bsport体育相比去年同期，成交套数有所回温，新房上涨0.51%，二手房上涨了62.93%。

　　2023年上半年深圳新房住宅成交16209套，2022年上半年成交16126套；

　　2023年上半年深圳二手住宅成交16236套，2022年上半年成交9965套。

　　主要原因是今年上半年三月四月深圳轮番释放了不少利好，如住宅类宿舍悄悄取消限购，公积金提高贷款总额，二手房指导价和贷款价格脱钩等。

　　再加上市场一直吹风松绑大招，情绪带动了市场，导致三四月二手房无论是成交还是带看都出现了小阳春。

　　二手房部分成交价有所上升、笋盘卖得更快，甚至个别业主到了谈价阶段出现了反价，一片热闹仿佛又回到两年前。

　　新房在人才房搅局的情况下，全市项目平均去化维持在三成左右，3-4月网签恢复到3000套以上。

　　彼时市场也出现两种声音，一种是“深圳楼市再次雄起，坚定死顶到底”，另一种则是“现在就是最好出逃的时机，错过要再等三年”。

　　而正当绝大部分人都认为深圳楼市即将开启狂飙之际，5月的成交数据将市场打回了原形，也应验了市场第二种声音的预言。

　　与此同时，深圳新房以及二手房价格也表现出了明显的回撤，分别回撤了2～3个点。

　　根据中指研究院数据显示，6月百城二手住宅价格中，北京同比上涨1.61%，成交均价达76275元/㎡，深圳同比回撤2.43%，成交均价约71894元/㎡，上海同比上涨4.15%，成交均价约65803元/㎡，广州同比上涨0.39%，成交均价约39749元/㎡。

　　换句话说，在这一轮周期中，深圳成了一线城市中唯一二手房调整幅度最大的城市。

　　虽然深圳楼市上半年的成交没有太多亮点，但依然能够三番四次出现在楼市新闻的热搜。

　　以新闻热搜事件，根据百度指数数据@格隆汇楼市整理出深圳楼市“十大热门事件”。

　　1月深圳楼市没迎来什么水花，但迎来了4个能够彻底改变深圳楼市底层逻辑，实现新加坡模式的征求意见稿。

　　其中重点变化是深圳将不再安排建设商品型安居房，并将推行“永久封闭流转、满五年方可流转”的共有产权住房制度。

　　这预示着深圳运行了十几年的保障房体系从原有的“安居型商品房、人才住房、公共租赁住房”转变为“公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房”。

　　原因是中介渠道释放出“首付30万”“开发商送60万”消息，迅速扩散并霸屏深圳人朋友圈。

　　而项目官方也迅速发布了声明称，只对部分房源制定了价格优惠促销策略，市场看到的促销折扣为误读，暂时暂停接待客户，对已经交纳了的诚意金给予无条件退款处理。

　　于是一边开盘，一边业主则要退房，让信城缙悦城成为深圳新房史上最怪诞的新房。

　　有人说这是房地产私募基金，是楼市“零钱”收集器，以往没有资格买珠江新城，没有资格买徐家汇，没有资格买深圳湾的人，都可以资格了。

　　实际上这个举措，核心作用是解决烂尾楼，加快保交楼进度，解决房企现金流枯竭的难题。

　　进入3月，随着全国楼市提振政策持续加码bsport体育，二线城市陆续松绑限购，深圳也响应去年“政策应出尽出”精神，对楼市也释放了积极信号，对公积金进行了调整。

　　首套公积金买首套住房额度可以上浮20%，单身最高60万，家庭最高108万；

　　生育2孩及以上多子家庭（至少一个子女未到18岁）购买首套住房额度可上浮30%，家庭最高117万；

　　生育2孩及以上多子家庭购买首套房二星级以上绿色建筑额度可以上浮40%。家庭最高126万。

　　总的来说，就是“多生多贷，支持首套”，既利好刚需首套住房，又利好二孩家庭首套住房。

　　4月深圳光明区教育局一所新校学区划分，炸出了商品房与公租房之间的鄙视链并点燃了深圳人一场关于贫富差距及公平的较量。

　　根据《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案》（征求意见稿），新校长圳保障房配套学校（暂定名）将凤凰英荟城、安居鸣鹿苑两个保障房小区优先纳入学区范围，剩余学位面向全区招生。

　　虽然《方案》体现出“租售同权”“保障房优先入学”，但学校一墙之隔的商品小区业主则沦为了剩余学位的补充。

　　但随着公租房与商品房业主之间的争论不休，“住100平方米的豪宅、买奢侈品，却申请到公租房”的现象引起公众的关注。

　　在人民热评“应彻查深圳“炫富女”成功申请公租房”后，深圳市住房保障署及时回应了“炫富女”喜提公租房为不实消息。

　　最终整个事件在长圳保障性住房片区学校的办学规模，从原来的84班扩大到138班中尘埃落定。

　　并且据媒体消息，深圳相关部门也发出通知要求房产中介严格按指导价进行公示，否则将约谈或暂停交易系统权限。

　　一石激起千层浪，这两个片区都是南山核心区域，能够解决这两个区域的供求矛盾的根本。

　　特别是前海，此次调规释放了约130万平方的住宅用地，折算下来约1万来套住宅，规模与深圳湾18个小区，共8117套及华润城5个商品小区，共8089套房源不相上下。

　　量变引起质变，市场一直认为这将会对深圳湾、大冲、白石洲这些新兴板块造成一定的挤压效应。

　　根据官方数据显示，上一年度深圳的常住人口数据，1766.18万人，比上一年减少1.98万人。

　　原本官方初衷是希望通过规模化品质化改造来改善城中村保障性住房，以更好地解决来深建设者的住房问题，提供更高品质和安全的住房。

　　但随着深圳有100多个城中村即将实施统租政策，以及限制40岁以上人员租用统租房等消息传开，使得统租政策在推进过程中受到不少质疑。

　　最终事件以白芒村“统租改造”签约暂缓，官方回应“改造后以不涨租金为原则”暂告一段落。

　　作为检验新房市场的标尺，海德园卖得好不好关乎市场还能对深圳楼市保持乐观。

　　主流观点认为，海德园卖得好，则表示深圳的购买力还在，深圳无论何时都是值得买入的核心位置；日光的楼盘的出现，更会进一步刺激市场带给市场坚定的信心。

　　海德园建面约86-161平，备案均价约12.6万/平，单套总价约1049万-2063万/套。