bsport体育买房之前，咱们先得了解一下成都，未来的规划和发展，然后结合自身的需求来做选择，每个区都有自己的优势，虽然大热的是高新区和天府新区（毕竟各大媒体都在说，不想知道也知道了），但是东进南拓的同时，其他区也在积极的发展，像成华区还豪掷1000亿建学校，金牛区建公园、扩火车站，打造“文化北城”。未来的N个中心，还多关注主城区。

　　每个区的定位和发展规划不一样，都有自己的优劣势，每个区具体的购房逻辑也不一样，咱们要理性的认识。比如南门看板块、东门看线性发展，这个回答很长，很长，很长，请用足够的耐心和爱心。。。

　　成都是继北京、天津、上海、广州、重庆之后的第六个国家中心城市，未来5年总体目标是建设全面体现新发展理念的国家中心城市。

　　主要包括简阳市、金堂县、龙泉驿区部分区域以及青白江区和天府新区龙泉山部分。

　　沿龙泉山东侧，规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地，发展先进制造业和生产性服务业，开辟城市永续发展新空间，打造创新驱动发展新引擎。

　　“东进”规划坚持产业分区、集约开发、集群发展，推动先进制造业和生产性服务业重心东移，空间上形成空港新城、淮州新城、简州新城、简阳城区等产城相融的功能板块，开辟经济社会发展“第二主战场”。 实施“东进”符合经济主流向，对培育城市的新动力，构建城市发展新载体，破解城市单中心结构具有战略意义。

　　成龙大道、驿都大道、蜀都大道、成洛大道四条轴线，扇形分布，沿着轴线由近及远买房即可。再说简单一点，就是盯着3条地铁线号线号线，地铁站点半径范围选房。

　　高标准、高质量建设天府新区和国家自主创新示范区，优化空间结构，完善管理体制，建成行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地。

　　“南拓”重点是坚持“全域规划”理念，对天府新区规划和城市设计进行系统优化，将天府新区建成具有国际水准和全球竞争力的高新技术产业集聚区、新经济成长区和高品质城市新区。

　　目前主流市场能接受的范围就是以南三环为起点，天府大道为中轴，向东发展至锦江，以红星路南延线两翼为边界；而向西则越过益州大道、剑南大道，直抵成昆铁路。而向南则至华府大道为界限，越过华府大道则进入天府新区。

　　主要涉及都江堰、郸都、温江、崇州、大邑、彭州、邛崃、蒲江及高新西区等9个区（市)县。

　　持续优化生态功能空间布局，大力发展高端绿色科技产业，提升绿色发展能级，保持生态宜居的现代化田园城市形态。

　　“西控”的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。

　　成都的西部主要位于都江堰精华灌区，同时也是龙门山生态保护区。都江堰-——郫都——大邑——蒲江是生态保护和田园城市形态的重要区域。（这是大致的方向，得结合具体分析）

　　设提升北部地区生态屏障，保护好历史性、标志性建筑，加快城市有机更新，改善人居环境。

　　“北改”重点针对“人居环境、产业发展、生态优化、强化门户枢纽、区域协同、健全交通、彰显文化”等方面提出了一揽子规划优化和提升策略。

　　包括现有中心城区五城区，涉及龙泉驿区、郫都区、新都区、双流区、温江区、天府新区及高新区。

　　“中优”的核心是传承巴蜀文明、发展天府文化，保持和彰显成都的历史文化特色。

　　优化中心城区功能，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度，提高产业层次，提升城市品质。科技中心、金融中心、文创中心、对外交往中心可更多布局在中心城区，其他功能向外转移。

　　“中优”从城市面临的最突出问题入手，通过腾笼换鸟，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提升产业层次、提高城市品质，进一步优化城市空间形态、强化国家中心城市的极核功能、优化提升城市业态，发展商业中心、总部中心、文创中心，形成高端服务集聚区，提升城市的宜居性和市民的归属感。

　　根据各区位的具体规划和资源优势来做推荐、选择，下面介绍一下中心区的发展规划。

　　作为“中优”战略的金牛区，将立足产业转型升级，涵盖医药健康、轨道交通、电子信息、现代商贸、都市文化旅游业五大主导产业。

　　金牛区被称为“天府明珠”，教育向来都是这里的强项。优质教育覆盖率达85%以上，目前拥有重点中学：成都二十中、成都八中、成都十八中、通锦中学、西南交大附属中学、成都铁中。

