bsport体育早就不干了，非利益相关，因为从事过这一行，周围朋友有租房需要都会来找我，每次打字都很麻烦还不一定能讲全，云记录一下，可能以后还有补充。

　　作为前从业人员，看过上千套房子（这数量应该不算很大）。我一直认为只要肯花时间，总能找到合适的房子。

　　租房之前首先要明确自己的需求，这根据公司发的话术，删去无关紧要的，总结下来就是:

　　有时候预算拓宽一点，可能就能找到更好的房子，毕竟找房子看图片不要钱，真的看中特别舒服的咬咬牙也能接受（看个人条件，我的原则是看图片不要钱，不看白不看）

　　这个里面挺有说法的，如果你工作的地方离地铁比较近就可以选个远点的地方住，一般来说靠近地铁站的地方租金高，远点便宜点。离地铁2公里的小区骑自行车可能也就10分钟，但是房租可能就便宜了100-200元。再远点可以考虑买个二手电瓶车，租个更远的地方，等什么时候财务自由了，把电瓶车一卖，也就一个折旧钱，分摊到房租成本上来说还是很香的。租房最大的原因就是工作，个人认为这个是最灵性的因素，直接影响你的生活品质。

　　养猫养狗不用特别实诚和房东说，很多房东比较抵触养宠物，其实你只要把房子维护好，入住前后保持一直就没啥关系，这种应该算个人基本道德问题，相必大家素质应该都很高的。

　　对房屋进行大改造，损坏墙体这种事情一定要征得房东同意。房东直租少，很大程度也是因为某些租客的低素质行为。

　　我是在杭州毕业的，毕业前一周才出去找房子，因为其它原因和自己脑瘫，竟然在互联网之都在理发店小卖部外壁、电线杆子上、小区告示牌上找小广告这种终极传统的方法找房子 。

　　首先可以确定的是，这种方法是可以找到房子的，但是效率非常非常低，特别是在下图圈红的区域里（我所谓老城区）。这上边的广告有些是房东本人，有些是房东本人委托的社区热心大妈赚个几百介绍费，有些就干脆是专业中介。通过这种方式你一般只能找到装修比较老旧的房子（并不是开团，有人来冲我，我马上道歉）

　　但是如果你去看的小区是个入住率很低，刚交付的楼盘，这上面的广告还是可以看一看的，不过适合你的房子可能也不多，因为这类楼盘一般很早就有中介介入了，那些性价比高的，装修好看的早就被中介给谈下放入他们的列表里了。不过也不排除房东不想挂中介等原因，还是存在捡漏的可能，当然效率比较低。

　　首推贝壳主要是因为贝系下面基本都是真实房源，图片来源都是实地实拍的，最多就是p个图。如果你在贝壳找房上找的中介，带你去看的房子和实地不符，一般是被业务人员套路了（快到的时候说，“诶呀，真不巧这套房子就在刚才被人租掉了，要不然我带你去看看别的吧”，诸如此类的原因）贝壳系的房子，能够上架app的图片就都是能真实的，如果你发现图片不对的话，直接在app上进行一个举报，再给他们打个400电话

　　除了真实房源，贝壳作为一家中介平台入住了很多多家房屋租赁企业，在中国房屋租赁行业中应该是头部的存在了，倒闭的风险非常非常非常低。因为包含的企业多，你可以通过贝壳里A公司的中介，看BCDEFG公司的房子，不用加若干个中介微信号省时间。

　　租房app里一般都有个地图的功能，这个对于新找房子的人来说会很舒服，确定工作地点后在地图上找房子会有个很直观的感受

　　确定好你的需求，在app上找到比较符合你心理预期的房子，就找上面的业务人员带你去看房子，如果没有特别合适的也可以在符合你心里预期的区域里找所属的中介，他手里可能有还没上架的房子，或者即将到期的房子图片。总之就是先在app上多看看，感觉自己看的差不多了再找中介带你看房，看房子就找一个中介就行了，基本上他都能带你看，加多个中介就是在互相恶心，自己烦别人也烦。

　　对于你是1个人住想合租的，虽然通过其它渠道也能找到合租的房子，但是我个人还是比较推荐这个，至少安全。

　　之前蛋壳公寓暴雷倒闭，很多人损失惨重，其实19-20杭州有很多家租赁平台倒闭，自己可以在微博上搜一搜，有些现在还在维权，我也有朋友被坑了。

　　我推荐自如主要是没其它好选了，自如是链家出来的（类似鹅场下天美工作室，我不知道恰不恰当，反正就是有大厂背书，很难倒闭。从北京起家的，我有个从北京调到上海工作的朋友说基本上稍微好点的房子都是自如的，实在没得选）

　　自如使用方法和上面贝壳差不多，用着就会了。自如有个比较方便的是，你在上面找的业务人员理论上能你看整个杭州的房子，所以找一个差不多位置的管家，把你需求告诉他，然后等他发链接就好了。自如的房子装修就那几个风格，视频图片和实地是一样的，线下看房可能就是感受一下，这个老自如客可能知道。

　　租房安全个人认为是最不需要考虑的问题，就像你生活必须要呼吸一样，做任何其它事情都是基于你能呼吸活着这个基本条件。但是现在合租市场上并不具备这样的情况，租房安全是第一位的（财产、生理、心理安全），其它条件再好也是基于安全这个条件。

　　全国应该不会没有人不知道八，不会吧不会吧！里面有大量的虚假房源，有些房子你打电话过去，接到电话的人就会说网上图片是假的，你要不要来看看房子（这是我刚毕业时我朋友和我分头找房子时遇到的真实情况）

