bsport体育不吹不黑，透过榜单看房企的线年，对于中国房地产来说，是阵痛和改革的一年。三道红线强制让房企结束规模扩张，集中拍地又要求房企理性拿地，融资环境收紧考验着房企的资金链安全。宝能逾期，再加上A股整个板块“跌跌”不休，最近一段时间地产行业实属艰难。

　　行业不易，人心难测，唱衰之声此起彼伏，似乎现在谁都可以对房企“评头论足”，踩上一脚。

　　然而，只为抓住眼球，脱离了数据和事实的评论，不论是对行业，还是对那些脚踏实地做实事的企业而言都不公平。

　　评价一家房企是否稳定、安全，更多地还是应该综合各项财务指标来看。“风雨不动安如山”，在面对外界风云变幻的时候，能安全穿越行业周期，并且仍然保持利润稳增的企业，才能凸显出企业具备可持续发展的优秀基因。

　　为了透析50家典型房企的表现，以克而瑞、wind数据为基础，绘制《TOP50上市房企2021上半年归母净利润榜》。“归母净利润”全称为归属于母公司所有者净利润，是反映在企业合并净利润中，归属于母公司股东所有的那部分净利润。该榜单以归母净利润为主要观察指标，通过数据对比反映出企业阶段性经营成果、盈利能力、偿债能力、资金安全情况等。

　　碧桂园凭借6.11%的增速以149.96亿元的归母净利润规模跃居第2名。碧桂园的进步得益于区域裂变。去年完成上百个区域裂变后，今年新获项目各项经营指标都有明显改善。同时，上半年碧桂园，将有息负债压降至3242.4亿元，带动净负债率下行至49.7%，现金短债比提升至2.1。

　　在今年上半年的归母净利润却出现11.68%的下滑，以110.47亿元暂居第7位。万科是前十名房企中唯一归母净利润同比负增长的企业bsport体育。这是由于万科2018年新增项目较少，导致今年上半年结转乏力，这也使得万科没法像保利等房企一样通过以量补价，保住利润增长，营收增幅不大加之毛利率下行，让万科的归母净利润13年来首次下滑。

　　但万科在手现金1952亿元，有息负债2697.1亿元，现金覆盖率高达72%，在“稳”这块，万科如果说自己第二，恐怕没人敢称第一。

　　华润置地。上半年，华润营收、归母核心净利润分别增长63.8%、18.3%，增幅名列前茅。此外，华润的融资优势仍保持前列，上半年平均融资成本降为3.88%，是行业唯三的融资成本低于4%的房企。抵抗周期风险的能力显著。

　　以102.98亿元的归母净利润排在万科之后，排名第8。上半年，保利发展销售量价齐升。销售金额、销售面积分别为2851.9亿元、1671.3万平方米，同比分别增长27.0%、12.0%。保利在38个核心城市的销售贡献达到77%，深耕核心城市的效果可见一斑。同时，保持“三道红线”绿档水准，加权平均融资成本仅3.62%，仅次于中海，位居行业第二。

　　虽然以30.8亿元的归母净利润排名20，但其有息负债高达1433亿元，负债超3300亿元，现金覆盖率不足10%，三条红线全踩，大部分酒店重资产收购自万达，这笔买卖是否合算，一直被人们所议论。不过近期富力物业出售给碧桂园服务，带来的80亿港元现金无疑大大补充了现金流，为重新崛起拓宽了空间。

　　整体来看，在销售规模前50强房企中，上半年，有16家房企归母净利润出现同比下滑的情况，其中2家房企出现亏损。蓝光发展

　　首创置业的归母净利润同比下滑73.41%，下滑幅度最大。此外，合景泰富、金地集团、华侨城A、融信中国的同比降幅达到20%以上。

　　“房地产暴利不再，行业回归经营本质。”这是弘阳地产执行董事、总裁袁春在业绩会上的表态，也是业内房企高管的共识。在销售规模50强房企中，近三成的房企归母净利润下滑，这反映出整个行业面临着利润下降的压力。