bsport体育有鉴于此，由中国建筑装饰协会、中指研究院共同组成“中国家居产业10研究组” 于2010年5月20日（星期四）下午14:0016:00在北京举办“2010家居产业发展趋势和房地产精装修时代的展望”专题研讨会，邀请家居企业与房地产开发百强企业就房地产精装修时代背景下双方的强强联合进行深入沟通，并借助搜房网络直播平台，向社会各界充分展示家居企业的品牌形象。

　　主持人张英：中指研究院是做房地产行业第三方研究机构，我们从1993年就开始从做房地产指数的研究， 1998年有风险来搜房网。现在很多人知道搜房网，搜房网是房地产的门户网站。今天来的家居企业都在搜房网上有合作等，搜房控股有四大集团：研究集团，主要是做房地产行业的研究；新房集团，二手房集团和家居集团四大业务。

　　在家居研究方面，两年前我们和中装协合作做家居产业的百强研究，今年我们计划在6月底进行2010年家居产业百强研究发布会，我先简单说了一个序，下面我们的会议正式开始。

　　研讨会流程是这样的，前面20由研究院的分析师苑承建给大家汇报房地产和家居行业如何结合，汇报后将请每位到场的嘉宾介绍自己的企业，以及在行业里所处的需求和困惑，最后环节是房产企业与家居企业间的互动。下面请苑承建给大家介绍行业趋势。

　　我今天介绍的主题就是《合作：共赢市场挑战》，内容有两部分，一是精装修时代的发展，第二是结合市场的热点，主题就是国十条：家居联手开发共赢市场挑战。

　　2008年住房和城乡建设部出台的《关于进一步加强住宅装饰管理的通知》里面提出，要鼓励新建商品房一次装修到位，逐步取消毛坯房，向消费者提供精装修房屋或全装修房屋。在2008年之前，关于精装修有三项明确政策，分别出台于1999年、2002年、2008年。从现在的研究来看，每项政策都越来越严格。

　　2009年底哥本哈根会议召开之后，低碳环保成为了新的需求，精装修房屋在低碳方面相对于我们目前的个人装修，在低碳方面的领先越来越得到认可。现在的产业政策和低碳环保的热点，会推动房地产精装修时代的快速来临。

　　从市场的表现来看，根据我们的研究数据表明，现在的在售和待售项目中有超过17%是精装修项目，其中在广州、北京分别已经达到了47%和30%。我们有一个精装修项目的比例，大家可以看一下。在2009年商品房竣工面积达到了7.2亿平方米，它带来了巨大的装修需求，而结合目前的超过17%的精装修项目的比例，为精装修市场带来了巨大的市场空间。从我们的房地产百强研究来看，房地产百强企业的市场份额，逐年提高，百强企业在目前的市场份额占比达到22.1%，接近了1/4。

　　在精装修时代中，占据重要市场份额的房地产百强企业，会成为家居企业最重要的客户，而从目前主要品牌房地产项目的精装修比例来看，像万科它提出了精装修要达到100%，还有其他大的房地产企业，主要城市的主要项目中精装修项目也会达到70%-80%。

　　在精装修时代，我们认为对家居带来了巨大的市场机遇，主要是两方面，、精装修项目一般它的体量会大，同时带来了丰厚的利润。第二、根据我们的研究，主要的品牌企业像万科等，他们目前的土地储备，按照目前的开发速度，会持续两到三年，在这种情况下开发企业可以为家居企业提供源源不断的巨大的市场需求。今天我们的吴董事长也来了，在之前的采访中也提到了，房地产的项目能带来的销售量，也会重视这种与房地产项目的纵深合作。

　　前边通过我们的研究，认为目前的房地产已经进入了这么一个精装修时代，精装修时代给家居企业带来了巨大的市场机遇，但是根据目前的房地产市场调控的热点，是4月17号出台的国十条，被认为是最严厉的政策出台，要求严格地来遏制房价上涨，实行差异化政策，经过国十条出台满30天之后，它的调控的力度和措施都已经逐渐发威bsport体育，可以说已经超出了政策出台前的一些想象，效果从目前的市场反映来看，可以说是已经超出了很多企业或者说个人的预期。

　　从一些出台政策的特点来看，它的严格程度远远超过往年，是二套房或者三套房的规定上，它会要求二套房不低于50%的首付，这些措施在往年是根本看不到的，所以它严厉程度远超往年。而且调控的内容丰富，主要涵盖四个方面bsport体育，不合理的需求、加大供给、严格调控房地产市场的秩序、完善以后土地出让的制度，然后还有加快保障，加快保障主要是来保障两方面，个就是通过保障住房的快速提供和土地的提供来控制房价，对房地产市场进行全方位的调控。

　　在的国十条出台以后，北京也出台了自己的政策，从北京出台的政策来看，它的严厉程度远超，主要体现在，它出台了明确的商品房临时限购措施，从信贷等方面进行控制，然后就通过增加保障性住房和房地产供应结构的调整，来对北京的整个商品房市场进行完备的调控，所以说它的严厉程度是国十条整体性更强，效果也会更明确。

　　在新政30之后，综合地来看在新政调控之下市场的表现，可以说是迅速体现了政策所能体现的作用，主要就是房地产成交量的大幅度的下滑，从我们的统计来看，4月18到4月30的15天，13个城市中有7个城市的低于往前，北京、上海等城市降幅甚至达到40%。但是到了5月1号至14号，13个城市中有10个城市的日均成交套数较新政新下滑了30%，北京、上海、杭州、南京等城市的降幅超过50%，从我们的PPT里面可以明确看到。