bsport体育先说说我的战绩，自15年到现在买过5套房子，临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+

　　1、碧桂园云顶。临沂历史地王，1820万/亩，短期内不会出现了。（高端改善楼盘，已开盘，即将第三次加推，高层精装1.8左右，洋房精装2.5-2.7）

　　2、宝德新领域（小高2.3起，洋房2.8起，五洲湖片区，学期还可以）已经开发了多期了

　　1、中南林樾（高端改善楼盘，最后一栋精装高层，价格预计1.75-1.8，3月底开盘）

　　2、金泰锦府（高端改善楼盘，最后2栋17层180平精装小高层，品质高，价格 2.1W左右）

　　3、儒辰璟宸府（刚需和改善兼顾，据说终于要清盘了，部分洋房和小高层有房源）

　　8、一方中梁和府（马上开盘，拿地价格较低，靠近高架，北城二期性价比较高）

　　9、中南君启（长沙路与蒙山高架，十二中北校西邻，验资30万进行中，马上开盘，价格不会便宜）

　　13.致远翡翠时代（致远系列高端产品）沂蒙路边上，价格比同区位算是性价比高的。

　　1.鲁商万科城。（臻园1.3-1.4W，如园1.1-1.2W精装品质不错）喜欢在老城闻烟火气的老铁不要错过。

　　2.碧桂园翡丽兰庭。火车站片区。1.1左右。老兰山城心。沂蒙路打通后，交通状况获得改观。

　　5.泰鲁时代城。吹风价格高层1.5W，洋房2W。紧靠万达广场。今年的热盘！

　　2.天元锦都上城。低调的王者。北京东路沿线W左右。天元开发建设。周围规划利好给力。

　　3.圣蒙左岸 一线河景盘，还未开盘。吹风价1.5以上。位置不错。不过目前开的是靠里面项目。

　　房哥总结：刚需预算不高的，可以考虑经开、罗庄、高新片区。毕竟没有房子先上车才是王道。

　　总房款预算80万以下的，首选高架桥沿线，交通区位明显。毕竟以后有钱换房要考虑接盘侠的选择。

　　总房款预算在100万左右的，首选河东片区。毕竟离南坊最近，区位优势明显。

　　总房款在150以上的，要挖掘核心价值，重点看升值空间。手里预算充足的，可以考虑一步到位，考虑河东一线河景、南坊刚需盘bsport体育、以及一些热点楼盘。