bsport体育乙，是的，我当年买的十几年前修的二手房，116平米，3楼，带装修，3房2卫，才43万。

　　乙：是的，那是2017年，那会儿，新楼盘也就5000，个别楼盘，4000出头。这几年涨涨停停，现在稍微贵点，不过像我这种二手爬楼梯的房子，也就5000左右。

　　甲：我们巴不得不挨着它呢！不然房子不会这么贵，本地人完全买不起，大家都很惨。

　　乙：额……这个，我们乐山，人均4000，房价不到6000，你们人均4000，房价15000，这还要不要人活？

　　甲：我找了中介看房，房子看上了，但是我私下去找物管要电话，物管说联系不到业主。

　　甲：我看上的房子，110平，价格要150万，中介费百分之1.5，要两万多，我一个月才八千呢！

　　乙：是的，太贵了，但是你既然找了他们，跳过他们，似乎不太好，你还不如一开始就直接找房东，不和他们有联系，我总觉得这样做有点不道德。

　　甲：我在安居客上找个人房源，整整6万套房子，竟然只有12套是房东的电话，其他的所有都是中介号码。但这些房子都不合适，我走在大街上看到心仪的小区，看到上面的横幅，打过去也全是中介号码！

　　甲：我在当地房产网站发帖，说自己要买房子，我把自己的需求也写上，有出售房东的联系我，连续发了三天，我放弃了。

　　甲：不断有中介骂我，说我这样买不到房子，什么明目张胆的抢生意，扰乱市场行为什么的，我都不理会他们，结果最后帖子被网站删了。

　　甲：是的，就是这么猖狂！所以我立志就不要这帮人赚钱，自己找房子。前几天，我和表哥吃饭，他朋友在中介混过几个月，说起这事儿，那哥们儿立刻来了兴趣，给我说了一大堆中介内幕。

　　甲：中介看房，遇到房东挂有横幅，他们第一件事就是把横幅撕了，然后换成自己的。要是发现挂着横幅的房子没有登记，他们会打电话让房东把房子委托给他们卖，房东要是不同意，那就一直打，一直打，打到房东不接陌生电话，最后无奈撕下横幅。

　　乙：那你这么说，一个房东想自己卖房子还没有办法了？不对，安居客和58不是可以挂房源吗？

　　甲：我刚才不是说了吗，整整6万套房子，只有12套是房东登的，原因巅峰你三观。

　　甲：对的，中介在这些平台发布信息，每个月可以发布30到50条，并且可以用币值滚动置顶，每个月需要支付400多。

　　乙：我明白了，中介才是平台的最大金主，要是房东都可以挂，那么中介就不能控制信息，自然就不能赚钱了，中介没有发布信息的优势，自然就不开通了，平台就赚不了钱了。

　　甲：这管个屁用，再说，就算你人多，也会被中介骚扰到你接不到电话bsport体育，那个哥们儿就给我说过一个事儿，当时他们的一个老同事，发现朋友圈有人转发卖房信息，说是某某朋友的房子急卖，中介勿扰，后面有房东电话号码，老同事打了过去，房东听到是中介，说不挂中介，然后挂了。最后你猜怎么着，这个老同事发动他们每人每天打三次电话，两天后，这个电话就再也打不进去了。

　　甲：所以，我家里有钱，不缺这两万多的手续费，但我就是咽不下这口气，凭什么我买房必须从你这里过？老子朋友是律师，表哥朋友一年前是中介，我自己买房，就不信买不到。

　　乙：我给你支个招，你可以拿钱去找物业，他肯定帮忙，让他把房东电话给你，或者把你的电话给房东，促成成交，你给他一千，你找到物业时，先给他一百。

　　乙：我当年买房，中介带我看房，正遇到隔壁房的房东出门，就问我们是不是要买房，我说是的，然后就进去看了，房子不错，我当时就问房东多少钱，中介立马就不乐意了，拉着我走，我明白他啥意思，听到房东说了价格就走了，路上中介就说这套房子不好，有什么问题啥的。

　　乙：是的，我当时就装的傻乎乎的，一副他们说什么我就信什么的模样，还说以后不买这类房子云云。第二天一早就去找物业，借来电话bsport体育，然后谈成了，这房子比隔壁的装修好一层，价格还便宜两万，户型一抹一样。

　　乙：错了，是一万多的生意做成了2000，人家房东净得43万，中介反复跟他讲，到时候配合他们说最低价格43.7万，多出来的算成中介费，所以我去他们那里买，要花43.7万加六七千的中介费。

