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　　有人终于等到交楼日，如约到楼盘巡视检查一番，发现交标与买房时承诺的八九不离十，心里石头落地，可以着手准备入住事宜，这无疑算是“人生赢家”。

　　但有小部分购房者就没这么幸运了，去到楼盘现场看到离谱的“买家秀”让人接受无能，更惨的还有楼盘停工、烂尾，从此开启漫漫维权路，这可是“输”的一败涂地。

　　7月以来，全国范围席卷停工断供潮，让地产好不容易的回暖趋势骤停，就广州市场而言也是如此，7月的成交数据如加满冰的冻柠茶一般“凉意十足”。

　　据广州中原发展研究院数据，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。

　　7月28日召开的中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。“保交楼”从而上升至政治局会议高度！

　　此外7月约 49省市52次放松政策，以求刺激楼市，促进平稳发展。放松限购、放松公积金贷款、购房补贴、放松预售资金监管、放松土拍等多重方式进行楼市“松绑”。

　　有一部分人的确有购房需求，只是担心房子会停工烂尾而想买不敢买，对于这批人，购买现房或许是另一个折中的选择。

　　相比只活跃在蓝图上的期房，新房优势不言而喻。首先避免预售带来的各种不确定性，不用担心烂尾、延期交房；其次去掉“滤镜”和“美颜”镜头下的现房，房屋质量看得见，社区环境配套也是了然于心。

　　但是不得不承认，现房也有明显的“硬伤”。很多现房实际上是属于清盘状态，大多剩下的是天地楼层、朝向不好或者难卖的楼栋，甚至，现房的产品设计上可能会显得过时。

　　因此在进行购房决策前，需要谨慎分析下自己是否能接受现房的客观现实，如果能够接受，现房或不失为当下购房的明智之举。

　　据搜狐焦点不完全统计的广州市中心+近郊（即除增城南沙花都从化4区）20余个现房项目，单价从2字头到10w+均有交易。（ps：以下信息来源于网络，具体实际情况请以项目为准。）

　　“断货王”越秀区每年新房供应量都是位列广州倒数排名前列，然而也还有现楼可供挑选，比如淘金半山。

　　淘金半山位于越秀东山淘金路，距离地铁5号线米，周边配套及生活资源醇熟，生活氛围浓厚。据悉项目在售建面102-205㎡三至五房，单价在11.9万-13.5万/㎡，套均价基本都越过了千万门槛。

　　近年大热的海珠区也藏着一个现楼，那就是世茂珠江天鹅湾。项目位落太古仓，是个高端江景项目，单价在13-14万/㎡。目前还剩少量现房，建面为230㎡以上大平层，套均在2000万以上。

　　位于广钢新城的保利东郡目前所剩货量不多，据悉在售现房基本为2-3楼等低楼层，建面99-104㎡复式三房户型。单价在5.2-5.8万/㎡之间。

　　老西关板块的金众西关海为江景豪宅，在售建面180-310㎡大平层现楼，目前已经处于清盘阶段，单价约7.5万/㎡，入手门槛高。

　　楼盘地址：荔湾芳村大道西236号（白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁）查看地图

　　位于同和的越秀·星汇云城周边配套成熟，商业、医疗、学校资源充足，但需要注意的是距离地铁站有一定距离。项目有少量现房单位在售，在售单位为94-122㎡三至四房，单价约4.7-5.7万/㎡。

　　白云智慧城的中铁诺德阅泷目前主推二期带装修高层住宅，涵盖建面90-128㎡三至四房户型，均价约27000元/㎡，预计2023年年底交房。此外项目还在售少量一期住宅，涵盖建面80-129㎡户型,毛坯现楼交付。

　　此外白云新城版块的“豪宅圈”中，首开龙湖天著bsport体育、天健云山府、云山壹品均有现房销售，较低6万/㎡起。

　　塔楼小高层潜力楼盘中式地产楼盘地址：白云广州市白云区广花一级公路430号

　　番禺作为许多新广州人上车的“排名前列站”，除了新盘倍出，也不乏现盘可选。

　　22号线首通段开通后，祈福名望天下也迎来新一波热度，同时项目还是现楼发售，目前加推第5栋纯南向新房源，主推建面约78-175㎡二至四房，满足各个家庭的购房需求。

　　时代印记位于地铁14号线m处，为红卫村的旧改项目，体量超过百万方，规划有住宅、酒店、写字楼、商业街、学校等综合体。

　　项目A11-A19栋已经收楼入住，而剩下的A1-A10栋也将于7月交付！目前主推收官之作A4栋单位bsport体育，南面直望中央园林，主推建面约88-125㎡的三至四房，总价200万起。

　　创意地产复合地产楼盘地址：仲恺高新区广东省惠州市惠城区陈江街道仲恺六路160号查看地图

　　此外还有位于知识城南区的保利拾光年在清货中，1-8#有几十套尾货，收楼时间最晚在今年10月底，户型主要以建面约77平北向三房、86平南向三房以及99平南向四房为主，价格在2.6-2.8万/平之间。

　　同在知识城的中泰天境为精装修品质现房，即买即入住。容积率2.5、超宽楼间距、南北通透，主推建面102-130㎡三至四房。

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　　欧江波所长分析了《南站区域规划及经济发展前景》，他表示广州城市规划发展战略的调整优化将为番禺特别是南站区域带来新动力，南站以高铁新城+TOD的模式开发运营，汇集了4高铁、4城际、4地铁，在大湾区内部城市互通、

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