bsport体育1、不到一年少了80万元！勾庄倒挂价差开启“缩小模式”的同时房贷利率再降！

　　虽然大部分板块内二手房价格均下降，但仍然有购房者表示，二手房还是虚高，法拍房才能代表如今杭州二手房市场。

　　据悉，今年上半年杭州法拍房的挂牌量，比去年上半年上升了起码40%，阿里拍卖的数据显示，杭州本月拍卖的住宅用房就有两百余套。相比不断上升的挂牌量，成交情况则显得有些惨淡。

　　先来看看改善盘，拱墅区申花板块，宜和园一套建筑面积138.22m²的带车位高层住宅，经过47轮竞价，最终以1145.9万元成交，比评估价低约182万元，折合成交单价约82900元/㎡。

　　该套法拍房跟宜和园的二手房成交价格比是明显偏低的，据销售称高层带车位的成交均价为90000元/m²出头。刨去增值税税、中介费等，该套法拍房比二手房省了60-70万元。

　　不止是宜和园，九龙仓碧玺最近也有一套7楼的高层住宅，建筑面积129㎡，法拍房低于评估价近200万元成交，单价仅62000元/㎡。

　　余杭翡翠城菩提苑的一套建筑面积为234.95m²的房源，经过19轮竞价，最终以624万元成交，比评估价低约288万元，折合成交单价仅约26600元/㎡。

　　临安锦城街道吴越山庄一套建筑面积为248㎡的联排，一拍流拍，二拍市场评估价为325万元，最终以184万元成交.。

　　富阳雍景山城鸿溪苑的一套联排，建筑面积288㎡，成交单价仅23000元/㎡，几乎是以高层的价格买联排。

　　部分非高端的改善盘和低密盘，刚需盘、老破小等法拍房的情况比较静默bsport体育，大量房源无人报名或者流拍，部分成交了的价格也是比较低的。

　　临平新城核心区的钱塘梧桐蓝山的一套小户型房源，建筑面积89㎡，法拍成交单价21600元/㎡。

　　河滨之城的一套建筑面积为89㎡的小户型房源马上进入法拍，起拍价仅441万元，单价仅“4”字头，至今无一人报名，如果起拍价抄底拍到，这个价格就是捡漏。

　　从上面这楼盘可见，目前杭州法拍房的整体行情较为冷淡。但任然有部分核心区低密豪宅和高端改善的次新高层，法拍房成交价格还是要高于二手房成交价一些。

　　未来科技城西溪里珺园的一套低密豪宅，法拍成交价为2033.55万元，反超评估价90多万元。

　　小助手总结一下，对于自住的刚需购房者来说，法拍房也不失为一个低成本上车的选择，不介意的购房者可以留意看看。而核心区的低密排屋别墅等法拍房，如果以合适的价格成功入手，也是非常划算的。

　　此外，小助手还是要提醒大家，竞拍前尽量对参拍的房源了解透彻，避免后续纠纷的突发情况。

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