面的各种“自行约定”条款。

　　市场上存在很多关于房产的纠纷，为达成成交，有时置业顾问会对购房者做出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。但是这些承诺如果写不进合同，就仅仅是过眼云烟。

　　买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完**之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和**缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。

　　很多购房者在填写购房合同时，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢？合同又是否能修改呢？

　　一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。

　　购房者在缴纳**款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下**款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳**款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中**终的合同。

　　一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、**配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。

　　所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。

　　有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

　　市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平，超出原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。

　　法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。购房合同在售楼处都是应该进行公示的，跟开发商在售楼处公示五证一样，但是很多售楼处都没有将合同进行公示。

　　很奇怪的一个现象，不管是在三四线城市还是北上广深这样的一线城市，无数年轻人打拼的目的都是为了实现梦想。曾经问过很多人，你这么努力来大城市打拼，你为了什么？他们说，我要实现梦想，我要买房买车娶媳妇。没错，在很多人眼里买房买车娶媳妇也许就是一辈子的梦想了。你买房是为了满足怎样的需求？

　　我是一名刚毕业的大学生，面对刚刚踏出校门的生活一切都充满着新鲜感，在学校的生活除了学习我没有任何压力，大三时我也迷茫过毕业之后会干什么，做学自己的专业还是先找工作锻炼自己，但是这些都是我的选择，但是真正面对来自生活的压力，我感到了来自生活的压迫感，房子一直以来都是人们挂在嘴边的话题，在现在看来没有房子就好像代表了没有经济实力，起码在有的人看来，为什么要买房成了我心里的疑问。

　　买房的好处有很多，就目前的经济环境来看，买房具备有保值功能，因为房子是固定资产，在购买了房子之后，无论是用来自己居住还是用来出租，都会随着社会的经济不断的上涨，即便是用来出租的房子也是一样的，大环境好了之后租金也会上涨，因此和其他的投资来对比房子具备有更高的保值性，哪怕之后自己遇到经济困难也能够作为二手房出售。

　　在购买房子的时候要挑选好城市，好地段，如果有条件的话，一定要在核心城市当中买房，像北上广就是不错的选择，或者是一些准一线的城市也可以考虑，如果是在自己所处地买房子的话，就要考虑位置，尽可能的购买核心区域内的房子，之后才会具备有更好的升值空间，除此之外也要考虑地段和周边的配套设施，像是医疗资源，教育资源等等都在考虑的范围之内。

　　刚需购房者一般都是新手，缺少购房经验，在买房前一定要多了解才能够买到心仪的房子。解抵押需要注意哪些、如何评估自己的购房能力、房产证应该写谁的名字等等购房知识你都知道吗。那么想要买房都需要注意什么?买房流程都有哪些?

　　这几年房价高、生活压力大，很多年轻人都对买房望而却步。那么没结婚要不要买房呢？如果买的话，需要注意什么呢？

　　别管楼市调控如何承诺，也别管房价看跌的意见几何，摆在眼前的事实就是房价居高不下，并且也看不到短期内大降的迹象和希望。对于无房族而言，这样的情况实在是很为难，房价走势不明，让人看不懂bsport体育，若是买房又怕房价下跌，若是不买的话则担心房价继续上涨，将来购房成本会更高。其实也没有必要这么烦恼，购房者只需要想明白三个问题，就可以不用为购房问题头痛了。

　　第一事：明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。

　　第二事：盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷**成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。

　　第三事：淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。想要淘到性价比较高的房子，不仅需要耐心，更需要技巧、时机还有运气，在淘房的过程中，购房者的购房技巧会更加成熟，这对于判断性价比、砍价等，都是有好处的。尽管想要淘到性价比较高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，绝对能淘到。

　　房子，只是为人生服务的产品，我们不能因为房子而放弃人生，买房子是为了过更好的生活，这点必须要认识清楚。别管房价高不高，先看看自己需不需要，能不能买得起，如果既需要，又买得起的话，那就好好花点心思去淘房，这样才有实际意义。

　　对于每一个需要买房的人或家庭来说，在买房之前是有很多事情需要考虑的，比如房价、买房时机和付款方式等。那么，宁波现在买房合适吗？宁波买房政策是什么？在宁波买房注意事项有哪些？

　　008年你看房：房价2000/平，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！

　　2009年你看房：房价4000/平，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会！

　　2010年你看房：房价8000/平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！

　　2011年你看房：房价12000/平，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！

　　2012年你看房：房价17000/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要了！

　　2013年你看房：房价21500/平，你没有买房，你听专家的，说房价快了！

　　2014年你看房：房价28000/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！

　　2015年你看房：上海市内均价房价30000/平，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，

　　其实买房**大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，**后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！

　　买房**怕，稍一犹豫连买房资格都没有了！错过的机会太多，说多无用，符合购房条件的刚需们还是抓紧**后一个捡漏机会——年前买房吧！

　　限购限贷提高了买房门槛，将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少，房价回调，卖方议价空间松动，此时好好挑选，还是有不少笋盘可入手的。另外，随着调控的加强，银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势，现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。

　　其实，除了政策原因，还有很多人年后入市心态的趋同，年前反而是买房的好机会。

　　大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，看房贷利率是不是会下降，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

　　依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求bsport体育，一旦反弹，房价涨速将不可想象！对比来看，现在是刚需购房的好时机。

　　一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

　　年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；

　　想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

　　幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的**后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受**好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面，这时候买学位房那真的是超高位入市了，谈价也不好谈。

　　说到底还是两个字！时机！时机！讲的就是时间和机会！如果你是刚需，恰好承受能力也可以，那么房子看好就可以买！早买早受益！

　　那我就认定你所买的房子是没有房产证的，这是肯定的，和什么产权性质是无关的

　　风险在于，没有房本的房子不能交易，交易不受法律保护，你要先去认定业主是一个什么样子的人，如果你觉得这人唯利是图，你就**好别买，免得过了几年涨价，他说各种原因不卖了，损失钱事儿小，耽误人事儿大呀

　　我曾经卖过北京望京悠乐汇的房子，当时11000买的，07年，09年的时候房本下来了，那时候房子已经接近20000，业主人非常的好，应该怎么样就怎么样，交税过户特别简单就把这事办完了。我当时签这套房子的时候业主只有购房合同以及购房发票，为了防止出事，我就把所有原件全部拿来了（只是给业主造成一个假象，东西没有就没法再卖了，这些东西其实完全可以补办的）。后来的事实证明，业主根本就是不差钱儿的人。也非常信任我，要身份证都可以给我两三天。

　　单身购房者大多都是独自在大城市打拼的，挣点钱不容易，很可能买房时家里还会补贴一些，所以如果是自己居住的话，不必在面积上较劲，但一定得功能齐全。

　　因为正规的房屋中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。**重要的是有安全感！万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。

　　如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，一旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。

　　买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先出付，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司**合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

　　中介公司佣有全市东、南、西、北、中很多地方的房源，有大户、有小户，有高楼层的、也有低楼的，有装修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。哪个中介公司不是耐心地介绍房源，甚至不厌其烦地带购房者看房呢？当然，您要有识别能力，要找那些信誉程度好，房源信息多，服务态度端正的中介公司买房为宜。

　　总之，通过中介机构买卖房屋好处很多。虽说花了些中介费还是值得的，花了佣金买得安全，买得稳当！一些大城市在一幢楼内买卖房屋，楼上的卖给楼下都是通过中介公司交易。

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　　房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，

　　上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。

　　主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。

　　春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。

　　新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。

　　但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

　　一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房**好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。