bsport体育太平戴维斯昨日发布2010年第三季度成都写字楼和零售商业市场报告说，该季度 写字楼市场净吸纳量（指销售和出租房屋的数量之和）增至15.5万平方米，创成都历史 点。与此同时bsport体育，空置率也达到两年来 点。

　　今年以来，成都写字楼的成交量明显增加，写字楼 开始走俏。原有的写字楼已经难以满足城市经济发展的需求，专业写字楼项目开始陆续推出。写字楼市场需求的增加，与住宅持平的价格 ，也引发了 观念的转变，在住宅 空间逐渐受限后，越来越多的 者开始涉足写字楼 。

　　如今写字楼 的走热得益于两个因素的支撑：一方面随着经济的发展，成都中小企业发展壮大后，开始注重选择能够展现企业形象的 场所，逐渐迁离原有住宅区、沿街商业楼等区域；另一方面，越来越多的外地企业看好成都的城市发展 ，开始在成都市区设立分公司、营销 等。

　　“市场对于写字楼租赁需求的增加，必然会带来相应的 需求的增加。”一位业内人士分析。据了解，成都市场上的写字楼长期以来都以企业自建总部大厦写字楼和住宅写字楼为主，然而这两类写字楼在配套、形象、广告等方面大多存在弊端，难以满足企业发展壮大的要求。

　　专业写字楼存在的市场空缺，自然也被地产开发商看在眼中，记者在市场上了解到，今年以来，主打“纯商务写字楼”牌的高层写字楼项目层出不穷，而像旭阳时代这种SVO服务型的写字楼在成都来说更为稀缺。

　　新政过后，住宅价格并未下降反而持续缓升，成都商业价格差距正在缩小，目前市场上同一地段商业价格基本保持平衡，在有些地段甚至出现“商业倒挂”现象。这种现象在北京、上海、广州、厦门、扬州、重庆等一、二线城市表现得更为明显。“伴随着政策对住宅的一系列严控， 需求在住宅市场已经浮现饱和现象，机会与 空间相应降低，相应之下，写字楼巨大的市场 正在暴露。”相关专家分析称。

　　在住宅、商铺、写字楼这三种房地产形态中，住宅的 风险低，但 也低，主要是靠固定资产 体现 。商铺的 高，但风险也高，其 源于租金 ，其固定资产 不大。相对来说，写字楼的 风险则相对较低， 相对较高，能兼顾两方面的 。据介绍，目前成都市区写字楼的交易面积主要集中在80200平方米之间，“这个面积能满足大部分中小企业的 需求， 容易出租，也 受 者青睐。”

　　“从目前写字楼的销售情况来看，感兴趣的主要以中小企业居多，选购写字楼主要是为企业 自用，另一部分人群则是 者，看好写字楼市场，打算 写字楼，有些消费者甚至是已 过写字楼，尝过甜头，很有意向进一步 写字楼市场。”对此，市区一在建写字楼项目的闫经理表示。

　　虽然从目前出现的“商业倒挂”现象，以及对写字楼需求增加的趋势来看，写字楼市场的 正在呈现，但是任何一项 行为，都会有风险存在。那么对于 者来说，应该如何 写字楼才能尽可能地避免 风险呢？对此，业内人士认为， 者应做好“挑三拣四”的功课。

　　“ 是地段，第二是地段，第三还是地段。”这个住宅 需要遵循的法则，对于写字楼 也同样适用。“一个 巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流会聚之地。写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的如旭阳时代SVO写字楼这种一般位于城市主干道或商业聚集区，交通便利、同类型产品稀缺是写字楼价值的重要支撑。”成都一商业地产的相关负责人表示。