bsport体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔bsport体育，你好，新区版块值得购买吗？什么因素需要考虑才能评估新板块的投资价值？在购买时需要注意什么？

　　成叔：你好，首先，我们需要考虑区位的因素，这包括交通路网、投入资源等。然而，我们也需要认识到初期规划都是“画饼阶段”，风险与不确定性必须被纳入考虑。其次，学区是一个重要的考虑因素，新区域是否能形成良好的学区是一个关键的问题。这需要评估义务教育质量以及核心中小学的数量和水平。但是，并不是所有热门区域的学区都能充分保证升值空间。第三个考量因素是价格，对比相邻地区的房价以及相应市场需求。但是，预期高并不意味着价值得到体现或者可靠的回报。进一步，发展周期对于新板块的投资价值也具有重要的影响。考虑到开发商的原则，商业配套以及人口流动，初期缺少配套设施的问题需要特别关注。最后，考虑产品质量的影响。即使是在缺乏优势的区域，但如有资深的建筑开发商介入，则会增加价值及吸引力。

　　提问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？

　　成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见知识星球内部分享

　　提问：成叔，你好，刚毕业想要以20万首付左右购置首房，由于工作原因，后两年不自主，朋友推荐视高，但你之前并不推荐，现在担心不买今后房价更涨高，请问对于我这样的购房小白有什么建议吗？

　　成叔：你好，首先首付预算20-30万千万不要踩坑入手视高，建议选择仁寿二手次新房，单价较低压力小，对于小白购房要记住：第一，不要入手公寓、商铺、写字楼等非住宅产品等具有极大不确定性的产品，第二，不要购买旅游地产以及带有文旅项目的也别碰；第三，别墅属于高消费品，不具有投资效益，第四，慎重使用首贷资格，要尽力在个人能力范围内去获得更多的资金，第五，购房因素有地段、学区、房龄、地铁、配套、环境，而产品本身要考虑户型、朝向、楼层等，注意考虑因素；第六，买房要果断及时，否则就会有资金浪费。总之，一套好房具有流动性强、出手快的特点。

　　提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算在200万左右，想在成都西北方向上买房 ，请问有哪些推荐呢？

　　成叔：你好，西北方向上还是有许多不错的板块的，从区域的交通便利性来看，西华大道、西芯大道、红光大道是连接金牛区、高新西区、郫都区的主干道，方便你的出行，建议可以考虑金牛区一品天下板块、国宾板块、羊西板块这三个发展较早、配套比较成熟的板块。此外，红光、郫筒万达、郫都城区都可选择空间较大，具有一定的发展潜力。其次，从楼盘品质和户型功能性上来看，建议可以选择犀浦板块的楼盘，该板块位于绕城内，交通便利，2号线号线双地铁，去往主城和郫都城区都十分方便，同时，该板块内商业及医疗配套齐全，教育资源丰富。可以选择套二或套三的户型，因为此类户型在功能性方面较为灵活，可以满足各种居住需求。最后，对于职住学方面，犀浦板块与GDP产出大户-高新西区相邻，周边商业、医疗和教育配套齐全。

　　提问：成叔，你好，现在在成都有两套房，一套在父母名下一套自住，还有购房资格，目前有80万存款想用于投资，请问一下投资成都房产还能赚钱吗？在成都哪里买房升值潜力更大一些？选什么户型更合适？

　　成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。

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