bsport体育近日，国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降bsport体育、二手住宅同比下降。

　　6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

　　6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

　　同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。值得注意的是，70座城市中，成都一二手房房价涨势较大，不仅环比稳中有升，一二手房同比更是比去年增长了7.2%和6.8%，涨幅最大。

　　6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

　　6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，在一季度房价升温出现小阳春后，二季度全国房地产市场出现明显回调，房价上涨城市明显减少。特别是6月份63个城市二手房下调，是有统计房价记录来二手房城市下调的最高值，和2022年12月极端情况接近。

　　张大伟分析认为，随着一年多的楼市政策宽松，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。6月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求。

　　58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线还是二、三线城市，房价下降的范围有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定。“本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调”。

　　张波指出，一线城市的降温表现明显，一方面新房市场环比价格已变持平，并且广州和深圳出现下滑，另一方面二手房市场环比降幅明显扩大，四个一线城市二手房全面出现价格环比下滑，这一现象值得关注。二线城市降温增多，从二手房市场看，仅有长沙、成都、兰州等少量城市环比房价依然小幅上涨，市场的观望情绪也在抬头。

　　张波认为，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。核心一、二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前的放松偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大，预计未来高能级城市的支持将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购等。