bsport体育万万没想到，在一个平平无奇的周三上午，广州楼市新政“暖风”突袭而至，掀起地产圈久违的“狂欢”，强度之猛、速度之快

　　根据今日广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月18日零时开始执行。

　　这意味着，广州正式官宣“认房不认贷”新政，成为首个落地重磅政策的一线城市。凡是在广州无房的购房者，购房时均能享受“首套房三成低首付”及对应“低利率”。

　　为什么广州敢于率先出台新政？这一新政将利好哪些客群，预计产生怎样积极效应？新政出台首日，一线市场有何转变？即将入市的新盘，又将如何结合新政积极“抢跑金九”？凤凰网房产为您直击前线 首个落地“认房不认贷”的一线城市

　　“认房不认贷”政策首次定调，是在7月28日住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会时，其提到要继续稳固房地产市场企稳回升态势bsport体育，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策措施。

　　与此同时，凤凰网房产湾区智库专家、广州大源按揭总经理、广州房卫士创始人郑大源

　　郑大源认为，历史上房产调控政策的出台，无论收紧还是放松，都会极大地影响接下来的交易量和价格。当前房产交易低迷，最重要的是因为对于房价走势信心不足，对于工作，对于收入的信心不足，故而持币观望的人比较多，导致交易上不去。出台放松性质的政策后，对于房地产交易肯定是利好，但是利好程度几何，还是看信心的恢复情况。

　　同样认为，广州楼市若想复苏，后续仍需要其他政策支持。“这个政策主要影响的是之前买过房，但又卖掉了，却有贷款记录的客户。过去政策严控的时候，这批客户属于被误伤的刚需，新政调整之后，这些刚需将获得比较有力的支持。一方面是首付大幅降低，另外一方面是贷款利息也大幅降低，新政落地后将会促进这批客户的购房需求的释放。”

　　那么这股从广州率先吹起的“认房不认贷”暖风，是否会蔓延至全国？对此，凤凰网房产湾区智库专家、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓

　　“不过北京、上海和深圳的情况与广州楼市有所不同，北上深的新房市场目前仍存在局部的‘打新热’现象，因此围绕‘房住不炒’和‘稳房价’需要考量的因素更多，最终是否会出台还是要以当地发文为准。”肖文晓强调道。

　　基于“认房不认贷”新规，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。

　　人才购房政策较为宽松的区域买房的外地客。“换言之，刚需客、置换客和外地客均有机会享受本次新政利好。”

　　那么新政首日，广州楼市“新气象”究竟如何？凤凰网房产进行多方探访后，发现远郊核心地段的优质新盘以及中心城区的热销红盘，均收获不俗反响。

　　，随着近期政策利好频发，频现热销抢房现象，尤以中心改善客群为主，纷纷对其“即买即住即享”的品质生活青睐有加。与此同时，今年市场热势所向的番禺长隆万博板块，同样也吸引许多改善购房者的关注。位于核心的新世界耀胜尊府

　　除了中心置换的改善客“小跑”抢入楼市后，凤凰网房产也了解到，今年下半年新热门区域“广州东部中心”

　　新世界星辉的置业顾问陈先生告诉凤凰网房产，新政颁布后，即便是工作日周三，销售中心也迎来了一波看房人流，大多都是原先已经看好项目，等着政策出台能够减轻首付压力的旧客户。

　　而今年上半年刚拍出的番禺大石地块，引入龙湖旗下首进广州的御湖境项目bsport体育。“售楼部开放仅2周，到访就已经超过2000组。”

　　新世界星辉将在本周末，推出全新南向76-136㎡【学府】新品，成交更可享受价值38888元的教育基金大礼包。

　　万科·瑧樾府，主推建面约110-190㎡四房bsport体育，吹风价约9-12万元/㎡，展厅即将开放。如今冲刺金九的号角吹响，谁先抢饮“头啖汤”？广州楼市后续会否有更多惊喜到来？让我们拭目以待！

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