bsport体育我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：合叔bsport体育，你好，刚需，名下无房，在合肥工作多年，以后打算留在这里长远发展，现在想要购买一套房子自住，最近看了很多楼盘，发现安建翰林天筑和城建琥珀华东府都很不错，不知道该选哪个，请问有什么建议吗？

　　合叔：你好，安建翰林天筑和城建琥珀东华府都在瑶海区龙岗板块，但价格有所不同，安建翰林天筑居住密度低，教育资源丰富，琥珀东华府区位优势较为明显，交通便利，周边配套更齐全，预算充足的话，建议选择琥珀东华府。

　　提问：你好，合肥本地人，已婚，有房子自住，是以前么父母买的，比较宜居，现在手头宽裕，想要购买一套房子投资，最近看中了少荃湖板块内的一套三房，总价90多万，是二手房，请问升值空间大吗？可以买入吗？

　　合叔:你好，少荃湖板块的二手房，小三房设计，总价90多万，说明单价较低，在合肥比较稀缺，但板块处于起步阶段，新房供应充足bsport体育bsport体育，升值周期长，后期出手难度难以预测，不建议购买投资。

　　提问：坐标合肥，已婚，名下无房，手上有50万存款，想要在省府北板块置办一套房子，这个板块的发展空间怎么样？怎么判断一个板块是不是热点呢？

　　合叔：你好，判断一个版块热度的高低，需要看三点：一是新房市场的热度，这与购房者对板块的认可息息相关；二是土地市场，这是开发商对土地价值和板块价值的认可；三是规划，这关系到政府对板块的认可。省府北可以说是今年热度偏高的版块，一来这里今年承接了不少滨湖的外溢，二来卖出了不少的高价地，不论是区域内的低价盘还是高价盘都卖出不少，楼面价也有所上涨。目前来看，省府北板块新房高层房源多在2.2万-2.5万之间，二手房倒是便宜许多，仅为1.3万左右。首付50万买这里的新房可能有些勉强，但是入手二手房时不成什么问题的。这个版块内部有骆岗生态公园、十五里河景观带，也有轨道交通，区位优势明显。再加上政策规划和完善的商业配套、交通资源以及企业引进，未来的潜力不可小觑。即便是二手房，在新房的带领下，未来的房价也说不得会上升。

　　提问：你好，最近看中有一套二手房，房东也愿意降价，小区也好比较好，周边配套也比较成熟，不过这个房子有地疑虑就是房东说他之前用这套房子给亲戚开公司的时候做了担保，现在亲戚公司做的不错，没有什么大问题，但是我就是怕买了这样房子有风险，不知道能不能买。

　　合叔：你好，像这种情况买了还是存在一定风险，虽然说房东没有抵押，但是的话房东把房子给别人做了相关的担保，一旦后面借款跑路了，会导致这套房子可能会被强制执行，这种处理起来就非常的复杂了，一般人的话千万不要去碰。

　　另外在买房的时候的话，还要注意以下有几种情况的房源最好碰都不要碰了，首先是第一个如果有银行抵押贷款的抵押超过50%的金额，这个的话就是属于风险比较高的房子了。

　　第二的话是有机构抵押贷款的抵押金额超过30%的，这算风险较高的房子，一般正常人是不会去找机构进行抵押的，如果是先找银行抵押，银行做不了的，才会去找机构抵押，说明这个人的话在征信各个方面都是有一些问题的，是要严重的是个人抵押额超过20%的，只要涉及到相关的个人抵押，那么房东可能是一个高风险的人群，房子的话也相对应的就是一套比较高风险的房子。

　　以上这几种情况的话，这些都是比较高风险的房子，很有可能会成为要单房，什么是要单房，就是指那些交易十分困难的房子，对于普通购房而言的话，处理这些房子可能会有点棘手，所以看到这种房子就尽量不要去问。返回搜狐，查看更多