bsport体育（原标题：开盘20年后，深圳“东海花园”还有新房源出售，168平卖3180万）

　　“捂盘”20年，开发商仅凭1套住宅就多赚3000万？购买还需另交900万“装修费”？

　　“东海花园二期中心园林单位仅此一套，现正珍藏发售”，其中还透露了所售房源具体信息，“建筑面积约168.12㎡，4房2厅”。

　　关于“东海花园”二期在售事宜，南方日报、南方+向东海集团相关负责人求证，对方未予以否认。

　　据此，南方日报、南方+从深圳市住建局查询到，“东海花园”二期（又名“东海花园福禄居”）一套位于7栋9E的住宅现售备案：建筑面积为168.12㎡，备案总价为2279万。

　　与“东海花园”二期同批现售备案的，还有三期（“东海花园君豪阁”）的5套住宅，其中4套产权“已转移登记”；另有1套未售，建筑面积315.96㎡bsport体育，总价2635万，备案单价83397元/㎡（开盘均价1.6万/㎡）。

　　南方日报、南方+经多方信息对比证实，“东海花园”二期7栋9E就是上述图片推广的住宅。另据知情人透露，开发商销售称这套房源叫价3180万，将高出备案价的900万元。这多出的价格，是开发商另外收取的“装修费”bsport体育。

　　“东海花园”二期7栋9E实拍图。知情人表示，另加900万“装修费”的交标如图所示。受访者供图

　　“东海花园”二期7栋9E实拍图。知情人表示，另加900万“装修费”的交标如图所示。受访者供图

　　开发商加价“装修费”之后，这套房源的单价逼近19万/㎡，与小区业主二手挂牌价相当。机构数据显示，该小区业主挂牌价多数在16万-22万/㎡之间。

　　而与“东海花园”二期7栋9E同时备案的，还有另外2套住宅，建筑面积分别为263.07㎡、327.20㎡，总价依次为3567万、4437万，均为“未售”。

　　据了解，“东海花园”位于深圳福田香蜜湖片区，二期于2000年入伙，彼时开盘均价约1万/㎡。

　　对此，房地产业内张先生指出：以互联网流传的建筑面积168.12㎡的“东海花园”二期房源为例，20年前开盘总价仅约168万，时至今日的备案总价则已达到2280万，涨幅超过13倍。捂盘20年后，开发商仅凭这1套房多赚2000万；若按增加“装修费”后的总价3180万匡算，则多赚3000万，涨价近19倍。

　　张先生强调，开发商捂盘20年，不仅将备案售价提高至最初开盘价的13倍，更是成交避开了二手住宅成交参考价对于银行贷款的影响（备案单价为13.56万/㎡，高于小区12.78万/㎡的二手住宅成交参考价）。

　　据了解，“东海花园”二期位于深圳市福田区香蜜湖片区，由深圳东海集团有限公司开发，总占地面积80824㎡，总建筑面积273043㎡。

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