　　未来将规划幼儿园32个，小学20个，中学11个。同时还会引进成都市机关三幼、第四幼儿园、十五幼儿园、实验小学、北站小学、人北小学、梧桐小学、嘉祥外国语中学、铁中、八中、三十六中等大批名校。

　　做强“文化北城”，加快打造文化旅游新兴区和凤凰山露天音乐广场等示范项目建设；

　　做优绿色生态空间，启动茶店子绿岛公园、大西南建材公园、人北中心公园建设；

　　集中力量推进火车北站综合枢纽扩能改造，站房扩大到10万平米，站台扩为18个，到时候一个“超级广场”将屹立于成都北门。；

　　双心是指：天府锦城中心，青羊新城中心；两轴是人民路城市中轴、蜀都大道发展轴；六廊是6条环绕全区的复合化生态廊道；多点是4个特色片区中心，包括环财大金融智谷、青羊总部经济基地、军民融合航空整机产业基地、鹏瑞利商业中心。

　　为了让出行快起来，青羊区在规划层面抓住地铁这个重点，对地铁走线进行了优化调整，对日月大道、光华八线、绿舟立交等交通主干道和重要节点进行建设改造，今、明两年将打通14条断头路。

　　青羊新城百仁生态区、金沙湖水库、青羊绿舟三大环城生态区计划今年全面开建，将于19年底全面建成，四川大剧院也将于19年开放。

　　青羊区作为们西部地区和四川省党政军机关的集中地，在教育方面，更是马虎不得。目前拥有重点中学：石室中学、树德中学、成飞中学、成都十一中。

　　青羊区计划石室联中、树德实验中学、实验小学、草堂小学、天府幼儿园等青羊七大优质教育集团将在青羊新城开办分校。

　　到2020年，计划建设幼儿园17所，小学7所，初中4所，职中1所。同时，新城还将引入区外名校资源合作办学，内外联动优质学校。提升新城区域老校办学水平，让孩子在家门口就能读名校。

　　以天府锦城核心区、东大街产业发展轴，锦江、沙河、9号线三条生态带；以及“攀成钢、琉璃场、狮子山、金融城、东村、环城生态区”等6个特色功能片区。

　　锦江区将用3年的时间，新增建设幼儿园、小学、中学、社区文化活动中学等公共服务设施173个。到2020年，锦江区的教育发展达到中等发达国家的先进水平，率先形成学习型城区。目前拥有重点中学：四川师范大学附属中学、成都盐道街中学、成都市田家炳中学。

　　2018年拟打造10个特色街区，镋钯街片区、创客88、崇德里历史建筑、梨花街、华兴正街等等。

　　、锦江南岸、人民南路、川藏路、武侯新城、环城生态区6个片区，将成为重点片区；太平园建商务商贸中心，太平寺中心布局高能级功能设施。武侯新城片区将打造临空特色创新经济产业走廊。

　　按照成都市“中优”部署要求，武侯区预计盘活用地约15平方公里。同步调减居住用地、降低开发强度，预计到2035年，全区人口将减少28万，人口密度将降低20%。

　　武侯区目前拥有重点中学：成都七中、川大附中、武侯高级中学、西北中学，已全面启动“三年攻坚”行动，计划至2020年，武侯区将新建公共服务设施130处，其中教育类30处。

　　大力兴办公益性幼儿园，年底前，将新增16所公办幼儿园。到2020年，确保新增24所公办幼儿园。适龄幼儿入园率达99%。

　　巩固提高九年义务教育水平，年底前，新建公办中小学8所，新增学位12030个。到2020年，新增公办中小学总量达13所，新增学位总量19500个。

　　城市音乐厅将在19年8月建成。音乐厅建成后将形成1600座歌剧院、1400座音乐厅、400座戏曲厅以及330座小型室内乐演奏厅的布局，同时满足艺术培训等辅助功能。

　　打造武侯文化公园，备受关注的片区，除了要打造三国蜀汉城，还有150亩的武侯文化公园。

　　制定棚户区改造bsport体育、老旧院落改造、物业服务管理3个“三年行动”计划。努力为“老城东”换上一件“新衣裳”。还要建设公建配套设施19处。主要在猛追湾、建设路、崔家店、双桥子等片区。

　　对于困难家庭，成华区还将实施“困难家庭学生成长支持计划”，大力实施国家资助政策。让每一个困难家庭的孩子都有书读。

　　主城区现在处于土地稀缺的状态，因为基础设施配套都很完善了，所以优化为主，主打的是TOD城市综合体，像日本、香港很多项目都是这种模式。因为土地资源有限，现在也只跟大开发商合作，做精品项目。

