bsport体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，成都本地人，有大笔资金不想存在银行贬值，打算投资房产，但是经常听人说买房没选好会高位站岗，请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢？什么样的房子才最抗跌保值？

　　成叔：你好，买房避免站岗，不再只是看哪个区域涨得更快，而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的：在房价上涨周期中，通常是楼盘品质、地段好、最具代表性的房子领头上涨，然后逐渐蔓延开来，直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束，而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品质、地段差的房子会先跌，如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区，然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：成叔，你好，有一些存款想做理财，买房投资的话没有经验，所以想请问一下怎么判断区域内房价未来是否会增长，主要从哪些角度看？

　　成叔：你好，判断某地的房价未来是涨是跌，要遵循三点：长期看政策，即看该地是否为人口流入的城市，若是则张；中期看土地，则是再人口流入的基础上，政府工地少则大涨；短期看景荣就在以上基础上又有货币刺激，则这个地方会暴涨。

　　提问：成叔，你好，有一些存款，想要在成都限购区买套房，但自己没有购房资格，有亲戚在这边有购房资格，就通过亲戚代持购房，但是感觉把这么大金额的资产交给亲戚有点忐忑，签代持协议真的可以保障自己的合法权益吗？代持合同条款设置的时候有什么要注意的吗？

　　成叔：你好，无购房资格的人在限购区买房与亲戚(本地户口)签代持协议很有必要，代持是要用抵押物债权来获取房屋产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务无法从房产获得差价。代持的全套手续包括但不限于见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。注意要先考虑好房产产权属性、产值为何归自己、如何控制处置权利、如何保证自己是第一顺位债权人等问题，才能设计相应手续。同时要考虑到代持人的家属、意外等问题，代持的核心本质上是双方的相互信任。保证房屋产权、决策权、处置权都在自己名下时才能算完成代持。

　　成叔：你好，成都发展方向向东，现在的“南拓”看起来被“中优”bsport体育bsport体育、“东进”抢了风头，实则只是进行到一定阶段热度短暂的下降，像南边的秦皇寺和兴隆湖就依旧发展势头强劲；而东部是发展初期，投入肯定会多一些，把东部新区和天府新区对立起来绝对是不可取的；成渝建设，南拓和东进一个是基础一个是方向，天府新区的基础已经成型bsport体育，而秦皇寺和兴隆湖是加固基础的重点。城市的好坏是房价上涨与否的关键，先是城市好，然后是区域好，房价才能长，政策的每一次出台利考虑的都是城市的整体发展，全局思想很有必要。东部新区更大的作用是改变城市发展方向，又有“住房不炒”政策压着，未来的房价不会比天府新区高。这里的房子比三圈层的好，但肯定比不过一二圈层。