bsport体育90后的她，手握100万首付款，从2020年开始看房，经历了深圳楼市“打新热潮”，也经历了一夜之间失去购房名额的疯狂焦虑，和后来二手房参考价的出台。

　　这三年，预算从总价300多万到700万，也曾试图把杠杆拉到两倍，考虑过和朋友一起搭伙买房，最终又把预算定在450万，买了一套300多万的房子。

　　在一次次没有打新成功的失望中，对楼市未来如何的迷茫中，深圳楼市从火热走向寒冬，那些年她追而不得的网红盘也都走下神坛。

　　因为她买房后不久，深圳推出首批可售型人才房，相比此前网传的条件，不是一般的宽松，对刚需市场造成了不小的冲击。

　　深圳接近参考价的二手房源越来越多，而她所在的小区，成交价也越来越接近参考价。

　　回过头再来看，庆幸地是可能躲过了高位接盘，但也错过了她心心念念的人才房。

　　2019年年中，Q姐来深1年多，但已经见证粤港澳大湾区规划纲要公布，深圳成为先行示范区。

　　真正让她下决心看房，是见证2019年11月11日，深圳取消豪宅税后，几乎横盘三年的楼市被激活bsport体育。

　　对照数据来看，2019年这一年，二手房成交量达到7.7万套，而2022年全年二手房成交2.2万套。

　　2019年年底看到身边有同事凭借“高评高贷”，仅40万就上了车，并且刚买到手就开始涨价。

　　开始看的都是二手房，从300万看到700万，在百般纠结中，深圳的二手房价格越涨越高。

　　“身边在看房的朋友开始建议我打新，记得是6月初，华强城传出将入市的消息，就决心要转场新房。”

　　“当时也考虑过和一个有名额的朋友一起投资，但后面因为朋友怕影响她之后的购房计划，并且后面看了下积分实在也拼不过，就放弃了。”

　　2020年7月30日bsport体育，网红盘华强城城市花园公示销售方案，积分摇号，无房优先，成为深圳首个按积分入围的新盘。

　　可售房源共556套，按积分前5560名客户参与公证摇号，之后再按照顺序选房。

　　楼市火到出现代持现象，“打新热”的话题也几次冲上微博热搜，受到全国关注。

　　“自助购房”模式就是在这时候产生，没有展示中心，没有样板间，也没有销售，只要注册一个公众号，就能把房子卖掉。

　　三个月后，Q姐购房名额到手，但是从光明到宝安，中海-电建-金融街-领航城，一路打新，一路陪跑。

　　本来看中的总价500万左右的景田小两房已经上不了车了，即使预算提高到150万，也只能选择在参考价300万左右的二手房。

　　2021年3月，宏发万悦山开盘，最低72.3分入围，意味着，若购房者10年内无房产交易记录，双深户且有未成年子女，仍另需社保200个月，即夫妻双方累计在深工作约17年。

　　这一年，“深圳女孩”火了，她们聚会不聊八卦不吹水，只聊怎么挣钱，其中就包括投资房产。

　　2020年深圳有29个楼盘36次日光，2021年深圳有34个日光盘，而到了2022年，深圳全年只有6个日光盘。

　　事实上，从2021年年底左右开始，中介朋友圈里逐渐开始有接近参考价的房源，甚至开始有着急用钱的业主熬不住，低于参考价几十万出售。

　　据Q姐回顾，期间也看到了几套合适的二手房，“一套是在景田，原来的业主要换房，价格还算合适，但是后面因为疫情收入的原因，他们又不换了。”

　　再后面Q姐看了坂田的万科第五园，总价可以接受，但房子高赠送，参考价比较低，贷款只能按照参考价贷款，最后也没有买。

　　“当时福田接近参考价的房源还不太多，特别是低总价的房源，基本上浮10%左右，所以尽管学校、物管一般bsport体育，我也很怕自己错失机会。”

　　但时隔半年多再来看，据乐有家统计，深圳二手房已经有超过3成的房源低于参考价成交。

　　另外，2022年11月，深圳首批可售人才房发售，当时Q姐才刚买房1个月，贷款还没有下来。

　　但是没有假设，对和Q姐一样的大部分深圳人来说，买房一锤定音，再换就且说了。