bsport体育辞旧迎新，万事胜意，岁月不居，时节如流。新年过后大家都在重返岗位开始新一年的奋斗，我们就来聊一聊目前的成都楼市的情况怎么样吧？最具幸福感城市排名成都已经连续13年第一了，成都这个城市的舒适，安逸，包容性。 成都排第二你说还有谁来排第一。 而且从23年一月一日开始，父母年龄在55和60岁以上户口原籍在外地，不管你是在北京上海还是在新疆甘肃，只要投靠到子女的成都户口上。他们可以作为单独的购房家庭购买户口对应的限购区域的房子。 成都的限购在一点点打开

　　随着疫情的慢慢好转大家最近都是杨过与杨康，那么随着国家的疫情开放，经济也在全面提升的前提下，来聊一聊目前的成都楼市的情况怎么样吧？成都上个月成交备案25000套，新房和二手房各占一半， 整个去年成都成交了近30万套 ，这个数据来看目前在全国也是妥妥的靠前， 但是最具幸福感城市排名成都已经连续13年第一了，成都这个城市的舒适，安逸，包容性。 成都排第二你说还有谁来排第一。 而且从23年一月一日开始，父母年龄在55和60岁以上户口原籍在外地，不管你是在北京上海还是在新疆甘肃，只要投靠到子女的成都户口上。他们可以作为单独的购房家庭购买户口对应的限购区域的房子。 成都的限购在一点点打开， 拉动内需人人有责。

　　我们的宗旨是用专业和细心服务好每一位客户为您置业安家保驾护航。八年前，城南金融城，有一个改善产品它的中庭尺度至今仍是行业谈资：半围合布局约7万方园林，南北约60米楼间距，东西约200米的视野。好地段之上把产品做好，堪称改善置业的“学霸”。

　　你有多久，没遇到开发商这样修房子了？好在念念不忘必有回响。最近我现场看了位于东安湖西的首钢东境风华——很意外！高能级的板块规划，久违的产品尺度，很有潜力成为下一个改善级“学霸”。

　　2019年，皇冠湖更名东安湖横空出世，相比攀成钢、金融城、大源等高端改善板块10年磨一剑的厚积薄发，东安新城很幸运，所有高能级的城市配套基建都掐着“大运时间”一一落地，并且呈现效果超出预期。

　　2021-2022年，东西城市轴线亩东安湖对外开放，大动会主场馆、图书馆、剧院、文化艺术中心等完美呈现，东安阁正式营业……最早一批“吃螃蟹”的远见者进入东安湖，他们的眼光已经得到验证bsport体育。

　　关于东安新城，本文不再赘述，感兴趣可以查看以前写过的一篇文章：左手高大上右手烟火气，发现城东改善“新大陆”

　　这里想重点指出的是，如果说第一波吃螃蟹的人靠的是“眼光”，如今，东安新城住宅市场成交热度持续稳坐全城TOP10，个别货量足的单盘销售面积屡屡排进TOP3。这就不是偶然。

　　什么人在买东安湖？最早，大多是龙泉当地企事业单位从业人群，及少量来自全城的“远见者”。而到近期，开发十余年的刚需板块大面、龙泉老城区等进入改善换房周期，需求爆发。

　　另外值得关注的是，根据中指开发云数据监测，东安湖板块置业人群部分来源于高新南区、锦江区、成华区等区域的工作人群，区域已经开始形成对于周边区域的置业需求吸附。显然，当未来已来生活现成，真正的改善人群已经开始入局。

　　而当繁华初现，真正的改善置业者应该关心的是，还有没有机会呢？答案是，你得搞快抓住一个好产品。

　　相对于看好区域的长远未来，真正的改善者更重着房子本身的居住属性。当聚焦产品本身，我认为首钢东境风华均好性明显，没有短板，这样的“学霸”产品哪个改善置业者不爱？

　　首先从规划来讲，自2017年成都正式进入“低容时代”以来，容积率2.0-2.5的改善项目成为市场主流。在这样的土地指标下，大量的“高低配”产品涌入市场。同样的容积率“高低配”好不好呢？负责任地说得看对谁而言，尤其是在“限价”的前提下，同样一个小区，“低密”的合院、叠墅等形态必然会占有更好的土地指标和景观资源，而中高层往往会“被平均”。

　　反观首钢东境风华，总占地约117亩，纯住宅，容积率约2.0，绿地率42.11%，难得一见的低密纯居住宅。在产品规划方面，首钢还是显示出了品牌国企的担当：13栋住宅点式双围合布局，12-17F的小高层及部分21-26F高层产品自东向西排布，形成错落有致的建筑天际线。

　　另一个重要指标是，首钢东境风华的建筑密度约14%。这意味着有更多的土地用于园林及小区公共配套打造。比如总面积约3万方的东西双中庭园林景观，资源的均好性显得很实诚。