　　当然，这里面还是有大量真实房源的，只是很难找得到，需要自己甄别（我现在这套房子，找的就是链家的，和房东签合同的时候，房东和我说他这套房子一直就挂在58上，说实线）同一个小区的房子图片看多了，特别是精装修的房子，大体的价格不会相差很大看多了就可以给这个小区定性了。

　　关注杭州租房小组，虽然现在也入驻了大量中介，但是不可否认bsport体育，豆瓣应该是房东直租、租客转租出现最多的平台。

　　标题基本上都是房东直租，但是是否是房东直租有个非常明显的特征，是否有生活气息。一般房东直租拍的图片都是带锅碗瓢盆等浓厚生活元素的，中介发的帖子就特别光鲜亮丽，文案特别多，图片非常好看，干干净净的，非常吸引人。中介帖子还有个特征，标题会带多个区域，文案里会写周边多个商圈、地铁等影响搜索的关键字。勤快点的会一直在下面顶帖，让自己的帖子在小组中保持在一个更好的点击位。下面这种就是老中介帖子了，虽然写的是房东直租，但是看多了就知道是的是中介帖子。

　　当然也有从聪明的从业人员，他标题就是帮朋友转租，他可能在房间里布置更加生活化一点，在自己住的地方拍视频等等，又或者是真的帮自己现在租客转租，让租客自己拍摄视频，自己转载引流。这都需要甄别，当然这种方法弄起来比较麻烦，肯这样弄一般都是比较出色的从业人员，他们带你看房说不定也能帮你找到合适的。下面这个虽然我感觉大概率就是中介贴，但是就很真实，可能真的是转租帖子，有需要的就可以打电话问问了。

　　微博上很多个超话，杭州租房超话、杭州租房小孟、李白杜甫啥的balabala（杭州租房小吴那个不是嗷，1818黄金眼老网红了），情况和豆瓣一样。可能中介更多，不过微博上的房子会比较漂亮，看起来很舒服。微博上留电话的很多都是中介，甄别方法和豆瓣类似

　　我不爱用这个，但是从我从业经历来看确实有一批租客是从这里来的。善于使用这类app的基本都是业内精英，通过短视频的体验式营销，确实非常诱人。杭州大部分的房东都是有一定年纪的，年轻的房东的房子也都是投资用，直接就把房子给中介了。前者不知道渠道，后者没那精力。

　　微信上有很多租房小程序，我就知道一个找室友bsport体育，其他的不记得了知乎里其它人的答案应该有分享。核心都是你把需求信息放上去，等人来找，或者你一个个翻别人的出租信息。这种我也很少用，但是根据我的从业经历来说，确实有人用的。

　　首先要明确的是，房子选择很多，一定要掌握一部分信息以后再线下看房，要不然会浪费很多时间。确定你的核心需求不改变，不管房东 中介怎样天花乱坠，如果到你标准之下了就毫不犹豫的拒绝，有的时候会有个很好的房子，但是会超出你的心理预期，看了反而会让你很难受。再者，漫无目的的看房子会浪费你很多时间。

　　基本上同一个小区，房东直租的首先看照片，照片不错的可以线下一个个看。看完房东的再看中介的，同个小区中介的房子看个2-3套就差不多了。这样一个小区大体的房型你就了解了，再纠结的就是每套房子的装修了。

　　其它小区也是这样看，等第一遍看完，你对想选择的小区就有大概的了解了。如果这里面还没找到合适的房子，那就看你喜欢的房型的那个小区。通过上面各种渠道找这个小区的房子，找到合适的，实在没有就再去这个小区的物业问问。

　　如果还找不到，看看你通勤时间，能不能做出优化，扩大你的目标小区范围，再重复以上流程。

　　整租的房子，一般就是押金+房租（押1付1/3）+水电燃+物业费，现在基本上网费都是租客自己承担，各大厂商都有优惠很便宜的。

　　合租的房子，以自如为例，基本上是押金+房租+水电燃+服务费。在看自如房子时，要算上服务费，尤其要注意自如分期也是贷款没按期还款会影响征信，有些人可能会比较介意这个事情。自如有月付、季付、半年付和年付这几个都不是贷款，只有分期是贷款。月付和分期是2个东西，分期会给你个服务费折扣和服务费月付（除了分期以外其它的付款方式服务费都是首次付清，但是没办法，好的合租平台真的太少了）来诱惑你。

　　作为从业人员，当然有一些小技巧可以规避一些不必要的费用，但是我就是不说，诶，就是玩 （主要是我感觉有点恶心人，没必要）

　　房东直租的看清合同，入住时间，押金房租，双方权利义务，具体要交哪些费用，水电物业网络等费用是否被赚了差价等等

　　非房东直租的要一定要找靠谱的大平台，自己这家中介的背景，就算你没听过，至少也得是个成立多年的本地老牌公司。

　　千万不要贪小便宜，某个渠道找到远低于该区域平均水平的房子（房东直租除外，有些房东真的不知道价格）。想想看有个这么香的房子，为啥周围这么多掌握一手消息的中介没住，反而被你找到了。

　　有些平台会用超低的价格和你签年付、半年付的合同，很多小平台就是靠高价从房东那里收房，低价（年付、半年付）租给租客，用这种方式周转资金，只要资金链不断就可以快速扩张，打价格战从更多房东那边收更多的房子，用很低的租金吸引租客。具体的操作应该b站或者微博都有介绍，严重破坏行业生态，一旦资金链断了，留下一个烂摊子，就等着接盘侠（基本上谁接谁死）等这些企业跑路了，空出了很多房子，租赁旺季到了的时候，又有这样的小企业用同样的方式运作，可能这次你运气好没踩坑，但是保不住你下次租房的时候被这种小企业坑了，这种维权特别困难。