bsport体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息bsport体育，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？

　　成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。

　　提问：成叔，你好，我在成都上班，打算买房一直在观望，成都的房价近年来怎么样？房产市场行情怎么样？

　　成叔：你好，成都的房价是实打实买起来的，而不是炒起来的，虽然贵的房子价格较高，但相比于杭州、宁波、南京等城市，成都的房价并不算贵。目前，很多人存在够不上贵的、不想要便宜的的情况bsport体育，而且也有大量选择“打新”陪跑，静等机会。另外，成都房产市场分化明显，主城区3万每平米以上的房子和近郊均价在1.4万/平米的的房子成交最好，分别吸引着富豪和刚需，每一个刚需的入场，又会带动1-3个改善向主城区升级，形成了一个完整的循环链路。

　　提问：成叔，你好，成都买房，在温江区、郫都区和新都区这三个地方买房有什么优劣？可以分析一下吗？有什么建议吗？

　　成叔：你好，首先，对于温江区，它的生态环境非常好，尤其是空气质量和周围景色方面都有较高的评价。此外，学校数量众多，是家庭投资的理想地区。对于郫都区，虽然总体成长潜力较低，但其地段购买力不错。需要重点关注的区域是清水河生态艺术公园附近，其环境优质，值得考虑。我们建议客户在这一区域慎重考虑，一定要了解该区域的市场动态和未来规划。最后，对于新都区，房价相对较低，人口基数大，自住物业很有吸引力。

　　提问：成叔，你好，成都二手房市场情况如何？购买房源时需要注意哪些重要因素？有什么建议吗？

　　成叔：你好，成都二手房市场最近出现了成交量和带看量的下滑，这主要是由于各类限制在削弱房子的流动性，导致其金融属性日益降低。因此我们应当坚持“房住不炒”，增加新房销售的数量以及质量，以提高整个市场的活力。当前新房供应并不会受到过多压力，因为新房是可控的、可以进行有效调节的。而客观来讲，长期来看成都房价上涨的动力更大。在当前限购政策环境下，房票非常有限，因此建议户购买优质、后期流动性更好的房产，避免因为选错房屋而导致劣质房产竞争力逐步下降。

　　提问：成叔，你好，在成都工作，一百万到一百五十万的预算，对于周边配套设施比较看重，希望出行便利一点，想在成都买房怎么买？

　　成叔：你好，对于100万-150万的房源预算区间，地段的选择可能相对有限，首先要考虑的是周边配套设施，比如交通、商业、学校、医院、公园等等。其次，知名开发商和合理的户型设计同样也是优先考虑因素之一，知名开发商品牌可以保证物业服务质量和建筑整体质量的可靠性，从而避免潜在的投资风险，提高居住体验。优秀的户型设计能够为入住者带来更加合理和便捷的动线，减少浪费空间，提升居住品质，当然，地段永远都是选择房产的重要因素。