　　甲：这帮中介简直是毒瘤，趴在我们身上吸血。对了，你去物业买电话花了多少钱？

　　乙：很久前在网上看到有人发帖，也遇到你的困境，当时我就这么支招了，结果底下一帮中介骂我，话一个比一个难听！他们实在能说会道，我辩不过他们。我怕你是敌军，所以一开始不敢暴露。

　　说一个楼主的线年的我跑到深圳龙华找一份房产销售工作，公司名字叫某某顺，现在更名叫某有家，相信深圳的小伙伴都多少知道这个中介公司，因为深圳他家的门店非常多。

　　然后我是七月份进去的，当时是第一份工作，经验不足，而销售又是套路好深的一个职业，以前在学校的时候觉得社会应该没那么恐怖，出来了才知道社会一不小心就教你怎么做人，进去刚开始是说底薪4300+提成，第一天上班和大多数销售差不多，衬衫西裤＋皮鞋，门口喊一遍口号，然后做一个自我介绍分配给一个带你的人，然后就开始各种背楼盘信息，（楼盘信息一般都是新楼盘，基本都是东莞惠州这些地方，因为深圳新楼盘没多少人买，而且还限购）之前说好上班时间朝九晚五，第一天下午六点下班，第二天也是，第三天开始就跟着老同事一起加班，一天最少打三百个电话约客户，没达到目标就乐捐，少一个电话乐捐一块，楼主那天被乐捐了100……嘤嘤嘤……而我好奇那些客户电话号码是哪里来的，接下来就是讲解套路的时候啦，老同事告诉我他们的客户电话号码都是从网站上找的，我们常用的两个网站，搜房帮，安居客，还有某某同城，相信找过房的人都知道，我们在里面开一个端口，一般要一千多一个月的端口费，然后可以发布房源，也就是你们在这些网站上看到的房源，楼主敢打包票，里面的房源有90是假的，因为我们发的房源都是假的，直接在里面选一个小区，然后各种编辑资料，发布到网站上，价格一般都写的很低，然后一个找房的人点进来看，有打电话进来的那就算是钓到一个客户，到时就各种说这个房子没有了，就把他绕到我们要卖的其他楼盘去，一般我们发的都是深圳的房源，然后客户点进来要到号码之后我们就给推其他地方的楼盘，（所以浏览这些网站时候千万不要打电话进去，不然你后面就会接到无数个推销房子的电话）我们的客户就是这么来的，然后收集一堆客户天天打电话推房子，打到他们拉黑为止，不接就换人，而怕客户投诉我们一般不会报自己公司的名字，都报其他的公司，记得公司培训的时候说百分百真房源，其实都是假的，当时涉世未深，唉！bsport体育！

　　而那些底薪发的一个月下来除去房租水电，吃喝拉撒，还有一个月的乐捐费，以及网站端口费就没了，有的时候还不够，所以卖不出去房就只能喝西北风，（奉劝各位想去做房产销售的小伙伴们，里面都是各种套路，楼主表达能力不太好，所以没法详细说每个套路），然后回到主题，那些网站上的房源基本都是由我们这些中介公司操作的，新房二手房和租房都是一个样，上述是新房和二手房的房源套路，至于租房嘛也是一样，你基本不可能直接联系业主（当然我们说的是小区房，商品房，像那些城中村的小产权房除外，因为商品房价钱一般都几千块一个月在深圳）我们一般租单就拿一个月的房租作为提成，所以那些小伙伴们找房的时候还是直接去小区找业主，不要去那些中介门店，坑的你不要不要的，答主就只能说这么多了，（做了两三个月发现套路太深我就辞掉了，希望大家能引以为鉴）找房少走弯路。

　　整个中介行业是没有平台的，但每个中介连锁公司有自己的平台，全城的分店共享房源信息的。这个平台哪个分店的业务都可以添加房源，至于来源就多种多样了。

　　房源来源是多方面的，有从网上采集的个人房源，有从门店驻守，等待业主上门委托，有房产经纪人去小区驻守寻找要卖房的业主，有在精耕区域人流密集的地方发传单，还有从物业或者小区门卫那里获得要卖房或者租房的房源信息......

　　由于房地产中介活动具有非连续性、流动性和灵活性的特点，在房产交易服务平台，很多房地产中介的信息是部分互通的，如分享各自消费需求、趋势研究、品牌研究、在售楼盘资料统计和区域市场分析数据等，紧密合作，共享房源信息。

　　他在深圳做了三年地产销售，买了三套房的经验，想去做销售的建议可以去看看他的经历，他的经验和建议还是很中肯的：