bsport体育对于百姓来说，“二手房”这一概念已不新鲜，特别是房地产业发达地区，二手房已被越来越多的人所关注。那么，究竟什么是二手房？怎样买卖二手房？近来，许多读者来信来电向本刊咨询。日前，记者就读者关心的这一问题，走访了有关部门，本刊将分两期刊发相关内容，回答人们关心的各种问题。

　　说起二手房，绝大多数人对其含义都能说个大概，但真正能高度概括并能说准的人并不多。其实二手房是一种俗称，是相对所谓的“一手房”而言，其一般性含义是指已取得产权后再进行交易的房屋。它包括三种类型房屋：一是老私产房、二是已购产权的公产房（含企业产）、三是已购商品房。二手房与房屋的新旧程度无关，与是否有人居住过无关。例如：有一套商品房买来后一直未住人，但如果要上市进行交易，就不能按新房交易，而只能按二手房的有关规定进行交易。从专业角度讲，二手房的交易主要体现在房地产的三级市场上。

　　其实，二手房的交易由来已久。人们不会忘记，９０年代初，由于房地产中介市场还不规范，本市到处可见帮人买卖和调换房子的“房虫子”，其中二手房是他们“经营”的一个最主要内容。不过，那时的二手房交易，主要表现在公产房使用权的有偿转移，是一种房屋置换行为，而并非真正意义上的二手房交易，但从这一历史的演化上可以看出，人们所说的二手房，是在一定历史条件下产生的。

　　一段时期以来，尽管二手房在整个房地产营销宣传中不像“一手房”那样“风光”、那样“酷毙”，但随着楼市的活跃，二手房在整个楼市中的地位也日显重要，日益提高。

　　从市场变化上看，由于人们的经济条件所限，特别是本市危改完成以后，许多欲购商品房者，大多先将已有房屋卖出，用来支付首付房款。“欲购买新房，先解决旧房”已成为购房者购买商品房的一种主要方式。从成交情况上看，据不完全统计，１９９８年，本市二手房成交２万多套，而到了去年，本市二手房成交已近４万套，成交主体以原已购产权的公产房和旧有私产房为最多，占全部成交量的６０％以上，成交区域以南开、河西两区为最多，占全部成交量的５０％以上。

　　从需求上看，随着人们对房屋的需求不断增加和土地资源的不断减少，商品房的商机将会越来越少，人们自然会根据需要更多地选择地点方便、房型适宜、价格合理的二手房。业内有关人士预测，二手房将成为未来房地产市场的主旋律。

　　在人们心目中，二手房毕竟不是新房，哪怕房屋从未有人住过，但只要是再进行交易，也卖不出好价钱。那么，一套二手房到底能值多少钱？谁能说出一二，谁说的又最具权威性？

　　业内人士告诉记者，一套二手房价值的多少是由房地产评估师来评定的，目前本市有建设部颁发的注册房地产评估师１００多人，他们出具的房地产评估报告具有法律效应。据了解，在二手房价值的评估中，市场目前公认的是“参照法”，即对已交易过的类似房屋，从个性方面进行比较，然后再进行系数修正。评估的内容涉及房型、楼层、坐落地点、房龄等３０多个项目。一般来说，由评估师评估出来的二手房价值，是比较接近市场价格的。所以，在交易二手房之前，要想了解自己已有的房屋值多少钱，最好到有资质的中介公司，请注册房地产评估师进行评估，然后再进行交易。

　　目前的二手房市场价格如何呢？随着本市房改的不断深入和人们对房屋使用权与产权概念的清晰，二手房的价格也开始贬值。据有关部门统计，１９９８年是二手房交易的高峰期，交易价格也最高，而到了去年，同样的二手房，最高贬值达２０％，最低贬值也不少于１０％。业内人士预测，由于本市二手房市场供大于求，未来一段时间内，二手房总的价格走向将呈下降趋势。

　　由于二手房坐落的地点不集中，交易透明性程度差，所以购买二手房时最好找一家有一定规模的有资质的中介公司，委托他们全权办理交易、评估、抵押bsport体育、贷款、、法律咨询、代办手续等。这样做尽管多花一点费用，但安全性较好，且能节省您很多时间。二手房信息的来源也比较多，有亲戚朋友介绍的，也有中介企业公布的，但为了安全起见，也最好到一些大的中介公司寻找房源。

　　一般来说，购买二手房要经过以下四个程序：一是选房，二是验房，三是签订合同，四是办理交易手续。在验房时，除要对欲购的二手房的质量、结构、房型进行查看外，最好要对包括产权证在内的所有证件进行检验；签订合同时要将房屋坐落地点、面积、付款方式等写清，以免日后发生不必要的纠纷；签完合同后付清房款，双方即可办理交易手续。需要指出的是，如购买的二手房是涉外房产，交易手续需要到本市房地产产权市场管理处办理，其它二手房交易应到房屋坐落的区、县房地产管理部门办理。