bsport体育“在网上看中一套房，兴冲冲地专程从罗湖赶到南山，路上折腾40多分钟，看房近一个小时，结果被忽悠了，你会有什么感觉？”已怀有7个月身孕的深圳朱小姐难掩愤怒情绪。近日，她在一网站上相中一套二手房，中介挂牌总价150万元，但看房之后被告知房子实际总价为168万元。

　　朱小姐的遭遇并非个案。众多业内人士表示，中介以低价为诱饵在网络上发布房源揽客现象普遍存在，至少有3成网络房源存在掺假现象。

　　“如果不算完全不存在的假房源的话，在我看来，目前网站上真实存在的房源的价格线%左右。也就是说，除开完全不存在的房源，大约有3成网上放盘价格有假。这类房源价格会偏低，一般的价格差在3%-5%左右，差别比较大的可达到10%。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。

　　而美联物业深圳福田总经理梁文辉的判断更不乐观，他说：“目前网上完全线成房源要么不存在，要么价格有水分。”他强调经纪人以网络假房源“揽客”，目前已成普遍之势且难以遏制。

　　假房源何以充斥网络？一不愿具名的二手房网站负责人透露，目前深圳多数网站做的都是基本审核的工作，原则上来说，只要经纪人及其店铺是经过认证的就可以发布房源。

　　“现在的网络放盘还是主要靠经纪人自己自律，但在利益面前，假房源根本无法避免。大家一致认同的方向是，拿真实房源上网会吸引不到客源，只有低价才能吸引客户。站在做业务的角度，这其实是不难理解的。”梁文辉说。

　　对此，多名业内人士提到应该学习香港经验，规管房源发布。据悉，香港的网络房源规管相当严格，每一个放盘都必须要对应一个牌照号码，中介地铺的橱窗广告也是如此。另外，政府部门及相关协会会定期派人调查，如果查到问题会严厉处罚。“在香港，经纪人发布虚假房源是犯法的，会面临被取消执业资格甚至坐牢的处罚。当违反规定要付出的成本这么高时，利益才会被放在后边。所以我认为政府部门和行业协会，才是规管房源的最直接推手，如果监管力度不够大、执行不够严格，假房源信息仍将长期存在。”梁文辉说。

　　想要租房或者买房，除了靠亲戚朋友介绍，去小区打听外，另外两种常用方式便是去中介咨询和上网搜索。中介咨询相对比较快，也比较容易在多套房源中进行比较，但成交时需额外支付一笔中介费。一些市民为了节省这笔中介费，便主要将目光对准网上登记的房源，希望能私下交易到不错的房源。由于网络的普及和二手交易板块的风行，一些卖家也会在中介登记之余，将房源信息登记在网络上。

　　记者采访了解到，目前巢城房源在网络上登出主要集中在大型房产中介的公司网站、房产网的二手房源信息区以及一些本土论坛的二手交易板块中。中介网站上登出的房源多为卖家在该中介登记的房源，一般只有房源位置、大致价位等，其余关于买家的信息都略去，只为吸引购房者前往中介咨询，避免私下交易。不过记者登录一些巢城中介网站看到，所谓的“二手房超市”更新并不及时，上一次更新还是在2011年。

　　房产网的二手房源信息区和本土论坛二手交易板块中的房源信息，则是由网友自己发布，供他人浏览的，通常不需要经过审核。同房源信息一起公布的还有发布者的联系方式，网站方在明显位置提醒，交易有风险，要小心谨慎。

　　“前段时间我想买一套房子，便上网搜了搜，网上登记房源众多，其中一些无论从区位还是价格上看都是不错的。但打了几个电话才发现，都是忽悠人的。”前日，网友yummy向记者讲述了他的网上搜房经历。原来，当她拨通了卖房人留下的电话号码后，被告知的情况都和网上公布的信息有所出入。

　　yummy说，她先是看中了一套位于丽景国际的二手房源，多层，有装潢，均价5000元出头，价格不是很便宜，但区域不错，户型也是很难得的，所以很感兴趣。但是拨通电话后，对方告诉她这套房源已经售出，如果她有购房需求，还可以提供几套附近区域的类似户型供她挑选，不过价格要稍高一些。yummy意识到，一般的房主怎么会推荐其他房源，这肯定是中介在冒充房主，通过登记优质房源找到意向购房者，然后推销房源。

　　除了这套房源外，yummy还电话咨询了几套房，其中有一半说起话来含含糊糊，有很大的“中介”嫌疑，其中有两套房的登记电话是相同的，看yummy这么急着买房，中介便建议她到公司去详细了解下其他房源的信息。yummy说，好在其中有一些真的售房信息，让她最终选到了一套不错的房源，不然她真的会对网上找房失去信心，转投中介的“怀抱”。

