bsport体育日，成都住建局官网发布了《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》（下文简称

　　各媒体对两个文件的报道都突出个人发布的房源数量不得超过10套（间），极易给人误导，认为个人出租房源不得超过10套（间）。

　　1、与“10套”有关的只有“租赁管理通知”，“资金监管通知”本身与多少套没有关系。

　　“从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位和个人，应当依法办理市场主体登记，外地住房租赁企业跨区域经营的，应当在我市设立独立核算法人实体。

　　“个人发布本人房源的，应对发布者身份进行核验。个人受托发布他人房源的，网络信息平台应收存委托书，且发布房源数量不得超过10套（间）。对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。

　　第一、如果是个人发布本人房源，不限套数，愿意拿出多少套（间）来租赁均可，只要求核验身份。

　　第二、如果个人受托发布他人房源（即“转租住房”），则不能超过10套（间）。

　　第三、如果个人转租住房超过10套（间），则应当办理市场主体登记。这个市场主体登记，就是登记为法人或个体工商户。

　　第四、此规定不是新规定，2020年9月18日发布的《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》（成住建发〔2020〕332号）文件就这样要求bsport体育，此次新规给予延续。

　　2020年发文要求：破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员3年内不得担任住房租赁企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员。这一要求在2023年发文中更改为“有下列情形之一的，不得担任住房租赁公司的董事、监事、高级管理人员：（一）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；（二）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年”。

　　1、对高管人员的限制不再局限住房租赁企业，所有企业bsport体育，不论性质不论行业，都包含在内。

　　2、不再是企业出现破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭等情况高管就被限制，而是确实“负有个人责任的”高管才会被限制。

　　2020发文要求：住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%bsport体育，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这一硬性指标要求在2023年发文中被全部取消，取而代之的是“贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与借款人支付租金的频率匹配，贷款资金只能划入借款人账户，同时强化贷款资金用途管理，避免资金挪用风险。商业银行不得向有‘高进低出’、‘长收短付’等高风险经营行为的企业发放贷款。对于已实际发放给住房租赁企业的存量住房租赁消费贷款，金融机构应制定妥善处置方案，稳妥化解存量”等原则性要求。

　　“资金监管通知”2020年发文和今年发文没有大的差别，但监管对象需要再重点说明下。发文第一条规定：“在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照本通知的规定纳入监管。”

　　2、监管的是受托和转租两种行为，若企业对外出租自有房源，不在此监管范围。

　　点击链接查看两份文件原文：“租赁管理通知”、“资金监管通知”返回搜狐，查看更多