　　可以根据地铁交通情况、周边产业发展情况、未来周边的消费人群、工作人群，以及周边配套的教育资源、医疗资源、商业配套等等来判断。这一类产品很适合投资或者没有购房资质的外地人，相比东门和南门，可以省去等待发展的时间，准备长期持有的话可以好好权衡一下，或者短期持有，赚了再去投资南门和东门，也都是可以考虑的。

　　成都楼市现在房价下跌幅度最大的区域是成都的天府新区，这里之前被炒作得比较严重，加上现在成都在天府新区又供应了大量的低价新房之后，这里的二手房市场降幅相对来说是最严重的。

　　从目前成都楼市的情况来看，成都楼市大概率还是会有小阳春的，只不过是这次成都楼市的小阳春，成色也许是这几年来最低一次，而且分化会更加明显，有的区域小阳春来临的时候，房价跌幅反而会比平时更多。

　　现在在成都买房，一定要买那种配套已经成熟的地方，如果这个房子周围教育、产业、交通等连一个成熟的指标都没有，那么这个地方的房子，多半就会是坑。

　　对于东进来说，成都的规划区域相当辽阔，但由于成都之前的发展态势，东边的三圣乡、龙泉驿都没有向宜居板块靠拢，现在的改建措施对于东边的发展来说仅仅只是“九牛一毛”。

　　北改：北边的情况也是较为糟糕，包括北三环在内的一些区域，老厂房、老房子拆改难度极大。对于现在发展而言，虽然有在很快的规划建设，但是对于久而不动的北边区域，这个北改的时间可能要被一直延长。

　　西控：不可否认的一点是，西边的发展绝对不是最好的，甚至可以说是整个偏低的情况。但是，基础经济以及周边的配套都有一定的节奏发展，只是在现在的“西控”政策下，不知道能不能有一个更好的发展。

　　中优：中优区域这边也不做过多的讲解，中优跨度也就以二环为划分，现在除北方以外的二环发展都非常成熟，土地使用率都已几乎饱满。这个阶段想入驻主城区，也可以考虑北二环，但其发展历程上进度条可能较慢。

　　刚需房的剪刀差是确确实实存在的，以双流区—华府板块为例。现在区域内的均价在1.5万左右，在18年初区域内刚需房均价直逼2万。出现的剪刀差约5千左右，如果以100平米。这就使一张房票的价值达到50万。但区域利好，一定是与其周边阶段的发展有关系的，对比于同区域的空港板块。华府板块拥有良好的交通，良好的配套，包括后期天府新区的良好规划。所以性价比这个东西不是实实在在的存在，而是环境一再的影响，而投资最重要的就是考虑区域利好问题。

　　改善需求与刚需差别极大，但从经济实力上来说都会有着很大的差距。所以对于二次置业，改善环境的购房者来说。区域利好并不是最关键内容，说白了，就是我以前住在老城区，我现在的改善我想换到周边新城区的意思。但是，区域利好虽不关键，但也要成为我们购房的基本要求。改善从广义的角度来理解就是生活品质的性价比。所以生活品质的高低决定了购房者内心对性价比的评估。

　　现在疫情影响开发商为了回笼资金，价格低了点，而且周末还会推出特惠房几套。

　　我哥，15年毕业当时买个房月供2000多，但是他那时候工资才2500，就没买，一年后工资就涨了，太后悔了。

　　时间不断地增加，货币的购买力一般来说只会低，工资会越来越多，然后还款都是等额本息大部分人都选这个穷，却不会变。

　　亏不亏得看题主你买来做什么，投资，自住，已婚未婚，有孩子否，有老人嘛，考虑学区，工作，医疗哪一个呢，

　　现在成都石东进南拓。东南边天府国际机场（成都是北上之后第三个有双国际机场的城市了）

　　看未来发展趋势，高新，天府新区？关键是天府新区价格比较美好（天府新区最好就买它的成都直管区，这个价值更高）

　　当然想走学区的老五城479终究本校更好嘛，有老人的话西边环境好还有医学城。

　　地铁周边不贬值，，它只会升值(好的区好的地点周围的地铁那升值更快了，看看犀浦房价，15年在交大上学就看那个房价蹭蹭的涨啊。

　　商业，周边有大型商超类似于伊藤洋华这种贵的不行了的大超市。它会选择开在哪，就是一种认可吧，

　　看你买来做什么，家庭有什么特殊成员，宝宝和老人，确定了才好详细具体推荐，给你建议