　　两个大中庭为大尺度的舒适楼间距奠定基础。从总平图可以看出，东中庭最大楼间距横向约80米（如上图所示11号楼到12号楼），纵向约160米（如上图所示2号楼到10号楼）；西中庭最大楼间距横向约170米（如上图所示7号楼到12号楼），最大纵向约140米（如上图所示4号楼到8号楼）。

　　从这个角度来看，基本上13栋楼都能享受大中庭景观，下楼就是园林，业主可以近享。

　　前面提到的不管是3万方东西双中庭园林景观，还是最大楼间距约170米，我认为这只是尺度方面的舒适。

　　更为重要的是，在这样的尺度之上，在里面装什么样的内容，才能更好地让未来的生活动线更精彩？

　　景观是这个项目亮点之一，这一点从进入小区之前就开始沉浸其间。因为在东侧入户大门，距离主干道退距约30米项目配建约7000㎡的市政公园东境风华游园。

　　利用坡道设计绿植、草坪、骑行道、漫步道bsport体育、滑板、轮滑、平衡车乐园、攀爬乐园等不同功能区，让各年龄层人群找到自己的乐趣，这样一条带状绿芯，也成为繁华忙碌与静谧悠闲之间的缓冲。

　　穿过市政公园进入小区内部，现在下沉式庭院已经实景呈现，行走其中，流水潺潺，一步一景，这将是未来业主步行回家的主要线路，归家的最好礼遇莫过于一份愉悦的心情。

　　重头戏当然是总面积约3万方的东西双中庭园林景观，它将被打造成一轴三园两环六场景，动静之间暗藏惊喜。

　　其中，东中庭是以静谧主题空间为主的岛屿会客厅，这里将成为休闲会客、社区交流的主要功能。

　　相对来说，西中庭则规划为更加灵动的景观区域，开敞式的共享空间让业主下楼就能切换“营地模式”，开阔的阳光大草坪让小孩释放肆意奔跑的天性。喜欢养宠物的人，还能在这找到专享的萌宠社交空间，多场景的居住、交互体验，也让邻里之间更加和谐。

　　最后补充一个，对于爱运动的人来说，除了高阶版的东安湖环湖跑，在小区内部，沿着东中庭和西中庭外轮廓，一条全程约900米的全景跑道形成两个运动活力环，可以尽情燃烧你的卡路里。

　　事实上，如果单从地块指标而言，首钢东境风华规划成大面积为主的偏高改产品，一点都不意外，目前东安湖板块建面约120-440㎡的户型定位比较常见。

　　但东安湖不应只是豪改们的东安湖。无论龙泉老城区、大面，甚至主城外溢的改善、甚至首置客户，也应该有追求更好东安生活的权利和选项。

　　从这一点来看，首钢东境风华主力建面约88-130㎡，加上项目本身是限价项目，按土地出让要求清水限价17000元/㎡，装标2533元/㎡，总价方面可以说对改善很友好。PS：预算更高的购房者也不要捉急，也有少量惊喜户型可以满足你。

　　首先是入门级的三房建面约88㎡户型，我很喜欢它的一句标签：“幸福，为‘平凡’考量的每处”。最近几年由于限购等影响因素，一步到位的购买心态让市场容易走向另一个极端——大户型泛滥，中小户型难寻。

　　如果非要在80多平的户型上挑缺点，那肯定是面积小，在空间尺度上很难“十分”满意，比如两米多开间的功能空间更适合当书房或者儿童房，比如没有景观阳台只有生活阳台。

　　但它的优点也十分明显，总价低，功能全，客厅3.6米开间保证采光，L型厨房，三段式卫浴等，对于很多年轻的二人世界和三口之家很友好。

　　预算如果稍微提高一点，建面约110-114㎡的三室两厅两卫，相对来说舒适尺度就有提升，比如增加了5米多的阔景阳台、主卧套房。114户型甚至可以实现横厅设计，超过11米的单向采光面。

　　建面约130㎡四房是我最中意的户型，首先是它的位置基本都是对视中庭（10号楼除外），这么好的景观园林，作为业主当然推窗可见是最好的视觉享受。

　　其次，约30㎡的大横厅，约6.8米的全景阳台，双面采光空气对流，已经接近板式享受。再次，4房从空间功能上说，是同区域改善、或者主城外溢群体换房的首选。

　　装修方面同样可圈可点，2533元/㎡的装标涵盖有新风、地暖和中央空调标准三大件，并且大多为一线品牌，对买房人而言，既实在又显得友好。感兴趣的小伙伴搞快。

　　打个总结，如果不考虑预算，成都或者聚焦到东安湖，产品上的“学霸”或许会有很多。但如果在“学霸”面前加个首置或改善级的预算，首付约65万起的首钢东境风华，我认为是很能打的一个项目，不服来辩。

　　当我们置身于高能级的城市界面当中，也认识到当下是进入东安湖的好时机，首钢东境风华会是首置和改善的一个敲门砖。

　　而从产品上考虑，低容积率、大围合、大中庭、大楼间距等，买得起住得下，这才是地缘改善人群和主城外溢首改和首改购房者的“白月光”。