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　　大家都知道，目前科技城区域内的在售新房，或偏向纯改善购房群体，或因为进入销售后期阶段，可供购房者尤其是首次置业购房者选择的房源不多。

　　因此，作为科技城近一年来迎来的首个纯新普通住宅项目，云栖麓的入市受到了大家的积极关注。尤其是不少计划在科技城置业的人们，更是对云栖麓寄予厚望。这从上周六认筹的现场情况就可以看出。

　　就在近两天，云栖麓（公安备案名：望云山花园）也已经领取了一期预售房源的商品房预售许可证。未来将有数百套房源入市，会给科技城板块带来一新房“补给”！

　　预计本周内，云栖麓就要开盘啦。首次开盘时将推出1#、2#、5#、6#四幢共计252套房源，其中1#、2#、5#三幢都是中间户约95㎡、边户约120㎡的2梯4户设计；6#幢是1梯1户设计，房源面积均约137㎡。四幢楼的层高均为18F，且所有的房源均为精装修住宅。

　　今年1月，品牌房企绿都以9.4亿元的成交总价拿下云栖麓项目所在的苏地2017-WG-61号地块，成交楼面价12381元/㎡，溢价率仅为1.1%。这也是近两年科技城范围内出让的“最便宜”的一宗地了。

　　比如，从未入市的新地块来看，金茂地块（苏地2016-WG-82号）的楼面价约为17666.8元/㎡，溢价率36.86%；苏高新地块（苏地2017-WG-84号），楼面价约为14970元/㎡，溢价率22.21%。其中，苏高新地块与云栖麓所在地块为一路之隔，它们的容积率一致，都是2.2，但是楼面价则相差了约2589元/㎡。

　　因此基于楼面价看，从一定程度上也可以说云栖麓是近期科技城范围内“既拼价格又拼颜值”的项目了。那么，它究竟怎样呢？

　　云栖麓由7幢18F小高层和3幢20F高层构成，全部都是精装修住宅，整体建筑面积约为95㎡、96㎡、120㎡、121㎡和137㎡，能满足不同家庭的需求。

　　其中，约95㎡的“云境”户型和约120㎡的“美麓”户型设计为3室2厅2卫，约137㎡的“麓府”户型设计为4室2厅2卫。

　　三种户型均为全明设计，都采用了源自欧洲、发展于香港的“大横厅”豪宅范设计，在约5～6米宽的横厅中，可将客餐厅或客厅及书房一体化，减少了纯过道的空间浪费、提高了户型的使用率，且空间更加开阔，配合宽体阳台，其采光和通风的效果也更好。

　　此外，约95㎡、120㎡户型均为三开间朝南，约137㎡户型为四开间朝南，既考虑了中国家庭三代居住的功能性又考虑到舒适度。

　　云栖麓由千亿房企——碧桂园以及光明、绿都、上坤、阳光城等业内百强品牌开发商携手开发。

　　据小编了解，等小区交付后，将由阳光城物业（国家一级物业资质）负责小区的管理。这5家开发商中，除了光明之外，其余4家均在苏州有项目开发，其中阳光城和碧桂园都在苏州深耕多年，开发的项目有数十个，在优质居住小区的打造方面经验丰富。

　　“云栖麓”在案名上契合了“诗意地栖息”的居住理想追求，从住宅产品方面也花了不少的心思。在精装修方面，云栖麓围绕有品质的居住体验，选择了科勒、摩恩、方太、奥普、欧普、罗格朗等品牌合作装修，并且在精装设计方面考虑了居住的方便性和舒适性。

　　比如，入门处采用了“电子密码/指纹/钥匙/卡”4合1的智能门锁；厨房内定制橱柜，安装油挡板并配有风暖系统；飘窗的高度调整到人体起坐时最舒适的高度；窗户采用三层隔音玻璃设计，内置百叶帘，创造安睡条件。

　　而在外部环境方面，云栖麓采用围合的方式，突出大尺度的绿化环境。据悉，部分高层的底层为架空设计，这将有助于开阔内景视野。另据了解，小区共计规划了住宅670套、车位数量约778个（其中露天车位约101个，地下车位约667个），整体的车位比约为1∶1.4，车位还是很充裕的。

　　如今的科技城，经过十余年发展已经展露其在自然、人文、科技等方面的优势，改善居住氛围渐浓，对周边和市区乃至外省市人群的吸引力也越来越强。云栖麓项目坐落于此，拥有着天然城市氧吧，能近距离感受科技之城的创新活力，更能享受区政府所在地的教育、医疗、文娱、交通和商业等优质配套资源。

　　现在能看到的是，项目距离在建的有轨电车2号线很近，而根据已公示的规划，云栖麓西侧将再添一所幼儿园和小学。可以说，云栖麓占尽天时、地利、人和。

　　近两年，苏州出让了不少高价地块，苏州楼市也整体步入高房价时期。今年以来，科技城的二手房价格也上浮不少，甚至一些二手房的报价赶超在售新房。在这种情况，云栖麓以具有“性价比”的姿态入市，将有助于缓解这种局面。

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