　　采访中，一些市民提出了网上房源的几大明显“作假”痕迹。有些明显看着非常不错的房源，却三天两头登记出售，真有那么难卖吗，不过是中介图方便复制、粘贴，让其不断出现在首页而已；一些“地段好、户型上佳、均价也不错”的好房源，打去电话，要么被告知房源已售出，可推荐其他房源；要么就是该房源有好几个客户正在咨询，房东要提价，要么出高价，要么选择其他房源。市民刘先生告诉记者，之前花了好几天时间帮亲戚在网上查找房源，将信息一一记录下来，但亲戚最终一个也没谈成，越优质的房源，虚假水分越大，无外乎是中介下的“诱饵”罢了。

　　一家大型中介的工作人员告诉记者，网上房源信息不能说全是假的，但水分的确很大。真实房源信息多是一些房源品质一般，在中介登记长期得不到回应，于是网上发布希望让更多人看到；或是个别急待出售的房源，希望多找到意向购房者，然后看谁给出的价格更高，择对象出售。“这些真实房东通常回答比较干脆，卖掉或者还没卖掉，多少价格合适，什么时候能给出答复等等，都能有一个明确的回答。”反观一些所谓的“卖家”，闭口不答房源情况，反而打听起客户的需求，明显是中介冒充。个别房源出售信息中虽然标着“诚心售房，中介勿扰”的字样，让网友认为这是真实卖家，其实这往往也是中介“此地无银三百两”的表现。该业内人士表示，其实一些中介的出发点也不过是找到有效客户，推荐手头房源而已，只要验明其中介资质，避免交易陷阱，也不会对购房者造成太多损失。无外乎是将客户从网上找房拉回到中介买房中来，赚取一笔中介费罢了。目前一些中小型的中介，很多客户就是从网上流入的，房源的“水分”也成为吸引客户上门看房的重要手段，也属于不正当竞争的一种行为。

　　当您在小区内看到几张求售房源的招贴，而您也正好有一套房子想要出售，也别急着庆幸，因为当你打了电话过去，“买家”要求您提供房源的具置、户型、价格等等信息，但却不急着看房，也不急着买房了，原来，你主动的将信息“传递”到了中介人员那里bsport体育，从而成为该中介的“登记客户”，中介便主动地帮您张罗起售房事宜来了，如此热情图的便是那笔中介费了。

　　家住巢城城市之光的黄女士前不久在小区内看到一张求房的张贴，上面大致写着“本人因急着结婚求一套房源，100平米左右多层，价格在50万左右，有装潢更佳”并留下了联系电话。黄女士想着，自己在东方景苑正好有这么一套老房子，挺符合要求，价格出入也不大，有议价的空间。既然这个求房者这么急，不如打个电话联系一下吧。

　　“通了两次电话，对方倒是详细打听房源相关情况，但一旦我提出要他来实地看看房，他就找尽各种理由来推辞，一看就不是真心想买房的样。”黄女士寻思着，为什么不想买房还要来打听房源信息呢？难不成是中介？于是，黄女士将该联系人的电话在网上搜索了一下，果然是一个中介的联系号码。当对方再次打来电话时，黄女士便一下子揭露了他的真面目。一看小把戏被戳穿，对方也就不再掩饰其目的了，便问起黄女士意向房价、看房是否方便等事宜来。之后一段时间，该中介人员还打了几次电话，让黄女士将房源交由该中介出售，并希望黄女士能降价，让房源更容易成交，遭到黄女士的拒绝。黄女士告诉记者，最近一段时间房子卖不上价，所以她并不急着将房源出售，更别提降价出售了。当时给对方打电话只是为了帮一个忙，没想到却三番两次受到电话骚扰，中介这种做法实在是太可恶。

　　据业内人士介绍，前几年巢城住宅销售火爆时兴起了不少房产中介，近两年楼市行情惨淡，房产中介的生存状况也不容乐观。尤其是一些小中介，工作人员很少，或者是“夫妻店”，力量有限，很少能得到新房源的信息。没有房源就不能有交易，没有交易就难以维持经营，拓宽房源渠道便成为当务之急。人手多的中介可以发动亲戚好友，或者走街串巷去找房源，但是人手较少的中介，唯有通过一些“捷径”来寻觅房源。“类似黄女士看到的这种张贴就是比较有效的方式，吸引来的都是非常有效、确切的房主和房源。只要一个电话打到中介的手机上，中介便会想方设法让房主将房源交由该中介出售，或者当有客户对该房源感兴趣时，便找到房主要求代理出售，赚取中介费。”

　　采访中有市民认为，利用这种方式来得到房源信息，让人不敢恭维，无形中个人隐私被泄露了。“也许真的有房主或中介通过这种方式认识、然后成功将房源售出，对双方都有利。但是如果房主并不想买房，或者价格达不到房主预期，却反复受到中介的骚扰，这样就不太好了。”黄女士说，希望她的经历能给其他朋友提个醒，小心中介的“求房”花招。