bsport体育现在买卖二手房的网站很多，但比较大的房产交易网站有房天下、吉屋、安居客、链家等，里面的房源信息真实，如果有意向买房的朋友，可以进以上网站浏览具体房产信息。

　　1、搜房网——全球**大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对**的地位。

　　2、家家顺集团——成立于2008年5月，总部位于深圳，是全国规模**大的房地产经纪企业之一。曾获“中国**具生命力百强企业”bsport体育、“全国优秀房地产经纪机构”、“中国十大名牌中介机构”等多项殊荣。家家顺控股集团在“立足大深圳，密布珠三角，服务全中国”的战略规划下，以房地产流通为核心。

　　1、和中介同行合作。和他们搞好关系，时不时的请他们吃顿饭，或者约定卖出去给他们点提成。

　　2：有时间的话多到附近走走，和各校区的门卫大爷搞好关系，让他们帮忙留意一下，多看小区的展示板。

　　3、广撒网。也就是把整个小区业主的电线、和老客户维持好关系，给他们提供优质的服务，多和他们联系，有熟人买房，他们会告诉你。

　　5、电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司。

　　6、门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊bsport体育。7、上网查找，整合网上近期需要卖方业主的资源，打电话询问，看是否有意向客户。

　　8、借助一些房产中介管理软件。有些软件除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能，我们公司一直使用的是“易房大师”，我觉得还是很有用的。

　　每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为 您服务，说服他接受中介的好处，**后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝 机会！

　　工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。

　　在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。

　　另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。

　　推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。

　　对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。

　　要学会识别网上的虚假信息，首先要对区域市场的房价有所了解，要知道有哪些因素会对房价产生影响。例如，二手房周边的配套情况、**、商场、板块规划等等，这些都会影响二手房的价格。只有充分了解这些情况，才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。

　　低价很容易吸引人，在网上大家可能会看到这样的情况，有少数二手房的挂牌价极低，低到连你自己都不敢相信，当然，看到这类信息购房者肯定会心动，但是一定要理智。一般情况下，急售房源挂牌价会低于平均水平，但不会低得太离谱。

　　找房的时候大家应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

　　现在网上的房源大部分都会配有图片，我们在找房的时候也更偏爱浏览有图的照片，但是有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。

　　为了给人留下深刻的印象，在房源的描述部分，通常会言过其实，对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话，购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电线、信息雷同跳过

　　网上浏览房源，很多时候都会看到一些基本雷同的照片，还有的说是3房，但户型图给出的是2房的户型。如果是出现了这样的情况，大家就不要再花时间浏览了，因为着这篇信息肯定是不真实的。还有一种雷同的情况是，为了让房子显得高大上，滥用装修图片，明明是毛坯房，但在网上会张冠李戴，套用别的图片。

　　如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。

　　别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。

　　切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面较好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

　　如果您觉得房子不错可以考虑，那么较好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

　　一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。

　　建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。

　　百度不许留店铺名称信息，不过知名的房产中介估计你也大多知道，就不多说了。

　　明明是不同的多套房源，但是房源描述基本相同，房屋的户型、配套、面积，甚至是房源图片都没有什么不同，只有地理位置等个别信息不同，这明显就是虚假房源，千万不要相信。

　　同一房源不同信息是不法中介**爱用的手段，明明是同一套房子，但是房源描述相差很多，只有房源图片是一样的，这样的房源多数是虚假的，就算不是假的，也是有问题的房子，不然为什么不放线、 价格普遍偏低

　　价格明显低于市价的房源同样可能是虚假的，这样的房源多为不法中介为吸引顾客上门的“钓鱼房”，先用低价吸引住客户，但**后的成交价却往往要多出很多。

　　观察房源图片是辨别房源真假**直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同样的房源图片已经出现过多次的话，那这些房源都可能是假的。

　　标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的，当你看见某房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样，那就很可能是假房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。

　　首先，房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，你只看见家具没看家家电，那就要小心了。其次，你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那就还是别买这些房子了。

　　上门：就是业主自己到门店来登记出租、出售房源，看到有人进门，自己要积极去招呼。

　　网络：搜房、58、赶集等网站要随时打开刷新，看到有新刷出来的个人房源，要快速的打电话过去了解详细信息。

　　洗盘：公司都有楼盘资料，就是业主电话，自己去找领导要来，挨着上面的电话打，看有业主的房子要出租出售没。

　　通过亲朋介绍的房子一般都比较牢靠，也可以去找房地产公司，也可到专业的二手房网站上查询，那里有中介或房东发布的信息。多看看广告或到各个小区里转转，尽管网上有许多楼盘的销售材料，报纸上也会有许多关于房子的信息。 找二手房时需要注意哪些

　　③尽管买二手房大部分是因为二手房廉价，可是如果价格过低的也是不能信任的。

　　⑤买二手房前，要先确认卖方是否有房产证，以及卖房人是否是房产证的户主，如果是多个产权人，要确认好产权人身份，还要确认房子周围的小区环境及邻近设备是否完全。

　　二手房交易是一个非常复杂的过程，从找房开始，到签订买卖合同，再到拿到房产证持续的时间较长。单是找到合适的房子，这就是一件非常不容易的事情。

　　现在，房东很多都都出售信息直接放在附近的中介，你上街寻找容易错过你想要的房子；如果你冒失去找房东，双方都不认识也谈不上信任，一般对方都难以接受（当然，骗子乐意之至）。

　　选择专业、安全的中介公司、选择专业的房产经纪人是保障您财富的**佳途径！

　　一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。

　　了解了房子的大概价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道这里谈判的特有规则。谈判是一门艺术，需要天份加训练；用现实主义的描述：其实每一场谈判，何尝不是一场斗智斗勇的战斗！

　　比如，你并不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，而既不是贷款行业的即得利益人，又深知贷款行业准则的经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。还能在交易环节其他的种种细节之中为您保驾护航！

　　谁能肯定世界上的事情都是完美的？谁都不能确保一个地产交易没有麻烦，谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待？遇到问题，相信有经验和负责任的经纪人是不会逃避的，这正是体现经纪人的价值与能力的时候，也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就像人们买保险一样，不一定会出问题，但出了问题，买了就有人出面解决，寻求安全保障!

　　即使没有任何问题，一笔地产交易的交割，就像演一出戏，买卖双方是演员，而经纪人就是导演加后勤，少不了指导和跑腿，更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是，既不能让自己的客人吃亏，也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求，因小失大。

　　方法1、上面说到了要发挥吃苦耐劳。那么这一方法真要这么做了：首先看自己想住在哪一片区域，然后确定几个意向居住小区。直接开动自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在几个意向小区之间。干什么呢？因为小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息帖在窗户上，然后你将联系信息记下来。然后和每个房东直接电线、逛社区论坛。但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东（但这会有一个问题，你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗？当然不用，将这些电话用百度搜索下，如果是房东，搜出来的信息会很少，反之中介信息会很多）。

　　大家在买二手房之前都会有一个挑选房源的经历，好不容易精挑细选找出了自己喜欢的房子，却被告知是假房源，这时候心理是极度崩溃的。那么，买二手房时怎么辨别是不是真房源呢？小编在这里教你几招。

　　大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是线.网络找房源要讲究技巧

　　网络找房源是很方便的，越来越多的人选择了网络找房源。但是网络找房源是**容易出现假房源，我们应该怎么避免别骗呢？找规模大正规的房地产网站，这类网站一般客户体验感觉比较好，信息完善，拥有完整的服务体系，且更在乎自己的品牌价值，所以比较值得信赖。